Điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông Đà Nẵng với quy mô khoảng 6.675 ha nhằm bổ sung dân số và tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án.
Theo Quyết định, nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, tỷ lệ 1/2.000 nhằm điều chỉnh tập trung bổ sung chỉ tiêu dân số và rà soát quỹ đất phục vụ phát triển đô thị.
“Điểm sáng” cho nhiều dự án
Tại Quyết định này, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch gồm một phần các phường Thanh Khê, Hòa Cường, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn; toàn bộ phường Hải Châu, An Hải và Sơn Trà (trừ bán đảo Sơn Trà). Theo UBND TP. Đà Nẵng, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án liên quan đến Kết luận 77 của Bộ Chính trị về xử lý các dự án, đất đai có sai phạm tại một số địa phương.
Đặc biệt, tại đây có dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước rộng 181 ha (The Sunrise Bay). Đây là dự án đã kéo dài nhiều năm, hiện nhiều khu vực vẫn chưa được phát triển gây lãng phí. Vì vậy, Đà Nẵng dự kiến bổ sung chỉ tiêu dân số cho khu đô thị này theo Nghị quyết 64 của Chính phủ nhằm tạo cơ sở tiếp tục triển khai.
Bên cạnh Khu đô thị quốc tế Đa Phước, Đà Nẵng cũng rà soát, bổ sung chỉ tiêu dân số với các dự án tương tự đã hoàn thiện pháp lý và đảm bảo cơ sở quy hoạch để triển khai các dự án nhà ở xã hội theo cơ chế thí điểm của Quốc hội. Cùng với đó, một số khu đất có thể được quy hoạch làm nhà ở phục vụ tái định cư, di dời người dân để mở rộng trường học và hạ tầng xã hội tại các khu vực đông dân cư...
Về mục tiêu cụ thể, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai các dự án đô thị tại Đà Nẵng. Thời gian qua, Đà Nẵng đã rà soát 2.035 dự án, cơ sở nhà đất có khó khăn khi thực hiện Kết luận 77 và Nghị quyết 170 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc các dự án. Đến cuối năm 2025, thành phố đã xử lý 1.954 trường hợp, đạt hơn 96%, còn lại một số dự án vẫn đang tiếp tục được tháo gỡ.
Ông Lê Văn Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay cuối năm 2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị quyết số 136/2024/QH15 ngày 11/12/2025 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng. Theo vị này, đây là văn bản pháp lý đặc biệt quan trọng, tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo khuôn khổ pháp lý thuận lợi thu hút đầu tư, phát triển kinh tế xã hội của thành phố trong thời gian tới.
“UBND TP. Đà Nẵng đã tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản. Trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đứng trước nhiều cơ hội quan trọng, đặc biệt từ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính – ngân sách. Tuy nhiên, thị trường cũng đặt ra những yêu cầu mới như phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung – cầu giữa các phân khúc; hạn chế đầu cơ, chạy theo lợi nhuận ngắn hạn; nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị của các chủ đầu tư; đồng thời đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo”, ông Tuấn cho biết.
Vì vậy, thời gian tới Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản, góp phần khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung bất động sản, góp phần phát triển kinh tế xã hội của thành phố. Cùng với đó, triển khai rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng (sau hợp nhất) giai đoạn 2021-2030, đồng bộ với việc điều chỉnh Quy hoạch thành phố, Quy hoạch chung thành phố sau hợp nhất. Song song với đó là tiếp tục rà soát, kêu gọi đầu tư các dự án khu đô thị gắn với phát triển đồng bộ hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn mới.
Định hướng thị trường bất động sản bền vững
Trước đó, TP. Đà Nẵng cũng đã thông qua điều chỉnh quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 với mục tiêu hướng tới là cực tăng trưởng của cả nước sau khi sáp nhập. Trong lần điều chỉnh quy hoạch này, địa phương đã xác định lại 3 cụm động lực gồm cụm động lực đô thị, dịch vụ thương mại, tài chính, du lịch, di sản, văn hóa, phía Bắc; Cụm động lực công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, đô thị mới liên kết Bắc – Nam; Cụm động lực công nghiệp, dịch vụ, logistics, khoa học công nghệ phía Nam.
Đặc biệt, Đà Nẵng cũng xác định mục tiêu có 30 đô thị đến năm 2030. Ngoài 20 đô thị hiện hữu sẽ có 10 đô thị mới đạt đầy đủ tiêu chuẩn đơn vị hành chính thành phố trực thuộc trung ương theo Nghị quyết số 112 của Quốc hội...
Để thị trường bất động sản bền vững, ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung cho rằng địa phương cần minh bạch thông tin về quy hoạch, thông tin dự án từ những dự án đảm bảo pháp lý lẫn những dự án sai phạm, vướng mắc để nhân dân, nhà đầu tư được biết. Đồng thời, chính quyền Đà Nẵng cũng nên giải quyết thấu đáo những dự án tồn tại, tránh để khiếu nại, khiếu kiện kéo dài làm mất lòng tin thị trường cũng như môi trường đầu tư.
“Đà Nẵng cũng cần thúc đẩy nhanh các dự án về hạ tầng, tránh tình trạng ùn ứ, tắc nghẽn giao thông đang ngày càng nghiêm trọng hiện nay. Song song với đó, tiếp tục quảng bá và phát triển mạnh mẽ du lịch, FDI … để tăng hiệu quả sử dụng bất động sản”, ông Nghiệm đề xuất.
Tương tự, ông Nguyễn Công Như Nguyện – Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Địa ốc SCD kiến nghị chính quyền Đà Nẵng cần hoàn thiện pháp lý minh bạch và thống nhất, quy trình cấp phép xây dựng, đấu giá đất, minh bạch thông tin quỹ đất giúp giảm rủi ro thị trường thiếu liên kết. Song song với đó, Đà Nẵng cũng cần đầu tư hạ tầng công cộng, kết nối hạ tầng xã hội, trường học, bệnh viện phải đi trước một bước để hỗ trợ các khu đô thị mới.
“Đặc biệt, là hỗ trợ tài chính, các chính sách thúc đẩy tín dụng có kiểm soát cho các phân khúc nhà vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Đây không chỉ là giải pháp cho thị trường mà còn tăng khả năng thu hút chuyên gia quốc tế, vốn là nhóm người đóng góp lớn vào phát triển kinh tế – xã hội”, vị này nói.
