Gửi bình luận
“Hiện tại, Sở TN-MT đang chủ trì, phối hợp với các đơn vị xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất. Do đó, chưa thể cập nhật ngay bảng giá đất sát với thực tế..."
Đây là nội dung thông tin trong báo cáo của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Lê Thanh Nam gửi UBND TP Hà Nội về việc rà soát quy trình, thủ tục, quy chế… về đấu giá quyền sử dụng đất của các quận, huyện, thị xã trên địa bàn TP Hà Nội.
Theo đó, Báo cáo về tồn tại, hạn chế liên quan đến công tác đấu giá đất, ông Nam cho biết hiện thành phố đang áp dụng bảng giá đất theo Quyết định số 30 ngày 31/12/2019 do UBND TP Hà Nội ban hành (áp dụng từ ngày 1/1/2020 – 31/12/2024); Quyết định số 20 sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh Quyết định số 30.
Việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất trước khi luật Đất đai 2024 ra đời được căn cứ theo khung giá đất của Chính phủ quy định. Điều này dẫn đến có sự chênh lệch giữa giá đất do UBND TP Hà Nội quy định và giá đất giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ. Hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất. Do đó, chưa thể cập nhật ngay bảng giá đất sát với giá đất thực tế trên thị trường.
Đặc biệt, theo ông Nam, trên địa bàn thành phố xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh "đầu cơ". Đồng thời tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ tiền đặt cọc), nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường vẫn chưa được kiểm soát triệt để.
Đối với việc đấu giá đất để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ông Nam cho biết còn tồn tại nhiều trường hợp trúng đấu giá đất nhưng không thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch, bỏ đất hoang, gây khó khăn trong quản lý quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, lãng phí nguồn lực đất đai (không đưa đất vào sử dụng).
Khái quát về tình hình thực hiện công tác đấu giá đất, theo ông Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, nhiều địa phương trên địa bàn thành phố đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất theo quy định.
Kết quả tổng số tiền trúng đấu giá trong 6 tháng đạt khoảng 11.013 tỉ đồng, vượt so với cả năm 2023 khoảng 9.200 tỉ đồng. Trong đó đặc biệt có quận Long Biên đã đạt gần 195 % kế hoạch (khoảng hơn 5.240 tỉ đồng), huyện Mê Linh đã đạt 244% kế hoạch (khoảng hơn 1.320 tỉ đồng), huyện Phú Xuyên đã đạt 104,19% kế hoạch (khoảng gần 180 tỉ đồng)…
Trước đó, như Diễn đàn Doanh nghiệp đã thông tin, thị trường thời gian qua liên tục choáng váng với mức giá trúng trong các phiên đấu giá đất vùng ven của Hà Nội. Tại huyện Hoài Đức, giá đất trúng đấu giá dao động trong khoảng hơn 90 đến 133 triệu đồng/m2. Tại huyện Thanh Oai, giá trúng đấu giá đất dao động 51-100 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.
Tuy nhiên, ngay sau phiên đấu giá, hầu hết những người trúng đều rao bán chênh từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng mỗi lô. Đỉnh điểm, nhiều lô còn được rao bán lại đắt hơn 800 triệu đồng so với giá trúng đấu giá. Tuy nhiên, chỉ ít ngày sau đó giá chênh hạ xuống còn khoảng 100-200 triệu đồng.
Không chỉ vậy, sau các phiên đấu giá này, giá đất tại thị trường khu vực xung quanh cũng lập tức được đẩy lên 5-10 triệu đồng/m2. Thậm chí, khi đó môi giới còn không dám mua vào để chờ bán chênh vì cho rằng giá đất quá cao so với hạ tầng xung quanh.
Đáng chú ý, tình trạng bỏ cọc đã ồ ạt xảy ra. Đơn cử, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội) có tới 55 lô đất bỏ cọc trong số này có cả lô trúng giá 100,5 triệu đồng/m2. Trong 13 lô đất nộp đủ tiền, giá cao nhất chỉ là hơn 55 triệu đồng/m2.
Trong một diễn biến mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành văn bản gửi tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo các đơn vị tiếp tục hoàn thiện quy định, nhấn mạnh hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư. Việc này nhằm đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền. Sau đó, danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường.
UBND TP Hà Nội đề nghị Công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm về đấu giá đất. Công an cũng cần đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá với các trường hợp trả giá trúng cao bất thường rồi bỏ cọc. Sở Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất. Bên cạnh đó, cơ quan này cũng phải kịp thời phối hợp, hướng dẫn các huyện tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình xác định giá đất.
UBND TP. Hà Nội cũng lưu ý các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.
