UBND TP Hà Nội vừa giao gần 1ha đất tại khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang để triển khai nhà ở xã hội, bổ sung nguồn cung trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh mục tiêu 120.000 căn giai đoạn 2026–2030.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu đã ký Quyết định số 1299/QĐ-UBND, giao 9.861 m² đất (đợt 1) cho CTCP Tập đoàn Bắc Hà để triển khai dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT7, thuộc khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I (phường Định Công).
Theo quyết định, chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày ký, đồng thời được miễn tiền sử dụng đất và không phải thực hiện đấu giá, đấu thầu. Đây là cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội.
Dự án Tây Nam Kim Giang đã được thành phố đưa vào danh mục các dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi, với nhu cầu vốn dự kiến khoảng 2.781 tỷ đồng. Tổng thể khu nhà ở xã hội tại đây có quy mô gần 49.704 m², tổng mức đầu tư khoảng 3.478 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào giai đoạn cuối năm 2027 đến 2028.
Đáng chú ý, dự án sở hữu vị trí tương đối thuận lợi khi nằm gần đường Vành đai 3, cách nút giao Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi và ga đường sắt Vành đai 3 khoảng 1,5 km. Khu vực lân cận đã hình thành nhiều tiện ích như Trường Đại học Thăng Long, trụ sở Tòa án Nhân dân TP Hà Nội, cùng hệ thống chung cư thương mại hiện hữu có giá trên 80 triệu đồng/m². Việc phát triển nhà ở xã hội tại các vị trí như vậy cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt về chất lượng và vị trí dự án.
Không chỉ riêng Tây Nam Kim Giang, thời gian gần đây, Hà Nội liên tục bổ sung các dự án nhà ở xã hội tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, khoảng cách không quá xa trung tâm. Đây cũng là định hướng xuyên suốt từ Chính phủ, nhằm tránh tình trạng phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực xa xôi, thiếu kết nối.
Trong danh mục sắp triển khai, có thể kể đến dự án tại số 321 phố Vĩnh Hưng (phường Vĩnh Hưng), cách Vành đai 2 khoảng 1 km; dự án tại phường Phúc Lợi nằm cạnh một khu đô thị lớn; hay dự án tại số 275 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình) – vị trí gần ga Vành đai 3 và các trường đại học.
Riêng dự án tại 275 Nguyễn Trãi dành cho lực lượng vũ trang đang ghi nhận tiến độ khá nhanh, với quy mô hơn 400 căn hộ. Khoảng 90% số căn sẽ được mở bán, phần còn lại dành cho thuê mua. Dự án này vừa được phê duyệt giá bán dự kiến 32,2 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 2% phí bảo trì và 5% VAT. Nếu cộng đủ các khoản, giá có thể lên tới khoảng 34,5 triệu đồng/m2.
Tại khu vực ngoại thành, nguồn cung cũng đang được mở rộng. Dự án tại xã Ngọc Hồi có quy mô 196 căn hộ, giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn từ gần 1 đến hơn 1,4 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án tại Tân Lập (Đan Phượng) với 459 căn hộ có mức giá khoảng 29 triệu đồng/m² – thuộc nhóm cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội công bố gần đây.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng 120.000 căn trong giai đoạn 2026–2030. Riêng từng năm, chỉ tiêu lần lượt là 18.700 căn vào năm 2026, 20.000 căn năm 2027, giảm xuống 14.900–15.400 căn trong các năm sau đó.
Hiện thành phố đã có 66 dự án, quy mô khoảng 58.000 căn hộ, được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong năm 2026, dự kiến khoảng 20.966 căn tại 32 dự án sẽ hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa ra thị trường, cơ bản đáp ứng kế hoạch đề ra.
Dù nguồn cung đang được cải thiện rõ rệt, việc triển khai thực tế vẫn đối mặt nhiều thách thức. Không ít dự án dù đã có mặt bằng sạch vẫn gặp khó trong thi công, đặc biệt ở các hạng mục kết cấu.
Theo ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, có ba nhóm khó khăn chính dẫn đến nguy cơ chậm tiến độ các dự án nhà ở xã hội.
Thứ nhất, việc lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với một số dự án chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch phân khu được duyệt, khiến thời gian chuẩn bị đầu tư kéo dài. Thứ hai, công tác giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều vướng mắc, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai. Thứ ba, chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm máy móc, nhân công và vật liệu, có sự chênh lệch lớn so với mức giá công bố của Nhà nước, gây áp lực lên chủ đầu tư.
Trong khi đó, về diễn biến giá cũng đang tăng nhanh từ cuối năm 2024 đến nay. Ba năm trước, giá mở bán mỗi m2 tại các dự án nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng, đến nay liên tục xuất hiện dự án từ 25 triệu đồng/m2, gần nhất, một dự án nhà xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an trên đường Nguyễn Trãi được công bố giá lên tới khoảng 32 triệu đồng mỗi m2.
