Doanh nghiệp địa ốc phía Nam liên tục ra mắt giỏ hàng mới, thị trường có ấm lên?

DIỆU HOA• 14/06/2024 11:00

Liên tục công bố các thương vụ hợp tác, kick-off dự án, mở booking, thị trường bất động sản phía Nam dự kiến đón nhận nhiều dự án mới.

>>Doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu trở lại

Doanh nghiệp bất động sản phía Nam ra mắt dự án mới

Doanh nghiệp "liên thủ" ra mắt giỏ hàng mới

Mới đây, tập đoàn Bcons đã thông báo ra mắt dự án Bcons Avenue tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Dự án gồm 1 block chung cư cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, với 500 căn hộ chung cư vừa túi tiền. Cũng tại Dĩ An, Bcons cũng tiếp tục ra thêm sản phẩm dự án Bcons City có quy mô 11,82 ha, gồm 174 căn nhà phố, 8.000 căn hộ ở, 2.000 căn hộ cho thuê, 1 khách sạn 4 sao, 2 trung tâm thương mại.

Hay mới đây, Thăng Long Real Group cũng vừa ký kết với đối tác chiến lược toàn diện nhằm phát triển dự án Fiato Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai trong quý 3 tới. Tuongw tự, C-Holdings hợp tác cùng DKRS chuẩn bị triển khai dự án The Felix (Thuận An, Bình Dương).

Trong khi đó, Phát Đạt Corp cũng vừa kết hợp cùng 37 đại lý phân phối để chuẩn bị triển khai dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2 (Bình Dương), và Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Hay Vinaliving cũng vừa ký kết cùng 7 đối tác chiến lược phân phối dự án Phu My Estates (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Hồi đầu tháng 5/2024, chủ đầu tư Gamuda Land cũng đã công bố ký kết hợp tác chiến lược với 32 đại lý phân phối dự án The Meadow (Bình Chánh, TP.HCM). Không lâu sau đó tập đoàn Danh Khôi cũng công bố hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners để chuẩn bị phân phối quốc tế cho các sản phẩm từ dự án căn hộ Astral City (Bình Dương).

Đáng chú ý, 5 chủ đầu tư và khoảng 30 đơn vị môi giới tại khu vực phía Tây TP.HCM chính thức thành lập liên minh khu Tây để hợp tác phát triển các dự án tại khu Tây TP.HCM và thị trường lân cận.

Tổng quan chung về thị trường, các chuyên gia cho biết, thời gian qua, việc thiếu hụt các dự án mới, nguồn cung khan hiếm khiến thanh khoản bị chậm hoặc không có kể cả nguồn thứ cấp. Điều này khiến cho không chỉ doanh nghiệp gặp khó khăn mà ngay cả những nhà đầu tư cũng “tắc” vì không thể lưu thông dòng tiền.

Tuy nhiên, từ đầu quý 2/2024 bức tranh kinh tế đã ổn định hơn, ngân hàng giảm lãi suất cho vay, các chủ đầu tư bất động sản cũng tăng tốc trong việc làm mới lại các sản phẩm cũ và đưa ra thị trường sản phẩm mới nhằm kích cầu người mua tạo nên những tín hiệu tích cực cho thị trường.

Báo cáo thị trường vừa công bố của DKRA cho thấy, căn hộ chung cư là phân khúc “sáng” nhất thị trường tháng vừa qua. Tổng nguồn cung mới trên toàn thị trường đạt 1.327 căn, gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tiêu thụ mới ghi nhận 817 căn, đạt tỷ lệ 62%.

>>Doanh nghiệp địa ốc “gom đất” chờ thị trường phục hồi

Thị trường có "ấm" lên?

Những tín hiệu tích cực trên được đánh giá đang báo hiệu thời điểm để mua nhà đất giá tốt. Ông Ngô Lưu Bình, Tổng giám đốc Bcons Group nhận định: “Thị trường hiện nay đã phục hồi, nhưng chậm và không phát triển nóng như trước, bên cạnh đó, các chủ đầu tư hiện nay chủ yếu đưa ra chào bán các sản phẩm tầm trung, phù hợp với tài chính và nhu cầu của người mua. Chính vì vậy thời điểm này, cũng sẽ rất thích hợp cho các nhà đầu tư mua bất động sản vì giá được các chủ đầu tư đưa ra hợp lý, hồ sơ về pháp lý cũng chuẩn chỉnh giúp người mua an tâm hơn.

Thị trường phục hồi chậm, nguồn cung vẫn khan hiếm.

Cũng đặt nhiều kỳ vọng, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam đánh giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven phía Nam nói riêng sẽ phục hồi tốt, phụ thuộc vào yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay. Với các địa phương biến động kinh tế, hạ tầng sẽ hồi phục trước còn tổng thể thị trường vẫn cần đợi thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt khó, có thể phải hết năm 2024.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành, trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam nhìn nhận, lượng cung nhà ở phía Nam vẫn quá thấp. Dự báo trong cả năm nay thị trường lớn như TP.HCM chỉ có khoảng 8.000 căn hộ chào bán ra thị trường. Đây là mức rất thấp so với trung bình 30.000 căn/năm trong 10 năm qua của trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước.

Nguồn cung mới thấp, hàng ra những tháng đầu năm rất nhỏ giọt. Tại TP.HCM, tổng nguồn cung căn hộ chung cư trong quý I chỉ khoảng 1.000 căn. Riêng phân khúc nhà phố, đất nền, nhà đầu tư còn không có sản phẩm để mua trên thị trường sơ cấp. Đây là một trong những trở ngại lớn cho sự phục hồi của thị trường.