Hải Dương: "Tái sinh" đất vàng nhà máy sứ thành khu đô thị hiện đại

Với mức đấu giá kỷ lục, hơn 2.292 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương đã trở thành chủ đầu tư dự án khu nhà ở trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương (khu đất Nhà máy Sứ cũ).

Trước đó, ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương từng nhấn mạnh, đây là dự án trọng điểm trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Do đó, các cấp ngành cần xác định rõ hình thức giao đất với từng loại đất cụ thể, tính toán tiến độ thực hiện dự án để rút gọn thời gian thi công, đảm bảo hạ tầng dự án kết nối đồng bộ với giai đoạn 2. Yêu cầu, UBND TP Hải Dương nghiên cứu để sớm đề xuất tiếp tục đầu tư giai đoạn 2 ngay sau khi chấp thuận dự án giai đoạn 1.

Theo đó, tháng 3/2025, UBND tỉnh Hải Dương đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị (trước đây là Phạm Ngũ Lão), TP Hải Dương. Đầu tháng 5/2025, UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt giá khởi điểm đấu giá dự án này với giá hơn 2.271 tỷ đồng.

Ngày 20/6, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hải Dương đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án này. Trong đợt đấu giá, có 2 doanh nghiệp tham gia là Công ty TNHH Thương mại đầu tư LEGA (đường Dương Đình Nghệ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) và Công ty CP Đầu tư bất động sản Sứ Hải Dương (đường Nguyễn Lương Bằng, phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương). Kết quả, Công ty CP Đầu tư bất động sản Sứ Hải Dương đã trúng đấu giá với giá trúng hơn 2.292 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm 21 tỷ đồng.

Theo Quyết định phê duyệt chủ trương, dự án nhằm hình thành khu nhà ở hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc tại khu vực trung tâm thành phố. Đồng thời, khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị, quỹ nhà ở đáp ứng cho nhu cầu phát triển đô thị của TP Hải Dương, tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước và thúc đẩy động lực phát triển kinh tế - xã hội của TP Hải Dương nói riêng và tỉnh Hải Dương nói chung. Dự án sẽ được hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ thời điểm nhà đầu tư được giao đất, và có thời hạn hoạt động 50 năm.

Với quy mô hơn 8ha (81.151 m2), dự án được thiết kế đồng bộ với nhiều loại hình nhà ở đa dạng, bao gồm: 243 căn nhà ở liền kề (gồm nhà ở liền kề và thương mại liền kề); 483 căn hộ chung cư; 40 phòng khách sạn cùng chức năng dịch vụ, thương mại, văn phòng cho thuê; 320 căn nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, dự án còn dành diện tích lớn cho hạ tầng giao thông (hơn 32.300 m2), cây xanh (hơn 5.200 m2) và khu tưởng niệm (225 m2), hướng tới một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững. Với quy mô dân số dự kiến khoảng 3.000 người, dự án sẽ cung cấp một lượng lớn nhà ở chất lượng cao, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân thành phố.

Điểm đặc biệt của dự án này chính là vị trí đắc địa, khu đất từng là nơi đặt Nhà máy Sứ Hải Dương – một biểu tượng của ngành công nghiệp nhẹ Việt Nam. Cuối tháng 8/2023, UBND TP Hải Dương đã có báo cáo về việc giải phòng mặt bằng đối với Công ty CP Sứ Hải Dương để thực hiện Dự án. Theo đó, Nhà máy Sứ Hải Dương được thành lập năm 1960, đến năm 2004 được chuyển thành Công ty cổ phần Sứ Hải Dương. Năm 1996, UBND tỉnh Hải Dương đã chuyển đổi hình thức sang cho công ty CP Sứ Hải Dương thuê 73.584m2 đất với thời hạn 30 năm. Đến năm 2014, nhà nước đã thoái hết 100% vốn, công ty trở thành công ty tư nhân.

“Công trình nhà xưởng của Nhà máy Sứ xây dựng từ những năm 60 thế kỷ trước, không phù hợp với công nghệ sản xuất mới gây ảnh hưởng đến quá trình sản xuất, không đáp ứng được nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới” – báo cáo nêu rõ.

Việc chuyển đổi công năng từ một khu công nghiệp cũ sang khu đô thị hiện đại không chỉ thể hiện sự thay đổi trong định hướng phát triển kinh tế mà còn là sự "tái sinh" cho một biểu tượng lịch sử của Hải Dương. Dự án khu nhà ở tại trung tâm phường Lê Thanh Nghị hứa hẹn sẽ trở thành một điểm nhấn kiến trúc quan trọng, minh chứng rõ nét cho sự chuyển mình của Hải Dương, từ một trung tâm công nghiệp truyền thống sang một đô thị hiện đại, năng động.