Việc tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án tồn đọng đang tạo thêm dư địa khơi thông nguồn lực đất đai, vốn đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đến ngày 15/9/2026, cả nước đã tổng hợp 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài. Trong đó, 3.407 dự án đã hoàn thành phân loại và xử lý, trong khi 1.123 dự án đã được đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.
.jpg)
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), kết quả trên được thực hiện theo chủ trương của Trung ương về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài, trong đó trọng tâm là Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội và các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.
Mục tiêu đặt ra là đến năm 2031 xử lý dứt điểm 100% dự án tồn đọng, kéo dài, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị ách tắc trong nhiều năm, góp phần tạo dư địa cho tăng trưởng kinh tế.
Theo số liệu Bộ Tài chính, tính đến ngày 15/9/2026, tổng số dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 751 là 4.685 dự án. Trong đó, có 3.407 dự án, chiếm 72,7% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài, đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn vướng mắc khó khăn. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này hơn 2,5 triệu tỷ đồng và thuộc thẩm quyền giải quyết của các Bộ, ngành, địa phương.
Bên cạnh đó, 1.123 dự án, chiếm 23,97%, đã được các Bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Còn 155 dự án, chiếm 3,3%, được đề xuất thẩm quyền giải quyết thuộc Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục cập nhật dữ liệu, rà soát và phân loại các tồn tại, vướng mắc theo những nhóm liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu trong năm 2026.
Mục tiêu là báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết dứt điểm các khó khăn, vướng mắc, sớm đưa các dự án vào hoạt động, qua đó khơi thông nguồn lực phục vụ mục tiêu tăng trưởng.
Riêng tại TP HCM, số liệu thống kê của TP ghi nhận có tổng cộng 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính. Các dự án này có quy mô diện tích hơn 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng. Trong đó gồm 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án được bổ sung, đăng ký mới theo Chỉ thị số 45/CT-UBND.
Sau 3 tháng tập trung xử lý, 233 dự án, chiếm 25,3%, đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc. 688 dự án còn lại, chiếm 74,7%, đã được các Sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.
Theo HoREA, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng đang có tác động nhất định đến nguồn cung bất động sản tại TP HCM.
Trong 7 tháng đầu năm 2026, có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 nhà thấp tầng. Con số này tăng 1,64 lần so với năm 2025, khi chỉ có 16.671 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn.
HoREA cho rằng giá nhà đã có dấu hiệu chững lại, có xu thế giảm. Tuy nhiên, lãi suất vay cao và khả năng tiếp cận vốn tín dụng còn khó khăn khiến sức mua yếu, ảnh hưởng đến dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản. Trong khi đó, thị trường vẫn thiếu các sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và nhà ở xã hội.
Từ kết quả tháo gỡ các dự án tồn đọng, HoREA kỳ vọng tại kỳ họp thứ 3 của Quốc hội vào tháng 10-11/2026 sẽ tiếp tục thể chế hóa đầy đủ Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 22/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương và các kết luận liên quan để sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 cùng các luật có liên quan.
Theo Hiệp hội, việc bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, liên thông giữa Luật Đất đai và các dự thảo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư sửa đổi sẽ là cơ sở tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn đối với dự án.
HoREA đồng thời đề nghị các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản tiếp tục báo cáo những dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài còn sót để được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính TP HCM và xem xét giải quyết dứt điểm.
