"Điểm sáng mới" trên bản đồ bất động sản siêu sang toàn cầu

Trong gần một thế kỷ hình thành và phát triển, bất động sản hàng hiệu (branded residences) đã trở thành một trong những phân khúc phát triển nhanh và đa dạng nhất. Theo nghiên cứu từ Graham Associates, số lượng dự án tăng từ 15 lên 800 trong hơn 30 năm, hiện diện tại 180 thành phố thuộc 64 quốc gia. Thị trường được phân chia thành hai dòng chính: Urban branded residences (đô thị) gắn với trung tâm các thành phố lớn, thuận tiện kết nối; và Resort branded residences (nghỉ dưỡng) tọa lạc ở điểm đến du lịch, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư. Sự phân chia này phản ánh khát vọng kép của giới thượng lưu: vừa an cư tại đô thị, vừa đầu tư chốn nghỉ dưỡng sang trọng.

Trong giai đoạn đầu, thị trường gắn liền với các thương hiệu khách sạn cao cấp như Four Seasons, Aman, Ritz-Carlton. Đến nay, nhóm hotelier vẫn chiếm ưu thế với 86% thị phần, nổi bật là Marriott International, Four Seasons, Mandarin Oriental... Ưu thế của họ đến từ truyền thống hiếu khách, khả năng cung cấp dịch vụ “chuẩn khách sạn” và cá nhân hóa trải nghiệm. Song song, các thương hiệu xa xỉ ngoài ngành khách sạn (non-hotelier) như Porsche, Bentley, Elie Saab, Dolce & Gabbana tham gia thị trường, nhấn mạnh thiết kế sáng tạo và giá trị phong cách sống, tạo nên sản phẩm đa dạng hơn.

Từ Bắc Mỹ và châu Âu, làn sóng phát triển dịch chuyển mạnh về châu Á - Thái Bình Dương và Trung Đông, đặc biệt Đông Nam Á trở thành tâm điểm nhờ tăng trưởng kinh tế và tầng lớp thượng lưu gia tăng. Báo cáo Branded Residences 2024/2025 cho thấy, năm 2024 ghi nhận hơn 240 dự án mới, thị trường tăng trưởng 180% trong một thập kỷ. Những kỷ lục nổi bật: 70% căn hộ St. Regis Residences Dubai được bán trong giờ đầu tiên, 106 căn The Ritz-Carlton Residences Diriyah “cháy hàng” ngay lập tức, Four Seasons đạt doanh số 1,2 tỷ USD chỉ trong quý I/2024. Tại Bangkok, Porsche ra mắt Porsche Design Tower với 22 sky villa giá 15–40 triệu USD, lập kỷ lục khu vực.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên như điểm đến chiến lược tại Đông Nam Á, song hành cùng Thái Lan. Thị trường được thúc đẩy bởi kinh tế tăng trưởng, tầng lớp trung lưu và siêu giàu mở rộng nhanh chóng. Theo CBRE Việt Nam, bất động sản hàng hiệu nội đô tập trung ở Hà Nội (The Grand Hanoi), TP.HCM (Grand Marina, Saigon, The Rivus...), trong khi loại hình nghỉ dưỡng phát triển mạnh ở Phú Quốc, Hạ Long, Cam Ranh, Hồ Tràm.

Các dự án lớn tại Việt Nam đều hợp tác với thương hiệu quốc tế uy tín: JW Marriott (Grand Marina, Saigon), Ritz-Carlton (The Grand, Hanoi), Elie Saab (The Rivus). Tất cả đều do Masterise Homes phát triển, trở thành nhà tiên phong đưa thương hiệu toàn cầu vào Việt Nam.

Động lực chính của thị trường đến từ nhu cầu thể hiện phong cách sống, gu thẩm mỹ và vị thế xã hội của giới tinh hoa. Bất động sản hàng hiệu không chỉ là không gian sống hay khoản đầu tư, mà còn là tuyên ngôn đẳng cấp và di sản truyền đời, được bảo chứng bởi thương hiệu danh giá. Khi số lượng người siêu giàu tiếp tục tăng, nhu cầu săn đón tài sản hàng hiệu sẽ ngày càng sôi động, khiến phân khúc này cạnh tranh hơn và giàu tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Sự phát triển bùng nổ của bất động sản hàng hiệu phản ánh hai xu hướng song song: nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp tinh hoa toàn cầu và chiến lược mở rộng thương hiệu của các tập đoàn khách sạn, thời trang xa xỉ. Một mặt, đây là lựa chọn đầu tư hấp dẫn bởi giá trị tài sản được bảo chứng bởi thương hiệu; mặt khác, nó là biểu tượng thể hiện phong cách sống và vị thế của chủ sở hữu.

Đối với Việt Nam, sự xuất hiện của các dự án mang thương hiệu quốc tế không chỉ nâng tầm thị trường bất động sản mà còn tạo ra cú hích cho toàn bộ ngành du lịch, dịch vụ và đầu tư cao cấp. Những dự án như Grand Marina, Saigon hay The Grand Hanoi giúp định vị Việt Nam trên bản đồ các điểm đến sang trọng toàn cầu, cạnh tranh trực tiếp với Bangkok, Singapore hay Dubai.

Tuy nhiên, để duy trì sức hấp dẫn lâu dài, Việt Nam cần song hành giữa tốc độ phát triển và chất lượng vận hành. Giới thượng lưu sẵn sàng chi trả mức giá cao, nhưng họ đòi hỏi trải nghiệm đồng bộ từ dịch vụ quản lý, an ninh, tiện ích đến khả năng bảo toàn giá trị tài sản theo thời gian. Do đó, sự hợp tác chặt chẽ giữa nhà phát triển nội địa và các thương hiệu quốc tế sẽ là yếu tố then chốt quyết định thành công.

Một yếu tố khác là xu hướng ESG (môi trường, xã hội, quản trị), ngày càng được giới siêu giàu coi trọng. Những dự án biết cách tích hợp công nghệ xanh, tiết kiệm năng lượng, không gian sống bền vững sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Việt Nam, với tốc độ đô thị hóa cao và nguồn tài nguyên cảnh quan phong phú, nếu sớm đón đầu xu hướng này sẽ tạo thêm giá trị khác biệt cho phân khúc hàng hiệu.

Nhìn tổng thể, bất động sản hàng hiệu đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt nhưng đầy cơ hội. Với sự hội tụ của dòng vốn quốc tế, thương hiệu lớn và nhu cầu gia tăng trong nước, Việt Nam hoàn toàn có khả năng trở thành một “điểm sáng mới” của bản đồ bất động sản siêu sang toàn cầu.