Gửi bình luận
Phương án đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ được kỳ vọng sẽ hạn chế đầu cơ, lướt sóng, góp phần đưa thị trường bất động sản về đúng giá trị thực và phát triển bền vững.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó đề xuất một loạt thay đổi quan trọng trong cách tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, Bộ Tài chính đề xuất, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.
Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng, sẽ tính thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%; bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%; bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%; với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.
Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân mới có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.
Phân tích đề xuất này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc đánh thuế theo thời gian nắm giữ là hợp lý và cần thiết trong bối cảnh thị trường đang bị bóp méo bởi giới đầu cơ.
“Hiện tượng lướt sóng diễn ra tràn lan khiến giá đất bị đẩy lên cao không phản ánh giá trị thật, trong khi người có nhu cầu ở thực lại khó tiếp cận. Khi đánh thuế mạnh vào nhóm đầu cơ ngắn hạn, thị trường sẽ được điều chỉnh, thanh khoản giảm, buộc chủ đầu tư phải cân nhắc giảm giá bán để thu hút người mua ở thực”, ông Đính phân tích.
Đặc biệt, việc kết hợp đánh thuế với hoạt động sàn giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý sẽ góp phần tạo ra một thị trường minh bạch và ổn định hơn.
Cũng theo ông Đính, so với cách tính hiện hành (thuế suất 2% trên tổng giá bán, không phân biệt lãi hay lỗ), đề xuất mới thể hiện sự tiến bộ rõ rệt về nguyên tắc công bằng thuế. Đơn cử, nếu mua 1 căn nhà khoảng 5 tỷ đồng, 6 tháng sau bán lại giá 5,2 tỷ đồng, tức là lãi 200 triệu đồng. Nếu tính theo cách cũ là 2% của 5,2 tỷ đồng, người bán sẽ phải đóng 104 triệu đồng tiền thuế. Nhưng với cách mới là 20% của 200 triệu, thì số tiền phải nộp là 40 triệu đồng. Trường hợp bán lỗ và chứng minh được đầy đủ chi phí thì có thể không phải nộp thuế.
Tuy nhiên, vấn đề phát sinh là khả năng chứng minh chi phí thực tế. Ngoài hợp đồng mua bán, nhiều chi phí như sửa chữa, môi giới, cải tạo... không có hóa đơn hoặc không được lưu giữ đầy đủ. Điều này có thể gây bất lợi cho người bán, dù họ không có lãi.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cũng đánh giá cao đề xuất cải cách thuế lần này.
“Việc tính thuế theo chênh lệch lãi, hoặc theo thời gian nắm giữ là cách tiếp cận đúng bản chất của thuế thu nhập cá nhân, nghĩa là đánh vào thu nhập thực tế chứ không phải doanh thu. Cách tính này cũng góp phần khuyến khích người dân lưu giữ hóa đơn, chứng từ rõ ràng và minh bạch hơn về tài chính”, ông Huy nêu rõ.
Đặc biệt, theo ông Huy, việc đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản sẽ ngăn chặn được nạn đầu cơ ngắn hạn, lướt sóng gây bất ổn cho thị trường.
Ông Huy cho rằng, đây là một chính sách rất tiến bộ và đang được áp dụng phổ biến tại nhiều nước phát triển như Anh, Pháp, Đức, Mỹ... Ngoài việc giúp thị trường ổn định, chính sách này còn có tác dụng kiềm chế hiện tượng sốt đất, giảm sự dao động bất thường về giá, hạn chế đầu cơ, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh thay vì tích trữ bất động sản.
“Nếu được thiết kế và triển khai đúng, đây sẽ là bước ngoặt trong quản trị thị trường bất động sản. Bởi không chỉ tạo nguồn thu ngân sách ổn định, công bằng, minh bạch mà còn định hướng lại hành vi đầu tư, chống đầu cơ. Nhờ đó, giá bất động sản có thể quay về giá trị thực, người có nhu cầu ở thật dễ tiếp cận hơn”, ông Quang Huy nhấn mạnh.
Giới chuyên gia cũng đánh giá đề xuất này là sự thay đổi mang tính chuyển hướng trong tư duy chính sách thuế từ cách tiếp cận “đánh đồng” áp thuế khoán cho tất cả các giao dịch sang phân loại rõ ràng, nhắm trúng vào nhóm đối tượng đầu cơ, lướt sóng cần điều chỉnh. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy nỗ lực của cơ quan quản lý trong việc đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và tạo lập một môi trường đầu tư minh bạch, công bằng hơn.
