Doanh nghiệp bất động sản phía Nam đang toan tính gì?

VI ANH• 26/04/2023 03:00

Đang mùa đại hội cổ đông, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam đã bắt đầu ra báo cáo, mỗi doanh nghiệp lại có một định hướng khác nhau trong bối cảnh khó khăn.

>>Thị trường địa ốc Đà Nẵng cần thêm nguồn cung cao cấp, chất lượng

Kết thúc năm 2022, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) cho thấy mức doanh thu cả năm đạt 2.879 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận trước thuế đạt mức 1.482 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.161 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến Quý 1/2023, PDR đạt mức doanh thu thuần khoảng hơn 192 tỷ đồng, sau khi trừ giá vốn và chi phí thì lãi ròng chỉ còn 22,4 tỷ đồng, chưa bằng 1/10 lợi nhuận cùng kỳ năm ngoái (279 tỷ đồng).

Theo kế hoạch phát triển năm 2023, PDR dự kiến triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường ở Bình Dương, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu… với kỳ vọng doanh thu đạt 30.000 tỷ đồng. Cùng với đó, Chủ tịch Phát Đạt cho biết, trong hoàn cảnh thị trường khó khăn, công ty sẽ nỗ lực cân nhắc và đảm bảo vượt qua thách thức lớn trước mắt, nhằm bảo vệ cơ hội hướng tới tương lai mới cho Công ty và các đối tác.

>>Động lực nào cho bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng?

Một doanh nghiệp bất động sản khác tại miền Nam cũng vừa ra báo cáo, trong ba tháng đầu năm, Nam Long đã bàn giao thành công chủ yếu ba dự án, trong đó 413 sản phẩm thuộc Mizuki Park mang giá trị 1.317 tỷ đồng, 41 sản phẩm tại Southgate đạt 134 tỷ đồng và các dự án còn lại của Akari City. Trong đó, Nam Long là một trong những công ty bất động sản thuộc số ít đã phát hành trái phiếu vào cuối năm 2022 mang tổng giá trị khoảng 1.973 tỷ đồng.

Trong kế hoạch năm nay, Nam Long đề xuất việc chi trả cổ tức bằng 5% tiền mặt. Cùng với đó, công ty tiếp tục huy động vốn các dự án từ Izumi, Waterpoint với giá trị khoảng 100 – 200 triệu USD. Các dự án sẽ được chào bán như giai đoạn 1 của Waterpoint với diện tích 165 hecta, Akari City, Nam Long – Cần Thơ Central Lake II có diện tích 43 hecta, Mizuki Park - Izumi City khoảng 26 – 170 hecta...

Theo đó, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân – ông Trương Anh cho rằng hiện nay là thời có “10 năm có 1” trong việc xây dựng nhà ở xã hội.

Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho rằng hiện nay là thời điểm “10 năm có 1” trong việc xây dựng nhà ở xã hội.

Ngoài các doanh nghiệp triển khai dự án thương mại, doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội cũng đang nắm bắt tốt thời cơ mà Chính phủ đã đưa ra các chính sách hỗ trợ. Theo đó, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân – ông Trương Anh Tuấn đã phát biểu trong cuộc họp Cổ đông thường niên, mục tiêu trong năm nay sẽ thực hiện 50.000 căn nhà ở xã hội.

Ông cho biết, gói 120.000 tỷ đồng còn phải qua nhiều quy trình, thủ tục mới được đi vào thực tế. Biên lợi nhuận theo quy định của doanh nghiệp chỉ ở mức 10% nhưng thực tế rất khó đạt được.

Theo ông, đối với Công ty Địa ốc Hoàng Quân, có 3 yếu tố cần được giải quyết triệt để đó là nợ thuế, thặng dư vốn và mục tiêu giá cổ phiếu ở mức 10.000 đồng. Công ty dự định sẽ trả lượng cổ tức khoảng 8 – 10% trong năm 2025.

Ngoài ra, ông Tuấn cũng đề xuất 41.000 cổ đông trong công ty được quyền giới thiệu bán sản phẩm của chính mình. Cụ thể, mỗi cổ đông sau khi giao dịch thành công sẽ được nhận 1% hoa hồng và đối với khách hàng mua sản phẩm khi được giới thiệu cũng sẽ được giảm 1% vào giá mua.

Mặc dù công ty đã có nhiều năm chưa đạt kế hoạch nhưng Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân đang rất lạc quan với mục tiêu chính sách 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, HĐQT công ty yêu cầu doanh thu đề ra là 1.700 tỷ đồng với mức lợi nhuận sau thuế gấp 5 – 9 lần so với năm trước.

Các chuyên gia cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam đang đi những bước đi thận trọng. Họ tính toán các dự án, kế hoạch đều nằm ở ngưỡng an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Trong kế hoạch năm nay, hầu hết các doanh nghiệp đều ưu tiên tập trung vào hoàn thiện các dự án hiện hữu, thích ứng với thị trường và phát triển một số dự án mới vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực.