Gửi bình luận
Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư vẫn chưa tái khởi động, trong khi đó hạ tầng đang dần xuống cấp.
Trong buổi tiếp công dân tháng 4/2025 của UBND tỉnh Quảng Nam, nhiều công dân có liên quan đến dự án Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh là đơn vị hợp tác đầu tư và phân phối đất nền tại dự án đã phản ánh nhiều vấn đề nhập nhằng tại dự án này.
Cụ thể, các công dân Lê Văn Thiện, Lê Thanh Long, Hoàng Vũ Thành, Nguyễn Đến, Hồ Thị Xuyến,... đã ký hợp đồng, thỏa thuận góp vốn để giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án từ năm 2017 đến năm 2020.
“Tuy nhiên dự án kéo dài, đến nay vẫn chưa hoàn thành, chủ đầu tư chưa giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Một số lô đất đã có giấy chứng nhận (sổ lẻ) nhưng bị chuyển nhượng cho người khác, mặt dù trước đó đã được giao dịch với khách hàng”, các công dân phản ánh.
Ngoài ra, chủ đầu tư, đơn vị phân phối và khách hàng chưa thống nhất được khoản tiền phải nộp thêm ngoài hợp đồng đã được ký kết để tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vì vậy, các công dân này đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam can thiệp, chỉ đạo để đảm bảo quyền lợi của khách hàng đã góp vốn tại dự án.
Trả lời về vấn đề này, ông Lê Văn Dũng – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thông tin dự án Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa được UBND tỉnh giao Thanh tra tỉnh tổ chức thanh tra việc thực hiện và Thanh tra tỉnh đã ban hành Kết luận thanh tra số 06/KL-TTT ngày 25/3/2025. Qua thanh tra cho thấy, dự án cơ bản hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định, chủ đầu tư đã xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu trên phần diện tích đã được giao đất, đảm bảo kết nối hạ tầng theo quy hoạch được duyệt, có điều kiện để sớm hoàn thành dự án đưa vào sử dụng trong thời gian tới.
“Theo quy định hiện hành, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện sau khi dự án hoàn thành toàn bộ; không cấp giấy theo từng phần hoặc từng block. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư và các bên liên quan phải nghiêm túc thực hiện đầy đủ các nội dung kết luận thanh tra đã nêu, hoàn thành toàn bộ dự án. UBND tỉnh sẽ có văn bản chỉ đạo cụ thể việc thực hiện nội dung kết luận, kiến nghị thanh tra”, Chủ tịch Quảng Nam trả lời.
Từ đây, ông Lê Văn Dũng yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn chỉ đạo các đơn vị liên quan phối hợp với chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) của dự án cho phù hợp, theo hướng loại bỏ, chỉnh trang đối với khu vực không có khả năng giải phóng mặt bằng. Đồng thời, chỉ đạo đẩy nhanh công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng phần còn lại, phấn đấu hoàn thành trong tháng 6/2025 để bàn giao đất cho chủ đầu tư tiếp tục xây dựng hoàn thiện các hạng mục còn lại, đưa dự án vào sử dụng.
.jpg)
Chủ tịch Quảng Nam cũng yêu cầu chủ đầu tư và đơn vị hợp tác đầu tư, phân phối đất nền tại dự án phối hợp chặt chẽ, chủ động giải quyết các vấn đề phát sinh; nghiêm túc thực hiện đầy đủ nội dung kết luận thanh tra, tập trung nguồn lực để triển khai hoàn thành toàn bộ dự án. Song song phải kịp thời cung cấp thông tin về tiến độ, tình hình thực hiện dự án cho khách hàng, chịu trách nhiệm trước pháp luật và khách hàng đối với các hợp đồng dân sự đã ký kết; chủ động thương lượng, giải quyết tranh chấp với khách hàng theo quy định pháp luật.
“Đề nghị các công dân phối hợp với chủ đầu tư trong việc thương lượng, giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến hợp đồng dân sự đã ký, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án. Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, có quyền khởi kiện ra Tòa án để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật”, ông Lê Văn Dũng nhấn mạnh.
Theo thông tin Diễn đàn Doanh nghiệp có được, thời gian qua tỉnh Quảng Nam đã đôn đốc chủ đầu tư tập trung triển khai hoàn thành dự án, đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giải quyết quyền lợi của khách hàng. Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cũng đã đề nghị trường hợp công dân cho rằng chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, ký kết hợp đồng với nhiều khách hàng đối với cùng một thửa đất thì gửi đơn đến cơ quan cảnh sát điều tra để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.
Tại Kết luận mới đây, Thanh tra tỉnh Quảng Nam chỉ ra việc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức vay vốn có thời hạn không lãi suất với Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Phú Gia Thịnh với nội dung thoả thuận có số ký hiệu lô đất, diện tích đất theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và đơn giá đất sẽ chuyển nhượng là không đúng quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 2, khoản 3 Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Vì vậy, Thanh tra Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc chấn chỉnh, chấm dứt việc huy động vốn bằng hình thức phân chia quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật như Kết luận thanh tra đã nêu. Đồng thời, chịu trách nhiệm trước pháp luật về các tranh chấp phát sinh từ việc huy động vốn không đúng quy định.
