Gửi bình luận
HoREA đề nghị Quốc hội xem xét ban hành Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó cho phép thực hiện thí điểm “05 cơ chế đặc thù”.
Tại Hội nghị trực tuyến tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã giao Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu và hoàn thành việc lập Quỹ nhà ở Quốc gia trong tháng 3/2025.
Trước đó, tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế vào chiều ngày 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm cũng khẳng định, một trong những giải pháp thúc đẩy kinh tế là cần phải có chính sách về đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút nguồn vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.
Để làm được điều này, theo Tổng Bí thư, cần phải lập Quỹ nhà ở Quốc gia để phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn. Bên cạnh đó, nhà điều hành cần phải tính tới các giải pháp khác như hoàn thiện cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhà giá rẻ bao gồm 02 loại, là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ các lực lượng vũ trang nhân dân và người nhập cư.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, nhà giá rẻ nhưng chất lượng “không thấp” mà vẫn phải bảo đảm tiêu chuẩn chất lượng công trình xây dựng. Đồng thời, dự án nhà ở thương mại giá rẻ và dự án nhà ở xã hội đều phải có đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu để phục vụ cư dân.
“Việc thành lập Quỹ nhà ở Quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển nhà ở xã hội, nhằm điều phối các nguồn vốn để thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ là định chế rất cần thiết, đồng thời, đây cũng là công cụ điều tiết thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững”, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đánh giá.
Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị Quốc hội xem xét ban hànhNghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó ông đề nghị cho phép thực hiện thí điểm “05 cơ chế đặc thù” do Luật Nhà ở 2023 chưa có các quy định này.
Một là, thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có Quỹ phát triển nhà ở xã hội, để phát triển nhà giá rẻtại các đô thị lớn để thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm.
Hai là, thí điểm giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cụ thể là Sở Xây dựng chuẩn bị hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà không phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, để áp dụng tương tự cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Luật Nhà ở 2023 quy định, để bảo đảm nguyên tắc một việcchỉ do một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm.
Ba là, đề nghị thí điểm giao UBND cấp tỉnh chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với trường hợp sử dụng đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, để phù hợp với đặc điểm của các dự án nhà ở xã hội sử dụng loại đất này.
Bốn là, đề nghị thí điểm giao Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đối với trường hợp sử dụng nguồn vốn công đoàn, để phù hợp với đặc thù củacác dự ánnhà lưu trú cho công nhân do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đầu tư, thực hiện.
Năm là, đề nghị thí điểm giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, an ninh, để phù hợp với đặc thù của các lực lượng vũ trang nhân dân.
