Khởi công loạt nhà ở xã hội có giúp “hạ nhiệt” giá chung cư?

Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại Khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh) đã được khởi công hồi đầu tháng 3. Dự án có giá bán khoảng 18,4 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% và phí bảo trì 2%). Với đơn giá trên, căn hộ có diện tích 49,8 m2 dao động khoảng 916 triệu đồng, trong khi căn có diện tích lớn nhất 64 m2 có giá hơn 1,2 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quý 4/2026.

Tương tự, dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (Long Biên), do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, cũng đã chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê. Trong đợt mở bán này, dự án cung cấp 82 căn có diện tích từ 69,03 – 69,94 m2 với giá tạm tính 12,3 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế giá trị gia tăng 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Dự án NƠXH UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. Dự án này do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội và Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Sự phát triển của loạt nhà ở xã hội thời gian gần đây được các chuyên gia nhận định sẽ giúp giá chung cư “hạ nhiệt” đáng kể, từ đó giúp người có thu nhập trung bình có cơ hội mua nhà.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ sẽ kéo mặt bằng giá chung cư đi xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở mới có hiệu lực sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những điểm mới trong các bộ luật này góp phần tháo gỡ những khó khăn mà thị trường phải đối mặt trong thời gian qua, trong đó có những “điểm nghẽn” về nhà ở xã hội.

Trong đó có quy định những doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, căn cứ vào đó các địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thời gian tới nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại lên tới hơn 300.000 căn, tập trung tại khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… sẽ khiến thị trường chung cư có xu hướng giảm nhiệt.

Vị chuyên gia ước tính, từ cuối năm nay một loạt dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.000 căn sẽ đi vào giai đoạn hoàn thiện và cung cấp ra thị trường, trải dài tại nhiều quận khác nhau tại Hà Nội. Từ năm 2027 - 2029, nguồn cung dự kiến có thể đạt ít nhất 300.000 căn, qua đó gia tăng sức ép cạnh tranh, giúp thị trường giải được “cơn khát” nhà ở.

Trong khi đó, dưới góc độ doanh nghiệp, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết vẫn còn tồn tại nhiều vướng mắc trong quá trình xây dựng phân khúc này. Theo đó, quy trình phê duyệt thủ tục và xét duyệt phương án kinh doanh cho một dự án nhà ở xã hội vẫn còn khá phức tạp. Thêm vào đó, quá trình xét duyệt hồ sơ đối tượng được hưởng ưu đãi về chính sách nhà ở xã hội mất nhiều thời gian do chưa có dữ liệu đồng bộ.

Để khắc phục khó khăn này, HUD kiến nghị Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án nhà ở xã hội thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục, thời gian thực hiện. Vị đại diện HUD cũng cho biết, các bộ ngành, địa phương cần rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng nhà ở xã hội, xem xét nếu chủ đầu tư khu đô thị có quỹ đất đủ năng lực và có nguyện vọng đầu tư nhà ở xã hội thì tổ chức điều chỉnh để giao cho chủ đầu tư đó triển khai đầu tư nhà ở xã hội, nhanh chóng khai thác quỹ đất hiện có.