Gửi bình luận
Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) vừa bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) phạt nặng do vi phạm hàng loạt lỗi trong lĩnh vực chứng khoán.
Cụ thể, DXG bị UBCKNN xử phạt vi phạm hành chính tổng số tiền lên tới 515 triệu đồng, trong đó, nặng nhất là hành vi thay đổi phương án sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng, với số tiền phạt là 350 triệu đồng.
Theo đó, tại ngày 4/3/2024, DXG đã sử dụng hơn 36,5 tỷ đồng trong tổng số hơn 1.220 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng để trả nợ vay cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ).
Ngoài phải nộp tiền, doanh nghiệp này còn phải khắc phục hậu quả bằng cách buộc thông qua ĐHĐCĐ gần nhất về việc thay đổi mục đích hoặc phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng theo quy định.
Với hành vi vi phạm Đầu tiên, không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định, DXG bị phạt 100 triệu đồng. Cụ thể, doanh nghiệp này đã không công bố thông tin (CBTT) trên hệ thống CBTT của UBCKNN, trang thông tin điện tử của Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) và trang thông tin điện tử của Công ty các tài liệu, gồm: Nghị quyết HĐQT ngày 21/06/2022 thông qua ký kết, thực hiện các hợp đồng, thỏa thuận, giao dịch với các bên liên quan của Công ty, Nghị quyết HĐQT ngày 30/06/2023 thông qua ký kết, thực hiện các hợp đồng, thỏa thuận, giao dịch với các bên liên quan của Công ty; Công ty cũng không gửi nội dung CBTT đến Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) với tài liệu Báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu đã được kiểm toán 6 tháng đầu năm 2023;
Đồng thời, Công ty CBTT không đúng thời hạn trên hệ thống CBTT của UBCKNN, trang thông tin điện tử của HoSE và trang thông tin điện tử của Công ty các tài liệu, gồm: Bản án ngày 18/06/2022 của Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, Bản án ngày 11/01/2023 của Tòa án nhân dân TP.HCM; Quyết định ngày 11/01/2024 của Tòa án nhân dân cao cấp tại TP.HCM và các quyết định thi hành án tương ứng liên quan đến tranh chấp hợp đồng thi công với đơn vị cung cấp dịch vụ là CTCP Xây lắp và Vật tư Xây dựng; Giấy ủy quyền thực hiện CBTT cho ông Nguyễn Hoàng Đức - Phó bộ phận tài chính chiến lược, người phụ trách quản trị công ty ngày 16/03/2024; Công ty còn gửi nội dung CBTT đến HNX không đúng thời hạn với tài liệu Tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2023.
Ngoài ra, DXG còn bị xử phạt 65 triệu đồng do công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. Theo UBCKNN, tại Báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2022, năm 2022, 6 tháng đầu năm 2023, năm 2023, 6 tháng đầu năm 2024 không trình bày đầy đủ nội dung theo mẫu quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Thông tư ngày 16/11/2020 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn CBTT trên thị trường chứng khoán, cụ thể:
Theo mục 29 Thuyết minh BCTC riêng bán niên năm 2024 đã được soát xét, Công ty có phát sinh giao dịch vay ông Lương Trí Thìn - Thành viên HĐQT, giá trị là 30 tỷ đồng trong kỳ từ 01/01-30/06/2024, tuy nhiên Công ty chưa trình bày về các giao dịch này tại Phụ lục 2 Báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2024.
Theo Nghị quyết ngày 21/03/2024 của Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Hà Thuận Hùng (công ty con của DXG), Công ty thực hiện bảo lãnh cho khoản vay của công ty con này. Theo mục 29 Thuyết minh BCTC riêng năm 2023 đã được kiểm toán, Công ty có phát sinh giao dịch vay ông Lương Trí Thìn, số dư tại 31/12/2023 là 150 tỷ đồng, tuy nhiên Công ty không trình bày các giao dịch trên tại Phụ lục 2 Báo cáo tình hình quản trị năm 2023.
Theo Bản cáo bạch chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng năm 2023, ông Lương Trí Thìn là Chủ tịch HĐQT của Công ty, đồng thời là Chủ tịch HĐQT của CTCP Công nghệ lHouzz và CTCP Dịch vụ Tài chính Bất động sản Tulip. Tuy nhiên, Công ty không trình bày thông tin về Công ty lHouzz và Công ty BĐS Tulip là người có liên quan của ông Lương Trí Thìn tại Phụ lục 3 Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023…
Về kết quả kinh doanh, trong quý III/2024, DXG mang về 1.013 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 73 tỷ đồng, giảm 34% so với quý cùng kỳ năm ngoái; Lãi ròng đạt 31 tỷ đồng, giảm đến 54% so với cùng kỳ. Doanh cho rằng, nguyên nhân của sự sụt giảm lợi nhuận quý III/2024 chủ yếu do tốc độ bàn giao sản phẩm chậm lại.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, tổng doanh thu của DXG đạt 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 244 tỷ đồng, tăng 63%, chủ yếu nhờ vào quý I/2024 khi công ty phục hồi từ khoản lỗ hơn 100 tỷ đồng trong năm trước. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 82% kế hoạch doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm 2024.
Chứng khoán KBSV đánh giá, thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ nét hơn từ cuối năm 2024 nhờ Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 góp phần tháo gỡ những khó khăn của doanh nghiệp và Lãi suất cho vay mua nhà vẫn kỳ vọng vẫn duy trì ở mức thấp, kích thích nhu cầu vay mua nhà.
Do đó, KBSV kỳ vọng hoạt động kinh doanh của DXG sẽ có sự khởi sắc hơn trong thời gian tới, cụ thể: Hoạt động môi giới duy trì đà hồi phục, đóng góp 1.228 tỷ đồng, tăng 104% và 1.372 tỷ đồng, tăng 12% so với năm trước vào doanh thu năm 2024-2025 và Mở bán dự án DXH Riverside từ nửa cuối năm 2025, đóng góp khoảng 24.000 tỷ đồng vào doanh số bán hàng của DXG năm 2025-2028.
KBSV ước tính doanh thu năm 2024 và 2025 của DXG đạt 4.744 tỷ đồng, tăng 27% và 4.573 tỷ đồng, giảm 4% so với năm trước; Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt lần lượt 162 tỷ đồng, giảm 6% so với năm trước và 330 tỷ đồng, tăng 103% so với năm trước. Kết quả đến từ bàn giao dự án Opal Skyline, Gem Sky World và hoạt động môi giới hồi phục từ mức nền thấp của năm 2023.
Tuy nhiên, Công ty Chứng khoán này cũng lưu ý rủi ro đối với DXG nếu thị trường hồi phục chậm hơn dự kiến và tiến độ mở bán các dự án mới tiếp tục chậm trễ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến dòng tiền của DXG.
