Doanh nghiệp địa ốc trăn trở gì về nhà ở xã hội?

Hội nghị dự kiến có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu là chuyên gia, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP HCM và nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark…

Sự vào cuộc rốt ráo của Chính phủ, các doanh nghiệp thể hiện quyết tâm hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân. Đến hiện tại, hưởng ứng Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 đã có khoảng 15 Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia với hơn 1,5 triệu căn hộ. Tuy nhiên, vấn đề về lợi nhuận vẫn đang khiến các doanh nghiệp trăn trở.

Chia sẻ tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam diễn ra cuối tháng 2 vừa qua, bà Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group cho hay, Nhà nước khống chế lợi nhuận đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội của doanh nghiệp chỉ ở mức 10% là còn thấp. Bởi thời gian triển khai dự án kéo dài, dẫn đến thời gian ứng vốn kéo dài làm chi phí lãi vay lớn, marketing, nhân công, giá vật liệu xây dựng gia tăng thì doanh nghiệp không có lợi nhuận, nhiều lúc còn lâm vào tình trạng “lời giả – lỗ thật”.

Chưa kể làm dự án nhà ở xã hội thu tiền quá lâu, doanh nghiệp sẽ không có nguồn lực tái đầu tư. Ví dự án nhà ở xã hội của Kim Oanh Group giá không cao, chỉ từ 790 triệu/căn, nhưng chất lượng xây dựng phải chuẩn, môi trường sống phải tốt, đầy đủ tiện nghi.

Doanh nghiệp này kiến nghị Chính phủ nghiên cứu mức lợi nhuận nên ở ngưỡng 15% để các doanh nghiệp cũng có lợi thế về quỹ đất và cùng mục tiêu có thể sẵn sàng đầu tư những dự án nhà ở xã hội ngày càng chất lượng hơn phục vụ nhu cầu của người dân.

Cũng nêu ý kiến về vấn đề này, tại hội nghị của Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp lớn diễn ra vào tháng 9/2024, Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng cũng đã có đề xuất Chính phủ có cơ chế chỉ định nhà đầu tư để rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục, vì hạn chế lớn nhất hiện nay đối với nhà ở xã hội là liên quan nội dung về 10% lợi nhuận.

Ông Vượng cho biết nếu các doanh nghiệp bất động sản triển khai hoạt động này với lợi nhuận 10% thì không thể làm được vì chỉ hàng tồn chừng 5 - 7%, cộng thêm bán chậm 1-2 năm là sẽ lỗ, trong khi nhà ở xã hội mang tính đóng góp, không phải là kinh doanh. Đồng thời, đề xuất Chính phủ cho phép công tác chuẩn bị đồng thời các loại quy hoạch, quy hoạch chung, phân khu, quy hoạch chi tiết, nghiệm thu đề án được làm song song, sẽ rút ngắn được từ 6-9 tháng.

Ông cũng đề xuất tăng tiêu chuẩn của nhà ở xã hội, không chỉ là nhà ở cho người nghèo mà là nhà ở cho người chưa giàu và cho công dân bình thường trong đất nước. “Chúng ta nâng tiêu chuẩn nhà ở xã hội lên một chút thành nhà ở bình thường. Nếu được nữa thì cho phép đổi tên, không gọi là “Nhà ở xã hội” nữa mà là “Nhà ở Chính phủ” chẳng hạn, tức được Chính phủ hỗ trợ”.

“Đặc biệt, trong nhóm Nhà ở Chính phủ hoặc Nhà ở xã hội, dành riêng nhóm xây nhà cho nhà cán bộ viên chức, lực lượng vũ trang, công an quân đội. Tự nhiên vấn đề an sinh tốt hơn”, ông Vượng nói.