Giá đất Bắc Ninh đạt đỉnh 200 triệu đồng/m2: Tiềm ẩn nhiều rủi ro

>> Loạt địa phương ra tay cấm phân lô tách thửa: Có hạ nhiệt cơn sốt đất?

Giá đất Bắc Ninh tăng chóng mặt trong thời gian qua

Thông tin tại dự thảo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này cho biết, thị trường bất động sản toàn tỉnh Bắc Ninh trong những năm qua có những biến động lớn, giá đất so với mặt bằng của cả nước nói chung và trong tỉnh nói riêng có sự chênh lệch về địa giới hành chính và vị trí đất được chuyển nhượng.

Liên tiếp lập đỉnh

Trong đó, về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đô thị dao động từ 10 triệu đồng/m2 đối với các khu vực trong ngõ hẻm và lên đến 200 triệu đồng/m2 đối với mặt các tuyến đường kinh doanh sầm uất như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (TP Bắc Ninh), Trần Phú (Từ Sơn)...

Tại khu vực nông thông, giá đất thấp hơn, dao động chỉ vài triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua ghi nhận giá đất ở lên đến 30 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá chung cư thu nhập thấp hiện được các chủ đầu tư bán với giá khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2, cho thuê với giá từ 60 - 80 nghìn đồng/m2. Giá nhà ở chung cư thương mại hiện đang giao dịch với mức giá dao động từ 15 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2 tùy dự án.

Trước đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc sau giai đoạn giãn cách, thị trường Bắc Ninh đã chứng kiến cơn sốt mới tại Từ Sơn.

Ngay từ thời điểm sau Tết Nguyên đán 2021, sau khi UBND tỉnh Bắc Ninh đã gửi tờ trình lên HĐND tỉnh xem xét tán thành chủ trương thành lập TP. Từ Sơn, đất Từ Sơn đã “âm ỉ” sốt.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, vào tháng 3/2021, đất dự án tại Từ Sơn bị đẩy lên mức 30-33 triệu đồng/m2, trong khi giá của năm 2020 chỉ dao động phổ biến khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2.

Trong cơn sốt, đất tại Phù Khê được chào bán 30-34 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2020, giá được chào bán 24-26 triệu đồng/m2. Đất Từ Sơn gần vòng xuyến 295, giá chào bán là 70-80 triệu đồng/m2, trong khi giá rao bán thời điểm cuối năm 2020 là 40-50 triệu đồng/m2.

Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng cũng tăng lên mức lên mức 34-37 triệu đồng/m2 so với giá trước đó là 28-30 triệu đồng/m2.

Đất TP Từ Sơn liên tiếp các cơn sốt bất chấp dịch bệnh

Đến tháng 5/2021, Bắc Ninh trở thành tâm dịch và thị trường rơi vào nguội lạnh, song kế đó tháng 9/2021, khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường tiếp tục “sục sôi”. Tháng 11/2021, Từ Sơn chính thức lên thành phố đã trở thành cú huých kích thích thị trường bất động sản Bắc Ninh, đất đai tiếp tục tăng giá.

Giá đất khu vực Phù Khê, Tân Hồng tăng thêm 2-3 giá, chạm các mức giá lần lượt là 32-37 triệu đồng/m2 và 30-32 triệu đồng/m2. Đất tại phường Trang Hạ, đã tăng từ mức 25-27 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 5/2021 lên mức 30-32 triệu đồng/m2 hiện tại. Đất tại các khu phố Bính Hạ, Trang Hạ, Từ Sơn, Bắc Ninh tăng lên 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với 3 tháng trước đó. Tuy nhiên, theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, giai đoạn này chỉ là các cá mập găm hàng từ trước xả hàng.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Trước đó, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng đã có đánh giá về thị trường bất động sản Bắc Ninh. Theo đó, mặc dù lượng giao dịch và giá đất nền tăng mạnh, nhưng giao dịch chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại, lượng sản phẩm mới rất hạn chế. Có hiện tượng các môi giới và một số nhà đầu tư thổi giá, lướt sóng.

Theo thống kê có khoảng 90% giao dịch trên thị trường Bắc Ninh là đầu cơ nên thị trường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, khó lường. Vì vậy, các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường cần hết sức thận trọng.

Một điều dễ nhận thấy là, một số dự án ở Bắc Ninh đã hoàn thiện xong hạ tầng, xây xong phần thô nhưng vẫn vắng bóng người. Còn các dự án mới đang ở dạng phân lô bán nền thì vẫn đang ở trong tình trạng “đồng không mông quạnh”, thậm chí pháp lý còn chưa rõ ràng.

VARS dẫn chứng bài học về những cơn sốt đất và mua đất không đầy đủ pháp lý vẫn còn nóng hổi khi cơn sốt đất đi qua ở Vân Đồn, Phú Quốc, Ba Vì… khiến nhiều nhà đầu tư phải "ngậm đắng nuốt cay".