D’.Palais de Louis tái xuất với diện mạo mới "Hanoi Signature"

>> 3 kịch bản cho thị trường bất động sản

Sự kết hợp giữa hai "ông lớn"

Thông tin trên được bà Phạm Thị Lan Phương chia sẻ tại sự kiện đào tạo "Khai mở hành trình" diễn ra tại tòa nhà số 6 Nguyễn Văn Huyên mới đây với sự góp mặt của 28 đại lý và 400 môi giới bất động sản.

Thông tin về chủ đầu tư, bà Phương cho hay, Ramond Holdings là thương hiệu hoàn toàn mới. Cũng theo Founder & CEO Ramond Holdings, bên cạnh Hanoi Signature, doanh nghiệp sẽ dự kiến triển khai một số dự án tại Hà Nội và các địa phương trong thời gian tới như: dự án tại Nguyễn Xiển, Hạ Đình, Ngọc Hồi, Thanh Trì, Lò Đúc, Ngọc Linh, Tân Hoàng Mai, Hải Phòng, Hòa Bình, Phú Quốc, TP.HCM, Phú Yên, Nha Trang, Bắc Giang...

Được biết, D’.Palais de Louis được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009 do Tân Hoàng Minh phát triển, quy mô tòa nhà gồm 27 tầng cao và 4 tầng hầm, với tổng 242 căn hộ cao cấp có diện tích từ 113m2 – 240m2.

Dự án chính thức ra mắt thị trường năm 2012, mức giá rao bán thời điểm đó lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng một căn, là dự án đắt giá nhất thị trường Hà Nội. Tuy nhiên do chậm tiến độ, chủ đầu tư đã phải trả lại toàn bộ cho tiền đặt cọc cho khách hàng.

Đến năm 2019, Tập đoàn Tân Hoàng Minh mở cửa dự án chào đón các chủ nhân tương lai tới trải nghiệm những dịch vụ tiện ích đẳng cấp 6 sao như gym, spa, sauna, nhà hàng... ngay tại chính tòa nhà. Trong vài năm trở lại đây, sau khi hoàn thiện phần thô, dự án bước vào giai đoạn thi công hoàn thiện và triển khai các hạng mục nội thất bên trong.

Sự tái xuất của dự án vào thời điểm này nhận được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung mới về cả dự án bình dân lẫn siêu sang. Tuy vậy, tại sự kiện này, chủ đầu tư chưa công bố thời gian mở bán lại cũng như chính sách bán hàng và giá bán.

Chia sẻ với PV, một môi giới có mặt tại dự án cho hay hiện chủ đầu tư vẫn đang thăm dò thị trường, chưa có giá rumor, song cá nhân môi giới này đánh giá sẽ không quá cao. 

>> Kinh doanh bất động sản không chỉ có "màu hồng"

Cải thiện nguồn cung

Số liệu của CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội đang cực kỳ thấp. Năm 2023, tổng nguồn cung và chào bán mới tại thị trường Hà Nội chỉ là 10.000 căn, chỉ bằng một phần tư so với thời điểm bình thường. Nhu cầu nhà ở đang bị dồn lại trong một thời gian dài khiến giá nhà bị đẩy lên. 

Ghi nhận trên thị trường thứ cấp CBRE nhận định, mức tăng trung bình khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước - mức giá tăng cao nhất kể từ giai đoạn COVID-19 xuất hiện. Đỉnh điểm có những dự án tăng tới mức 40%.

Đáng chú ý, mức giá bán tại các chung cư có vị trí gần Hanoi Signature ghi nhận mức giá khá cao. Đơn cử tại dự án chung cư Han Jardin, thời điểm mở bán, dự án có mức giá 65 - 95 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện mức giá rao bán sang nhượng đã lên 80-110 triệu đồng/m2 đối với căn hộ cao cấp, thậm chí, một căn duplex tại khu vực này đã cán mốc 220-260 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, một dự án cao cấp khác là Endless Skyline West Lake của chủ đầu tư Phenikaa cũng đang được rao bán mức giá dao động 87 - 110 triệu đồng/m2.

Theo ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư bất động sản NAC, từ tháng 6/2023 đến nay, lượng đầu cơ giao dịch ở phân khúc chung cư tăng rất nhanh. Ghi nhận từ khảo sát của đơn vị này, lượng người mua chung cư để đầu tư với kỳ vọng giá sẽ còn tăng cao nữa chiếm khoảng 60%.

Theo các chuyên gia, việc thị trường bất động sản ghi nhận giao dịch trở lại là tín hiệu đáng mừng sau thời gian trầm lắng. Song bài toán về giá bán đặt ra nhiều thách thức cho chiến lược phát triển nhà ở. Theo đó, cần sớm tăng nguồn cung mới nhằm cải thiện lệch pha cung cầu để ổn định giá nhà.