Gửi bình luận
Sau chỉ đạo của Thủ tướng về gói tín dụng cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống có thể mua nhà, mới đây ngân hàng ACB công bố triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên".
Theo Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB), thời gian áp dụng cho khoản vay này có thời hạn lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên là 5 năm, lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. ACB cũng áp dụng thủ tục đơn giản và linh hoạt cho gói vay này.
Đối tượng được vay là nhóm khách hàng trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng. Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp.
Trước đó, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn.
Thông tin này ngay lập tức đã giúp nhiều người trẻ có hi vọng sở hữu nhà ở tại Hà Nội. Chia sẻ với PV, chị Lê Giang (30 tuổi) cho hay, sau gần chục năm học tập và sinh sống tại Thủ đô, giá nhà ngày một tăng cao, lãi suất vay thả nổi dao động khoảng 9 - 9,5%/năm khiến gia đình chị dù muốn nhưng hơn 2 năm qua chưa thể xuống tiền mua nhà.
Nếu có gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà với lãi suất thấp cho những người trẻ sẽ là cơ hội lớn để nhiều người như vợ chồng chị thực hiện được “giấc mơ an cư”.
Từ góc độ doanh nghiệp, theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống mua nhà nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn cho nhiều người trẻ hiện nay. Đây là nhóm đối tượng lao động chính, nếu được ưu tiên, ổn định chỗ ở họ sẽ yên tâm phát huy năng lực, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.
Chuyên gia kinh tế, PGS TS Hoa Hữu Lân cũng đánh giá gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống mua nhà nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn cho nhiều người trẻ hiện nay. Đây là nhóm đối tượng lao động chính, nếu được ưu tiên, ổn định chỗ ở họ sẽ yên tâm phát huy năng lực, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.
Thực tế, việc người trẻ khó tiếp cận cơ hội an cư đang diễn ra phổ biến, nhất là tại giá nhà tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao.
Ông Nguyễn Quốc Anh - chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay, một người trong độ tuổi 9x (từ 26 tuổi đến 35 tuổi) cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. "Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà", ông nói.
Còn theo số liệu của CBRE Việt Nam, hiện các căn hộ thương mại tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM có giá dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m², tùy khu vực và phân khúc, tương ứng một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60 m² sẽ có giá khoảng 2,5 - 3,5 tỉ đồng.
Nếu quyết định mua một căn hộ 60 m² giá khoảng 3,5 tỉ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, lãi suất bình quân 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25 - 27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm. Như vậy, ngay cả nhóm thu nhập cao nhất cũng khó có thể sở hữu nhà tại các đô thị lớn nếu không có chính sách ưu đãi về tín dụng.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà đất vẫn không ngừng tăng, việc ưu đãi lãi suất cần thực hiện đồng thời với tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, thể chế để khuyến khích từng địa phương có động lực phát triển nhà xã hội, nhà cho người trẻ… như vậy mới tạo nguồn cung đa dạng.
Một số ý kiến cũng cho rằng nên có quỹ riêng để cho vay, chứ không phải dùng gói vay của các ngân hàng thương mại.
Ông Phạm Đức Toản cho ví dụ, gói 30.000 tỷ đồng trước đây là gói ưu đãi thực chất, nhiều người tiếp cận được vốn. Do đó, cần có gói riêng để tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận. Với những đơn vị vay để phát triển nhà ở xã hội nên dựa trên tính hiệu quả đầu tư để cho vay, không nên đưa quy định khắt khe làm khó cho doanh nghiệp.
Tương tự với người mua nhà, thủ tục cho vay cũng cần giảm bớt nhiêu khê, phiền hà; thời hạn cho vay cần dài hơi, có thể cho vay tới 30 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng. Mức lãi suất trung bình 5%/năm sẽ hợp lý. Làm sao để người trẻ mua nhà, mỗi tháng chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 6-8 triệu đồng sẽ tốt nhất. Vợ chồng thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, nuôi hai đứa con, lại trả tiền vay mua nhà trên chục triệu đồng mỗi tháng thì khó khả thi”, ông Toản phân tích.
Còn ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề xuất có mức lãi suất hợp lý (6-7%/năm), bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó trong thời gian 10-15 năm. Điều này sẽ giúp “cú huých” các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu và đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Chương trình này kết hợp với “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” sẽ tạo ra một thị trường bất động sản an toàn và bền vững.
