Đề xuất gắn mã định danh cho từng dự án bất động sản

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Dự thảo gồm 6 chương, 47 điều, bổ sung thêm quy định về thông tin sở hữu nhà ở.

Theo dự thảo, cơ sở dữ liệu về nhà ở sẽ được xây dựng toàn diện, bao gồm hệ thống văn bản pháp luật do Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành và địa phương ban hành; các chỉ tiêu phát triển nhà ở theo chương trình, kế hoạch, đề án đã được phê duyệt; cùng kết quả thực hiện thực tế như diện tích đất phát triển từng loại hình nhà ở, diện tích sàn, số lượng căn hộ và diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Dữ liệu này không chỉ giới hạn ở nhóm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, mà còn mở rộng tới các loại hình đặc thù như nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở công vụ, tái định cư, nhà cho lực lượng vũ trang, nhà cho thuê do hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đầu tư, và nhà bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Đối với cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản, dự thảo nêu rõ hệ thống sẽ tổng hợp toàn bộ văn bản quy phạm pháp luật liên quan do các cấp ban hành. Các loại hình dự án được cập nhật gồm nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, công trình thương mại - dịch vụ, văn phòng, giáo dục, y tế, thể thao, du lịch, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, khu - cụm công nghiệp và khu công nghệ cao.

Điểm mới đáng chú ý là mỗi dự án bất động sản sẽ được gắn mã số thông tin định danh duy nhất, do hệ thống tự động cấp khi dự án được phê duyệt, đảm bảo không trùng lặp, không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu. Nhờ đó, việc liên kết, truy xuất, cập nhật và đối chiếu thông tin giữa các cơ quan trung ương và địa phương sẽ trở nên nhanh chóng, chính xác và nhất quán.

Cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh sẽ khởi tạo mã số cho từng dự án trên địa bàn; cơ quan trung ương và địa phương có thể sử dụng mã này để gán hoặc cập nhật thông tin cho từng sản phẩm bất động sản thuộc dự án.

Về lộ trình triển khai, Bộ Xây dựng dự kiến giai đoạn chuẩn bị bắt đầu từ quý IV năm nay, thí điểm tại 5 thành phố Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Hai quý đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn triển khai kỹ thuật và cập nhật dữ liệu. Cơ quan quản lý sẽ tích hợp dữ liệu để đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Việc thu thập thông tin, cập nhật và lưu trữ dữ liệu sẽ được triển khai trong giai đoạn này, đảm bảo tính kịp thời và bảo mật.

Từ quý III/2026, hệ thống thông tin dự kiến được vận hành thử nghiệm trong phạm vi nội bộ và vận hành chính thức từ quý IV năm sau. Cơ quan quản lý sẽ đánh giá định kỳ kết quả triển khai, hoàn thiện và duy trì hệ thống từ 2027 trở đi.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ đầu tư, nâng cấp hoặc thuê dịch vụ hệ thống hạ tầng, kỹ thuật công nghệ để đáp ứng việc kết nối với các đơn vị và địa phương. Cơ quan này cũng chịu trách nhiệm xây dựng kế hoạch, quản lý nguồn vốn được bố trí để điều tra, xây dựng cơ sở dữ liệu. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ cùng phối hợp để kết nối, chia sẻ từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

UBND các tỉnh, thành được giao xây dựng và ban hành Quy chế phối hợp về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu nhà ở trên địa bàn. Còn các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đúng thời hạn. Khi hệ thống phần mềm dùng chung được hoàn thiện, người dân sẽ cung cấp thông tin theo hình thức trực tuyến.