Thị trường

Động lực mới cho thị trường bất động sản

Diệu Hoa • 19/02/2025 13:30

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 có nhiều cơ hội phát triển.

Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025 do Tạp chí Reatimes tổ chức, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay, với hành lang pháp lý mới và những cơ chế chính sách được ban hành, thị trường bất động sản công nghiệp được duy trì phát triển tốt nhất với tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Nhà ở thương mại đã dần được tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý để tiếp tục hoàn thiện, mở bán. Nhà ở xã hội bước đầu đã có nhiều dự án được khởi động và có những dự án được mở bán theo quy định. Du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái đang hồi phục.

thumb-dien-dan-1-1739935427482283310120-1739935470559954322503(1).jpeg — Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V.

Đó là những tín hiệu chỉ báo tích cực cho sự phục hồi và tiếp tục tăng trưởng của thị trường trong năm 2025. Theo đó, thuận lợi là những nút thắt của thị trường đang được tháo gỡ một cách đồng bộ. Mới đây nhất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp, kết hợp trực tuyến với một số bộ, ngành, địa phương cho ý kiến Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại (dự án thí điểm) thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng nhận định, có 6 trợ lực chính giúp cho thị trường bất động sản phục hồi gồm:

Thứ nhất, tăng trưởng kinh tế thế giới 2024 - 2026 cơ bản đi ngang còn kinh tế Việt Nam năm 2024 - 2025 tăng trưởng khá cao, làm tiền đề bước vào “kỷ nguyên mới”, dù còn nhiều khó khăn, thách thức.

Thứ hai, kinh tế vĩ mô duy trì ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ… trong ngưỡng Quốc hội cho phép.

Thứ ba là đột phát về thế chế, cách mạng về tinh gọn tổ chức bộ máy làm cơ sở và động lực quan trọng bước vào kỷ nguyên mới. Cụ thể chưa bao giờ các bộ luật mới được sửa đổi và ban hành chính thức nhanh chóng như thời gian vừa qua.

Thứ tư là quy hoạch các cấp được ban hành; đầu tư công, chính sách hạ tầng được đẩy mạnh. So với các nước trong khu vực, đầu tư công tại Việt Nam tương đương 7 - 8% GDP, gần như cao nhất trong các nước Đông Nam Á.

Thứ năm là nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất; tiếp cận vốn được duy trì.

Thứ sáu là cung - cầu còn mất cân đối, đặc biệt giá bất động sản tăng cao, đòi hỏi quyết sách mạnh mẽ.

Theo vị chuyên gia, khung pháp lý, chính sách quan trọng tác động đến thị trường xây dựng và bất động sản: Chính sách tiền tệ tiếp tục được điều hành theo hướng "linh hoạt, nới lỏng" với mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Room tín dụng hiện nay không thiếu và lãi suất cực kỳ hấp dẫn. Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp trong năm 2024 - 2025, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn.

Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản cũng còn tồn tại những vướng mắc. Nổi bật là hiện tại giá nhà ở tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Bên cạnh đó, tính tiền sử dụng đất vướng mắc tại nhiều địa phương và dự án. Theo đó, một số địa phương chưa công bố Bảng giá đất mới; khi công bố thì công tác truyền thông chưa thực sự tốt dẫn đến có những phản ứng trái chiều; việc ban hành văn bản hướng dẫn các Luật mới, Nghị quyết mới còn chậm.

Bên cạnh đó, vẫn còn vướng trong công tác giải phóng mặt bằng, nhất là việc nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người dân đối với dự án quy mô nhỏ và vừa. M&A còn khó khăn do chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đấu giá tiền sử dụng đất còn bất cập (giá khởi điểm, năng lực các bên tham gia đấu giá, chế tài...). Cách làm nhà ở xã hội còn có bất cập, nguồn vốn cho nhà ở xã hội vẫn cần được quan tâm.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh đầy biến động, việc hiện thực hóa các mục tiêu tham vọng đòi hỏi quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của doanh nghiệp nhằm tạo nền tảng vững chắc cho một kỷ nguyên phát triển vượt bậc.

Khi đối mặt với không gian cơ hội mới, những rủi ro có thể xảy ra đối với doanh nghiệp bất động sản rất cần được xem xét thận trọng.

Trong khuôn khổ Diễn đàn, Tạp chí điện tử Reatimes cũng tổ chức Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025.

Vinh danh tôn vinh Top 10 thương hiệu, sản phẩm dẫn đầu thị trường bất động sản năm 2024 - 2025 với các hạng mục: Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2024; Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất năm 2025; Ngân hàng cho vay bất động sản minh bạch và bền vững nhất năm 2024.

Dự án bất động sản nhà ở thương mại chất lượng nhất năm 2024; Dự án bất động sản nhà ở thương mại tiềm năng nhất năm 2025; Khu nghỉ dưỡng tốt nhất năm 2024; Dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng nhất năm 2025; Nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp tốt nhất năm 2024; Nhà phát triển nhà ở xã hội hàng đầu Việt Nam.

Đồng thời cũng vinh danh Top 5 Nhà tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất năm 2024 cùng nhóm hạng mục Top One thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ nổi bật thị trường bất động sản gồm: Thương hiệu dẫn đầu ngành proptech Việt Nam năm 2024; Thương hiệu dẫn đầu ngành xây dựng Việt Nam năm 2024.

Thương hiệu dẫn đầu ngành vật liệu xây dựng Việt Nam năm 2024; Thương hiệu dẫn đầu ngành tư vấn quy hoạch, kiến trúc Việt Nam năm 2024; Dự án công trình xanh nổi bật năm 2024; Khu nghỉ dưỡng xanh tiềm năng năm 2025 và Dự án công trình xanh tiềm năng nhất năm 2025.