Gửi bình luận
Kênh đầu tư ưa thích của người giàu Việt Nam cũng như khách hàng châu Á nói chung vẫn là bất động sản. Tuy nhiên, sự mở rộng kênh đầu tư trong hệ sinh thái sẽ mang đến cơ hội mới.
Theo khảo sát của FIDT trước đây, danh mục của một khách hàng đầu tư với nguồn vốn từ 1 triệu USD đến 5 triệu USD, thì sẽ có từ 40-50% là tỷ trọng đầu tư vào bất động sản.
Tỷ lệ này cho thấy kênh đầu tư ưa thích của người giàu Việt Nam cũng như khách hàng châu Á nói chung vẫn là bất động sản. Nó cũng là cơ sở khiến sức hút bất động sản khi trở lại chu kỳ vẫn luôn rất lớn.
Đi với tệp khách hàng mà FIDT đang quản lý hiện nay, thì tỷ lệ khách hàng rót vốn khoảng từ 70 tới 85% là bất động sản và liên quan tới bất động sản - cho thấy khẩu vị đầu tư bất động sản còn cao hơn. Đó chính là động lực tăng giá của thị trường, đặc biệt khi phân khúc bất động sản siêu sang của Việt Nam hiện đang ở top đầu thế giới, với tốc độ tăng giá +48% trong 5 năm vừa qua.
Đối với hiệu suất cho thuê bất động sản siêu sang ở thị trường Việt Nam, chúng tôi đánh giá cũng đang cực kỳ hấp dẫn. Điều này liên quan đến mật độ dân dân số, số lượng bất động sản siêu sang còn chưa nhiều, nhu cầu sở hữu tài sản bất động sản và đặc biệt là tình hình phát triển về kinh tế.
Ở góc độ nghiên cứu tài chính, chúng tôi dự báo 10 năm tới, Việt Nam sẽ đón một thời kỳ rất quan trọng, đó là sự dịch chuyển và chuyển giao tài sản giữa thế hệ 4X-7X sang thế hệ 8X-9X.
Cùng sự dịch chuyển này, khẩu vị nắm giữ tài sản cũng sẽ có sự thay đổi và thay cho nhu cầu nắm giữ đất trước đây, thế hệ về sau sẽ đặc biệt có nhu cầu nắm giữ bất động sản dòng tiền cũng như kinh doanh những tài sản mà họ thừa kế. Đây là động lực tăng hiệu suất cho thuê của bất động sản siêu sang ở Việt Nam cũng như đóng góp vào động lực tăng trưởng của thị trường địa ốc tại Hà Nội, TP HCM nói riêng và tăng trưởng kinh tế nói chung.
Để tăng thêm tính hấp dẫn đối với giới siêu giàu toàn cầu, chúng ta cần cần có chiến lược để phát triển bất động sản thành hệ sinh thái toàn diện, tránh việc phát triển các bất động sản siêu sang manh mún. Xu hướng phát triển thành quần thể như Phú Mỹ Hưng hay Thủ Thiêm đang là những ví dụ thành công. Bởi đối với giới đầu tư siêu giàu, họ sẽ có nhu cầu đầu tư định cư ở nơi có cảm giác về an toàn, sự tiện ích tối ưu. Những khu vực mới, không gian kinh tế mới theo đó sẽ là điểm chọn để phát triển các quần thể phù hợp. Việc minh bạch thông tin về các dự án mà nhà đầu tư nước ngoài sở hữu và xây dựng cơ sở dữ liệu cho các dự án, quy hoạch chung cũng sẽ góp phần gia tăng sức hút dòng vốn, nhu cầu an cư tương lai.
Nhìn chung, trong bức tranh tổng thể về hạ tầng phục vụ cho giới siêu giàu ở Đông Nam Á, chúng ta đang có điểm mạnh. Để thu hút dòng vốn siêu giàu di cư, so với Thái Lan và Malaysia, tôi cho rằng chúng ta có thể “khá tự tin” về các thế mạnh với các dự án đẳng cấp, resort, sân golf, đặc biệt là lợi thế biển gắn cùng các dự án có hệ sinh thái cao cấp tiện ích hoàn chỉnh như của Vingroup, Sungroup... Chúng ta có thể phục vụ không chỉ nhu cầu an cư nghỉ dưỡng, còn du lịch an cư chữa lành, du lịch khám phá ở mọi vùng đất khác nhau từ Đông Bắc, Tây Bắc đến Tây Nguyên, Đồng Bằng sông Cửu Long...
Cùng với đó, việc phát triển và mở rộng các kênh đầu tư truyền thống, kênh đầu tư mới, tăng cơ hội cho các quỹ đầu tư vào các sàn giao dịch mới... cũng có ý nghĩa để thu hút vốn đầu tư và mở rộng danh mục, đáp ứng những khẩu vị nắm giữ và tăng giá trị tài sản đa dạng hơn.
Cơ hội đối với nhà đầu tư trên thị trường tài chính Việt Nam đang rộng mở với kỳ vọng mở rộng hệ sinh thái từ Trung tâm tài chính quốc tế tại Thành phố Hồ Chí Minh và Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường tài chính chuyển mình mạnh mẽ từ các sản phẩm truyền thống như cổ phiếu, trái phiếu, đến những tài sản số hiện đại, nhu cầu nâng cao kiến thức tài chính cá nhân cũng đang trở thành vấn đề cấp thiết hơn bao giờ hết.
Cùng với dự báo về sự dịch chuyển khẩu vị đầu tư theo thế hệ, chúng tôi dự báo trong 5 năm tới, khoảng 50% dân số Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu với mức chi tiêu trên 30 triệu đồng/tháng, tương tự thị trường Mỹ. Theo đó nhu cầu tư vấn tài chính tại Việt Nam đang tăng mạnh, sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt ở tầng lớp trung lưu và trung lưu trí thức. Vì vậy, Việt Nam rất cần xây dựng, phát triển ngành tư vấn tài chính với 4 trụ cột gồm xây dựng khung pháp lý nghề nghiệp, nâng cao dân trí tài chính, phân định rõ tư vấn sản phẩm và tư vấn tài chính và phát triển công nghệ kết nối.
Nhìn chung, đi cùng cơ hội để trở thành điểm đến đón dòng vốn di của giới siêu giàu, tập trung ở kênh bất động sản; thì thị trường tài chính Việt Nam vẫn còn khá non trẻ và sẽ tiếp tục phát triển theo bức tranh hoà nhập chung với thị trường tài chính thế giới. Cùng với việc nâng cấp từng bước một để trở thành điểm đến của châu Á trong thu hút và giữ chân dòng vốn di cư của giới siêu giàu ở đa kênh, sự phát triển và hoàn thiện của thị trường tài chính song song cần hướng đến đáp ứng nhu cầu, năng lực vốn, khẩu vị nắm giữ và đa dạng hóa tài sản của các thế hệ kế thừa, quản lý, phát triển tài sản trong tương lai.
