VHM hưởng lợi từ dịch vụ bán buôn bất động sản

VHM vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023. Theo đó, doanh thu thuần của VHM đạt 29.299 tỷ đồng, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp VHM đạt 6.643 tỷ đồng, gấp 1,7 lần. Biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp VHM đạt 22,7%. Đây là những chỉ số mà nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS mơ ước khi thị trường trầm lắng. Điểm sáng của nhà phát triển bất động sản VHM đến từ doanh thu hoạt động tài chính, đạt gần 11.300 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ.

Sở dĩ doanh thu tài chính VHM ở mức cao trong quý 1/2023, chủ yếu đến từ thu nhập chuyển nhượng các khoản đầu tư vào công ty con đang sở hữu một phần các dự án BĐS. Được biết hoạt động bán buôn BĐS ghi nhận 8.550 tỷ đồng. Vào cuối tháng 3/2023, VHM đã công bố chuyển nhượng 2 công ty con là Bất động sản Phát Đạt và Bất động sản Trường Lộc, liên quan đến các dự án Ocean Park 2 & 3.

Được biết trong bối cảnh thị trường trầm lắng nhưng VHM vẫn ghi nhận giá trị kinh doanh cốt lõi chủ yếu từ thị trường BĐS. Năm 2022, nhà BĐS này cũng ghi nhận kết qủa khả quan. Bởi dù số căn bán ra chỉ đạt 30.900 ( giảm 21%) nhưng giá trị hợp đồng đạt 128.200 tỷ đồng ( tăng 63%) do bán được nhiều căn thấp tầng hơn chủ yếu ở dự án Vinhomes Ocean Park 2 với giá trị bán hàng khoảng 88.000 tỷ đồng và Vinhomes Ocean Park 3 với khoảng 20.500 tỷ đồng. Doanh số bán sỉ chiếm 68% tổng số căn và 37% tổng doanh số.

Doanh thu chưa ghi nhận tính đến cuối năm 2022 là 107.600 tỷ đồng (tăng 105%). Lãi suất cao và tâm lý thận trọng của thị trường có thể dẫn đến việc chậm triển khai các dự án và ảnh hưởng đến doanh số bán lẻ. Mặt khác, các dự án của VHM vẫn thu hút các công ty phát triển BĐS nhà ở và VHM có thể tiếp tục ghi nhận các giao dịch bán lẻ trong năm 2023.

Báo cáo nhận định về VHM, các chuyên gia Công ty Chứng khoán ABCS cho rằng, VHM dự phòng  2023 doanh thu năm 2023 của VHM  gần 88.000 tỷ đồng (tăng 41%) và lợi nhuận sau thuế hơn 31.000 tỷ đồng (tăng 7%) dựa trên giả định khoảng 70% doanh thu bán hàng chưa ghi nhận tính đến cuối 2022 là 107.600 tỷ đồng sẽ được hạch toán trong năm 20,23 chủ yếu từ các dự ánVinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3,Ocean Park 1, Smart City và Grand Park...

Có thể nói, thị trường BĐS bị ảnh hưởng bởi thanh tra đấu thầu đất đai, các vi phạm về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, lãi suất cao và tín dụng thắt chặt đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Những yếu tố này dẫn đến sự chậm trễ trong việc giới thiệu và bàn giao dự án, cản trở việc mở rộng quỹ đất và doanh số bán lẻ chậm lại.

Tuy nhiên, Chính phủ đã đưa ra những biện pháp hỗ trợ để phục hồi một trong những ngành quan trọng nhất của nền kinh tế thông qua việc giảm lãi suất huy động, phê duyệt gói hỗ trợ dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân 120.000 tỷ đồng, sửa đổi Thông tư số 16 về chào bán và mua lại trái phiếu doanh nghiệp của các tổ chức tín dụng và ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về bổ sung sửa đổi một số điều trong các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai như cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất tại các dự án bất động sản không phải nhà ở và đẩy nhanh quá trình tính tiền sử dụng đất, thời gian giao đất…

Do đó, ACBS kỳ vọng thị trường BĐS sẽ bớt khó khăn hơn trong các quý tới và các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn khi mở bán các dự án. ACBS cho rằng VHM đứng vững trong giai đoạn thử thách này và triển vọng dài hạn vẫn khả quan nhờ quỹ đất rộng 178 triệu m2, sức khỏe tài chính lành mạnh. Hiện tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu giảm từ 66,5% xuống 12,9% trong giai đoạn 2016-2022. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 24/4 giá cổ phiếu VHM cán mốc 50.000 đồng/cp tiếp tục thu hút dòng tiền của nhà đầu tư nội và nước ngoài…