Gửi bình luận
Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn Việt Nam bùng nổ mở ra cơ hội vàng thu hút FDI và nâng tầm vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã tăng trưởng mạnh kể từ khi cơ sở đầu tiên được xây dựng năm 2017, đạt khoảng 11 triệu m2 tính đến quý II/2025, với tỷ lệ lấp đầy trên 85%. Các địa phương dẫn đầu gồm TP.HCM (3 triệu m²), Đồng Nai (2,2 triệu m²), Bắc Ninh (1,6 triệu m²) và Hải Phòng (2,2 triệu m²), hình thành những cụm công nghiệp có sức hút đặc biệt đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Nhà xưởng thế hệ mới được xây dựng bằng kết cấu thép tiền chế, mái cách nhiệt, chịu được thiên tai, chiều cao trần từ 4 - 13m, phù hợp lắp đặt máy móc lớn; tải trọng sàn 1.000 - 4.000 kg/m2 đáp ứng đa dạng ngành nghề. Các công trình tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn quốc gia về điện, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy. Hệ thống chiếu sáng đạt 100 - 750 lux tùy khu vực, kết hợp thông gió tự nhiên và quạt hút áp suất âm, đảm bảo môi trường làm việc an toàn.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Với những thông số kỹ thuật như vậy, các nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam hiện có các thông số tiêu chuẩn phù hợp với đại đa số nhu cầu sản xuất công nghiệp: từ phải đảm bảo tải trọng, chiều cao, hệ thống kỹ thuật cơ bản đến PCCC và điện - chiếu sáng".
Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam không chỉ dừng ở khâu lắp ráp mà nhiều doanh nghiệp đã đưa cả chuỗi cung ứng vào, nhằm tận dụng chính sách ổn định và ưu đãi thuế. Điều này tạo lực đẩy cho phân khúc nhà xưởng xây sẵn cao cấp vốn được coi là sản phẩm chiến lược của bất động sản công nghiệp.
Song song, thị trường ghi nhận sự nổi lên của các nhà xưởng xanh. Nhiều khu công nghiệp áp dụng vật liệu carbon thấp, lắp đặt điện mặt trời, tái sử dụng nước và tối ưu chiếu sáng tự nhiên. Các thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn ASHRAE, diện tích lấy sáng lớn giúp tiết kiệm năng lượng, nâng cao sức khỏe và năng suất lao động. Ngoài ra, hệ thống tiện ích như bãi xe mái che, khu vực hút thuốc riêng, cây xanh và thảm cỏ trong khuôn viên cho thấy nhà xưởng Việt Nam không chỉ phục vụ sản xuất mà còn hướng đến môi trường làm việc bền vững, thân thiện.
Trong bức tranh khu vực, Việt Nam được đánh giá có nhiều lợi thế cạnh tranh: Trung Quốc đối mặt với chi phí lao động tăng và căng thẳng thương mại; Thái Lan, Malaysia có giá thuê cao; Indonesia hạ tầng thiếu đồng bộ; Singapore chỉ phù hợp với sản xuất công nghệ cao chi phí đắt đỏ. Các chuyên gia cho rằng Việt Nam đang đi theo con đường Trung Quốc đầu những năm 2000, khi hội tụ chi phí thấp, lao động dồi dào và dòng vốn FDI mạnh, đủ khả năng vươn lên trong chuỗi giá trị toàn cầu, kể cả các lĩnh vực công nghệ cao như bán dẫn và tự động hóa.
Ông Đoàn Duy Hưng, Tổng giám đốc IIP VIETNAM, nhấn mạnh: Việt Nam sở hữu vị trí địa lý chiến lược với 3.260 km bờ biển, hệ thống cảng quốc tế và cảng nước sâu giúp tối ưu chi phí logistics. Chính trị ổn định gần nửa thế kỷ qua mang lại niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư. Cùng với đó là nguồn nhân lực trẻ, chi phí lao động thấp, văn hóa đồng nhất và nền kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định, phục hồi nhanh sau dịch bệnh. Việt Nam cũng triển khai nhiều chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ nhà ở xã hội cho công nhân và tham gia hàng loạt hiệp định thương mại tự do.
Giá đất công nghiệp còn cạnh tranh, chỉ bằng 1/2 đến 1/3 so với một số nước trong khu vực, trong khi hạ tầng giao thông – cảng biển – logistics liên tục được nâng cấp. Hệ sinh thái phụ trợ ngày càng hoàn thiện với nhà ở, trường học, bệnh viện trong khu công nghiệp, góp phần giữ chân lao động và nâng cao chất lượng sống. “Tất cả những yếu tố này đang cộng hưởng để đưa Việt Nam trở thành điểm sáng nổi bật trên bản đồ đầu tư toàn cầu”, ông Hưng nhấn mạnh.
Tuy nhiên, để duy trì lợi thế và bứt phá, vẫn còn nhiều vấn đề cần lưu ý. Thứ nhất, nguồn cung nhà xưởng hiện tập trung ở một số tỉnh trọng điểm, dễ tạo mất cân đối và gây áp lực cho hạ tầng giao thông, logistics. Cần mở rộng sang các địa phương khác để phân bổ hợp lý và tận dụng quỹ đất dồi dào.
Thứ hai, xu hướng nhà xưởng xanh và bền vững mới chỉ ở giai đoạn đầu, trong khi các yêu cầu ESG (môi trường – xã hội – quản trị) đã trở thành chuẩn mực trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam cần thúc đẩy nhanh hơn việc áp dụng tiêu chuẩn quốc tế về tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon để hấp dẫn các tập đoàn lớn.
Thứ ba, lợi thế lao động giá rẻ khó duy trì lâu dài. Khi nền kinh tế phát triển, chi phí nhân công sẽ tăng, đòi hỏi Việt Nam phải chú trọng nâng cao kỹ năng lao động, đào tạo chuyên sâu cho các ngành công nghệ cao nhằm tránh rơi vào “bẫy chi phí thấp”.
Cuối cùng, chính sách ưu đãi và môi trường pháp lý minh bạch vẫn là nền tảng then chốt. Sự ổn định là lợi thế, nhưng cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong quản lý và hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ mới quyết định khả năng cạnh tranh lâu dài.
Nhìn tổng thể, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang có cơ hội vàng để trở thành trung tâm sản xuất – logistics mới của khu vực. Nếu tận dụng tốt thời cơ, vừa phát triển hạ tầng, vừa nâng cao chất lượng lao động và chuẩn hóa theo tiêu chuẩn quốc tế, Việt Nam hoàn toàn có thể nâng cấp vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu trong thập kỷ tới.
