.jpeg "Giá chung cư leo thang, nỗi lo \"bong bóng bất động sản\" trở lại")
Gửi bình luận
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng vọt, đặc biệt tại khu vực cận trung tâm khiến bài toán nhà ở ngày càng nan giải.
Năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà tăng mạnh về giá tại nhiều khu vực. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm phân khúc này có dấu hiệu phục hồi, mức giá rao bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại với mức 13%, thấp hơn so với mức tăng 39% của năm 2024.
Trong quý III/2025, giá chung cư tăng 95% so với quý I/2023. Phân khúc cao cấp tại Ba Đình, Tây Hồ ghi nhận mức phổ biến 130 – 210 triệu đồng/m2. Điều này khiến hơn nửa số người khảo sát cho rằng chung cư hiện tại khó tiếp cận.
Trong khi đó, dòng sản phẩm phổ thông – trung cấp (dưới 55 triệu đồng/m2) lại ghi nhận hiệu suất tăng giá vượt trội (mức tăng 57% – 71% so với quý I/2024), đồng thời duy trì lợi suất cho thuê tốt nhất. Xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu sang Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên ngày càng rõ rệt.
Đáng chú ý, tính đến cuối quý III/2025, một số khu vực trên địa bàn ghi nhận mức giá chung cư rất cao. Điển hình như tại Đông Anh ghi nhận mức 72 triệu đồng/m2 (tăng 99%), Thanh Trì đạt 59 triệu đồng/m2 – tăng tới 119%, cao nhất toàn thị trường. Theo sau là Hà Đông (tăng 108%), Hoàng Mai (102%) và Gia Lâm (114%). Ngay cả những quận nội đô như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy cũng đều tăng quanh 100%.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dù giá tăng mạnh nhưng thanh khoản trên thị trường chung cư vẫn giữ ở mức cao. Tuy nhiên, tốc độ tăng nóng của giá chung cư Hà Nội đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường. “Mức giá chung cư Hà Nội đang tăng quá nhanh, dẫn đến nhiều nhà đầu tư sợ rằng liệu thị trường chung cư có đang đạt đỉnh”, ông Quốc Anh nói.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính đến từ nguồn cung hạn chế và chủ yếu các dự án mới đều tập trung ở phân khúc cao cấp. Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ (EZ Property) chia sẻ, để hạ giá nhà cần giải quyết tận gốc bằng cách tăng nguồn cung. Mới đây, Hà Nội đã gỡ vướng cho 298 dự án nhà ở thương mại do đó các dự án nhà ở sẽ ồ ạt được khởi công thời gian tới. Sang giai đoạn 2026 - 2027 nguồn cung tăng mạnh, giá chung cư sẽ giảm. Khi nguồn cung không còn là cuộc đua của một vài doanh nghiệp lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh về giá bán và người mua ở thực sẽ được hưởng lợi.
Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội tại những khu vực cửa ngõ Thủ đô cũng được xem là “chìa khoá” hạ nhiệt. Nếu triển khai đúng tiến độ, giá nhà tại Hà Nội có thể giảm 30 – 40% so với hiện nay.
Về lâu dài, việc phát triển hạ tầng giao thông, kết nối khu vực vệ tinh với trung tâm cũng là yếu tố then chốt kéo giảm giá nhà. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, Nhà nước cần ban hành quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính và tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho dự án bất động sản để tăng nguồn cung nhà ở.
Ngoài ra, ông Châu kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, linh hoạt điều chỉnh giá bán, chiết khấu và khuyến mãi để kích cầu tiêu dùng trên thị trường, tạo dòng tiền và thanh khoản.
