Gửi bình luận
Thanh tra tỉnh Quảng Nam yêu cầu các ngành, địa phương và chủ đầu tư các dự án bất động sản khắc phục thiếu sót, vi phạm để tiếp tục hoàn thiện dự án.
Cụ thể, Chánh Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã ký ban hành kết luận thanh tra đối với 3 dự án bất động sản (BĐS) lớn tại thị xã Điện Bàn. Trong đó, các dự án đã bị thanh tra gồm Khu dân cư số 1 phường Điện An (do Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thiện Vỹ làm chủ đầu tư), Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 (Công ty CP đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư) và Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa (Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư).
Theo kết quả thanh tra, các đơn vị liên quan, chủ đầu tư đã có những sai phạm trong quá trình triển khai, từ lựa chọn chủ đầu tư, chậm tiến độ, đến những vướng mắc trong giải phóng mặt bằng (GPMB) và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Việc này gây thất thu ngân sách, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư cũng như quyền lợi của khách hàng,...
Đối với dự án Khu dân cư số 1 (phường Điện An, thị xã Điện Bàn), Thanh tra Quảng Nam thông tin các cơ quan chức năng của địa phương đã không thực hiện các thủ tục sơ tuyển, mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định Luật Đầu thầu năm 2013 và các quy định của pháp luật. Cùng với đó, chủ đầu tư có sai phạm trong việc thuê đơn vị tư vấn, hồ sơ nghiệm thu công tác xây dựng, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai,...
Tại dự án Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa, các cơ quan chức năng của UBND thị xã Điện Bàn đã chậm đề xuất điều chỉnh quy hoạch đối với phần diện tích không thể thực hiện công tác bồi thường, GPMB để chủ đầu tư đảm bảo tiến độ thực hiện.
Đặc biệt, Thanh tra Quảng Nam cũng chỉ ra việc chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức vay vốn có thời hạn không lãi suất với Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Phú Gia Thịnh với nội dung thoả thuận có số ký hiệu lô đất, diện tích đất theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và đơn giá đất sẽ chuyển nhượng là không đúng quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, khoản 2 Điêu 69 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 2, khoản 3 Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Còn lại với Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 (diện tích 18,6ha) được xác định có nhiều vi phạm trong lựa chọn chủ đầu tư. Theo đó, Sở Xây dựng và Tổ chuyên gia lựa chọn nhà thầu chỉ thông báo mời chọn nhà đầu tư mà không thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu 2013, nghị định của Chính phủ và các quy định pháp luật về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Ngoài ra, Thanh tra Quảng Nam cũng nhận thấy dự án được UBND tỉnh phê duyệt mức tiền sử dụng đất tại Quyết định số 2839/QĐ-UBND ngày 6/9/2019 do chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn là không đúng quy định. Việc này đã được Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận tại Thông báo số 581-TB/UBKTTW ngày 30/11/2023.
“Công ty Sài Gòn Thành Đạt đã thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức Hợp đồng vay vốn có thời hạn không lãi suất kết hợp với Thỏa thuận đăng ký vị trí (với số ký hiệu lô đất, diện tích đất theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt) và đơn giá đất sẽ chuyển nhượng) là không đúng quy định tại Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ”, Kết luận thanh tra nêu rõ.
Từ đây, Thanh tra Quảng Nam kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo Sở Xây dựng và các đơn vị, cá nhân có liên quan tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm trong công tác lựa chọn nhà đầu tư đối với 3 dự án chưa đảm bảo quy định Luật đấu thầu năm 2013. Đồng thời, đề nghị UBND tỉnh cho phép các chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án nhằm tạo điều kiện rà soát thủ tục hồ sơ, pháp lý để đảm bảo đầu tư hạ tầng được khớp nối, nghiệm thu đưa vào khai thác.
Đặc biệt, Thanh tra Quảng Nam yêu cầu các chủ đầu tư nghiêm túc chấn chỉnh, chấm dứt việc huy động vốn bằng hình thức phân chia quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật như Kết luận thanh tra đã nêu. Đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về các tranh chấp phát sinh từ việc huy động vốn không đúng quy định.
Theo tìm hiểu của phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp, dự án Khu dân cư số 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016. Theo đó, tiến độ thực hiện từ năm 2017-2019 tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa hoàn thiện và chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục đề nghị UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ thực hiện.
Với dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1) được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2017. Dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam điều chỉnh tiến độ thực hiện 2 lần. Tiến độ hoàn thành dự án điều chỉnh mới nhất đến hết tháng 06/2025 triển khai thực hiện hoàn thành dự án, nghiệm thu bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng.
Còn dự án Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2018 và hoàn thành dự án đưa vào sử dụng vào tháng 12/2019. Thế nhưng đến nay dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam điều chỉnh tiến độ thực hiện 4 lần. Tiến độ hoàn thành dự án đã được điều chỉnh mới nhất đến hết tháng 06/2025 triển khai thực hiện hoàn thành dự án, nghiệm thu bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng.
Hầu hết, các dự án trên đều có những “lùm xùm” đến việc huy động vốn từ khách hàng, đối tác. Thời gian qua, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cũng đã có nhiều chỉ đạo để giải quyết các vấn đề liên quan, trong đó yêu cầu các chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật.
