Gửi bình luận
Đà Nẵng vừa có quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn với mức giá mới được nâng cao hơn đáng kể so với khung giá trước đây.
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025.
Theo bảng giá mới, đường Bạch Đằng – tuyến ven sông Hàn tiếp tục nắm giữ vị trí đắt đỏ nhất, với giá dao động từ hơn 148 – 286,5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đoạn từ đường Lê Duẩn tới đường Nguyễn Văn Linh có mức 286,5 triệu đồng/m2, tăng 65% so với bảng giá cũ.
Những tuyến phố nổi bật khác tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức giá tăng cao. Đường Nguyễn Văn Linh có khung giá từ hơn 98 - 177 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng chạm mức 177 triệu đồng/m2 (tăng 45%). Tương tự, đường Trần Phú được định giá gần 85 triệu đồng/m2 đến hơn 197 triệu đồng/m2; riêng đoạn từ Lê Duẩn đến Trần Quốc Toản (trừ đoạn hai bên hầm chui) và đoạn từ Trần Quốc Toản đến Nguyễn Văn Linh có khung giá cao nhất.
Đường Võ Nguyên Giáp có giá đất dao động 83 - 187 triệu đồng/m2, với đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng được tính khung giá cao nhất. Đường Trần Hưng Đạo (bờ Đông sông Hàn) có giá từ hơn 49 - 110 triệu đồng/m2, cao nhất tập trung ở đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng.
Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường khác cũng có giá đất trên 100 triệu đồng/m2, như Võ Văn Kiệt (hơn 168 triệu đồng/m2), Phạm Văn Đồng (hơn 138 triệu đồng/m2), Hoàng Sa (gần 102 triệu đồng đến hơn 128 triệu đồng/m2), hay đường 2-9 (51 - 128 triệu đồng/m2)...
Mức giá thấp nhất trong bảng giá mới của thành phố vẫn giữ nguyên là 1,7 triệu đồng/m2, nằm trong hiểm đường Đặng Chất, Thanh Vinh. Tiếp theo là mức 1,9 triệu đồng/m2 tại những đường hẻm Bình Kỳ, Đào Nghiễm, Huỳnh Thị Bảo Hòa...
Có thể thấy, đến nay các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng đều đã công bố bảng giá đất điều chỉnh cho chu kỳ này, với mức tăng đáng kể để tiệm cận giá thị trường. Theo thống kê, hiện đã có 19 địa phương ban hành bảng giá đất mới, với mức giá tăng gấp nhiều lần so với trước đây.
Điển hình, tại TP HCM, bảng giá đất mới tăng từ 20 - 86% so với trước đây. Giá đất cao nhất lên tới 687 triệu đồng/m2 thuộc ba tuyến đường trung tâm ở quận 1 là Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi.
Hay tại Hà Nội, bảng giá đất mới cũng cao gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Mức giá cao nhất lên tới 695 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào,... thuộc quận Hoàn Kiếm, gấp 3,7 lần giá cũ.
Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, tính giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở, thuế sử dụng đất, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ năm 2026 bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.
Mặc dù có sự gia tăng đáng kể so với bảng giá cũ, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng mức giá mới vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
Ngoài ra, ông Quê đánh giá việc ban hành bảng giá đất mới góp phần đẩy nhanh tiến độ thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cũng nhìn rõ hơn bài toán kinh doanh, từ đó cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ.
Còn theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, bảng giá đất mới sẽ giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ.
