Đề nghị cho phép Sở Xây dựng tổ chức thi sát hạch môi giới bất động sản

LÊ HOÀNG CHÂU - Chủ tịch HoREA• 18/06/2024 03:00

Để đảm bảo việc tổ chức cấp chứng chỉ nghề môi giới bất động sản nên giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về thi sát hạch thay vì Bộ Xây dựng.

>>Thiếu “suất” thi chứng chỉ môi giới bất động sản

Cần chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản. Ảnh: LV

Trong thời gian cao điểm, cả nước có khoảng 320.000 nhân viên môi giới bất động sản, thế nhưng chỉ có khoảng 10% được cấp chứng chỉ hành nghề. Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ yêu cầu "Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản", đã nói lên bất cập, hạn chế về năng lực, chất lượng hoạt động, tính chuyên nghiệp của các sàn giao dịch.

Trao quyền cho Sở Xây dựng

Thực tế, chất lượng các sàn giao dịch bất động sản chưa được chuẩn hóa nên đã dẫn đến không ít vụ việc làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của chủ sở hữu tài sản và người tiêu dùng, nhà đầu tư.

Theo đó, trong bối cảnh thị trường hướng đến phục hồi, ổn định và phát triển bền vững hơn cần chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản, thông qua việc áp dụng các quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đang được Bộ Xây dựng soạn thảo, lấy ý kiến, Hiệp hội kiến nghị cho phép Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về tổ chức thi nghề môi giới bất động sản, thay vì Bộ Xây dựng như dự thảo đang đề xuất.

Cụ thể, Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch (viết tắt là kỳ thi) và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho đối tượng có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản theo chương trình khung của Bộ Xây dựng.

Bên cạnh đó, Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do Sở Xây dựng quyết định thành lập cho từng kỳ thi thay vì quy định là Bộ Xây dựng như dự thảo hiện hành.

>> Thách thức của môi giới bất động sản

Chính phủ quyết định điều tiết thị trường

Chính phủ là cơ quan quyết định, chỉ đạo thực hiện áp dụng các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản. Ảnh: DH

Ngoài ra, về trách nhiệm thực hiện biện pháp điều tiết thị trường bất động sản, HoREA kiến nghị, trong thẩm quyền được giao, Chính phủ là cơ quan quyết định, chỉ đạo thực hiện áp dụng các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản để điều tiết về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản và cơ cấu thị trường bất động sản, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư, đấu thầu để điều tiết việc chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án bất động sản.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan chính sách pháp luật về đất đai đề điều tiết việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, thị trường vốn (chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITS)) để điều thị trường bất động sản;

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua chính sách pháp luật về tín dụng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản của các địa phương, doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trên địa bàn.