Nhà xưởng xây sẵn hút vốn ngoại

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), 6 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, lĩnh vực sản xuất dẫn đầu với gần 11,97 tỷ USD, chiếm 56,5% tổng vốn đăng ký và tăng 32% so với cùng kỳ. Riêng vốn FDI mới trong lĩnh vực này đạt 5,01 tỷ USD, với 759 dự án sản xuất mới, tăng 40% so với nửa đầu năm trước, nhờ làn sóng dịch chuyển và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu.

Báo cáo của Savills cho biết, điểm đáng chú ý là các ngành công nghiệp giá trị cao và xu hướng đa dạng hóa chiếm ưu thế. Nhóm sản phẩm máy tính, điện tử và quang học chiếm hơn 19% tổng vốn FDI sản xuất mới, tương ứng 99 dự án trong 6 tháng đầu năm. Trên thị trường khu công nghiệp, khác với cùng kỳ 2024, số lượng dự án thuê nhà xưởng đã vượt thuê đất. Trong tổng 759 dự án FDI sản xuất mới, có 410 dự án (54%) chọn thuê nhà xưởng thay vì đất. Điều này phản ánh xu hướng ưu tiên tốc độ triển khai, tính linh hoạt và khả năng mở rộng sản xuất. Nhà xưởng xây sẵn đặc biệt thu hút các ngành điện tử, lắp ráp và bao bì - nơi doanh nghiệp muốn nhanh chóng gia nhập thị trường và giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Savills đánh giá, diễn biến này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư tăng nguồn cung nhà xưởng tiêu chuẩn, đáp ứng tiêu chí ESG và sẵn sàng cho tự động hóa. Tuy nhiên, xét về giá trị vốn, thuê đất vẫn chiếm 76% (tương đương 3,84 tỷ USD), trong khi nhà xưởng đạt 24%, mức tăng đáng kể so với 14% cùng kỳ 2024. Khoảng cách thu hẹp này cho thấy sức hút ngày càng lớn của mô hình nhà xưởng, nhờ chi phí CAPEX thấp và khả năng thích ứng cao.

Dư địa phát triển của phân khúc nhà xưởng xây sẵn trong thời gian tới được đánh giá là rất lớn, khi Việt Nam tiếp tục duy trì vị thế điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI sản xuất. Việc hơn một nửa số dự án FDI mới trong lĩnh vực sản xuất lựa chọn thuê nhà xưởng thay vì thuê đất cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong chiến lược đầu tư của doanh nghiệp. Các yếu tố then chốt như rút ngắn thời gian triển khai, giảm chi phí đầu tư ban đầu và tối ưu hóa khả năng mở rộng sản xuất đang được đặt lên hàng đầu, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng gay gắt.

Ngoài ra, nhu cầu với nhà xưởng xây sẵn đang gắn liền với sự phát triển của các ngành công nghiệp công nghệ cao, điện tử, lắp ráp và bao bì - những lĩnh vực có yêu cầu khắt khe về tiến độ, tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường sản xuất. Việc đáp ứng tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) cùng khả năng tích hợp các giải pháp tự động hóa không chỉ giúp nâng cao năng lực cạnh tranh của chủ đầu tư, mà còn là yếu tố thu hút các tập đoàn đa quốc gia vốn chú trọng tính bền vững và trách nhiệm xã hội.

Tuy vậy, số liệu cho thấy xét về giá trị vốn, thuê đất vẫn đang chiếm ưu thế áp đảo. Điều này phản ánh rằng các dự án có quy mô lớn, yêu cầu đặc thù hoặc định hướng hoạt động dài hạn vẫn ưu tiên phương án đầu tư đất để xây dựng cơ sở hạ tầng theo nhu cầu riêng. Do đó, thị trường nhà xưởng xây sẵn dù tăng trưởng nhanh nhưng vẫn cần duy trì sự cân bằng với mảng đất công nghiệp, tránh lệ thuộc vào một mô hình duy nhất.

Nhìn chung, triển vọng thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào việc Việt Nam duy trì được môi trường đầu tư ổn định, cải thiện hạ tầng logistics và nâng cao chất lượng dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp. Sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp mới với quy hoạch đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và hạ tầng sẵn sàng cho sản xuất thông minh sẽ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi thuế, cải cách thủ tục hành chính và cam kết hội nhập quốc tế cũng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc giữ chân và thu hút thêm nhà đầu tư mới.