Hải Dương: Tăng mức đầu tư xây dựng chung cư Tạ Quang Bửu

Ngày 28/5, UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt Dự án Khu chung cư Tạ Quang Bửu, với tổng mức đầu tư 292,3 tỉ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025.

Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương tại phiên họp tháng 10 (lần 1) đã thống nhất đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Khu chung cư Tạ Quang Bửu, phường Bình Hàn, TP Hải Dương. Theo đó, thay đổi tổng mức đầu tư thêm 37,231 tỉ đồng, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án sang năm 2024 - 2026. Nguồn vốn đầu tư thực hiện dự án từ ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 và giai đoạn 2026 - 2030. Như vậy, tổng mức đầu tư dự án sau khi điều chỉnh là 329,531 tỷ đồng.

Lý do điều chỉnh được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Dương báo cáo, do giá vật tư, thiết bị tại thời điểm lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình tăng so với thời điểm lập, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, thay đổi đơn giá nhân công xây dựng trên địa bàn tỉnh làm phát sinh chi phí, vượt tổng mức đầu tư đã được duyệt.

Khu chung cư Tạ Quang Bửu là công trình nhà ở xã hội cao tầng nhằm phục vụ di dời các hộ dân (đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định) hiện đang sinh sống tại các khu tập thể, chung cư cũ đã xuống cấp, không đảm bảo chất lượng công trình và an toàn sử dụng trên địa bàn TP Hải Dương, như: khu tập thể Bình Minh, khu tập thể máy Bơm, khu tập thể máy Sứ... Sau khi bố trí cho các hộ nêu trên còn dư căn hộ, UBND TP Hải Dương có trách nhiệm báo cáo cấp có thẩm quyền để bố trí cho các đối tượng khác đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

Tại cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Lê Ngọc Châu đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục rà soát lại mức đầu tư theo quy định hiện hành. Đồng thời phối hợp với Văn phòng UBND tỉnh hoàn thiện báo cáo của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh để báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh uỷ cho ý kiến.

Theo quy hoạch, tổng diện tích để thực hiện dự án khu chung cư Tạ Quang Bửu là 4.831,5m2 bao gồm 2 tòa chung cư cao 18 tầng, 390 căn hộ. Tòa chung cư CT1 (ô đất NƠXH-CC1, thuộc lô đất II) đối với chức năng nhà ở xã hội có diện tích đất 2.767,2m2, diện tích xây dựng khoảng 1.123,2m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 20.217m2. Dự kiến bố trí khoảng 240 căn hộ với diện tích các căn hộ khoảng từ 45m2 đến 60m2.

Tòa chung cư CT2 (ô đất NƠXH-CC2, thuộc lô đất VII) với chức năng nhà ở xã hội, diện tích đất 2064,3m2, diện tích xây dựng khoảng 772,80m2, tổng diện tích sàn xây dựng toà CT2 khoảng 13.910m2. Dự kiến bố trí khoảng 150 căn hộ với diện tích các căn hộ khoảng từ 45m2 đến 60m2.

Ngoài ra, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khác phục vụ hoạt động của dự án cũng sẽ được đầu tư xây dựng. Các hạng mục cần thiết phục vụ xây dựng công trình (Bể nước, nhà xử lý nước 01 tầng cấp IV, đường giao thông, rãnh, ống cống, vỉa hè…) sẽ bị phá dỡ và hoàn trả vỉa hè, đường giao thông và các hạng mục khác có liên quan.

Được biết, tỉnh Hải Dương đã phê duyệt Đề án Phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2023-2030. Theo đó, đến năm 2030, Hải Dương dự kiến đầu tư xây dựng ít nhất 15.920 căn hộ. Trong đó, giai đoạn 2023-2025 triển khai xây dựng 17 dự án nhà ở xã hội, với 5.860 căn hộ. Giai đoạn 2026-2030 triển khai 10.059 căn hộ.

Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, Hải Dương mới hoàn thành 1 dự án nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở phường Nhị Châu, TP Hải Dương, với số lượng 619 căn. Tỷ lệ hoàn thành so với mục tiêu đến năm 2025 là 11%. Để đảm bảo mục tiêu đề án, tỉnh Hải Dương còn phải hoàn thành hơn 5.000 căn hộ nhà ở xã hội. Như vậy có thể thấy, tốc độ phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Hải Dương đang rất chậm. Nhu cầu thực tế và tiến độ xây dựng đang có sự chênh lệch rất lớn.

Nếu tính cả dự án đang triển khai, dự án mới được phê duyệt là Dự án Nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (đang triển khai), với số lượng 336 căn hộ, dự kiến đưa vào sử dụng trước ngày 30/6/2025. Dự án khu chung cư Tạ Quang Bửu, Bình Hàn, TP Hải Dương (được phê duyệt), với số lượng 390 căn hộ, dự kiến đưa vào sử dụng trước ngày 31/12/2025, Hải Dương mới có tổng 1.345 căn hộ, đạt khoảng 23% so với mục tiêu phấn đấu giai đoạn 2023-2025. Nhưng nay, dự án khu chung cư Tạ Quang Bửu được điều chỉnh thời gian thực hiện dự án năm 2024 – 2026, điều này phần nào sẽ khiến mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn này trên địa bàn Hải Dương bị ảnh hưởng.

Trong khi đó, các khu tập thể Bình Minh, khu tập thể máy Bơm, khu tập thể máy Sứ… đều đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, đều là công trình nguy hiểm cấp D, khả năng chịu lực của kết cấu không đáp ứng điều kiện sử dụng, thuộc diện phải phá dỡ.

Trong đó, khu tập thể Bình Minh được xây dựng từ năm 1974, quy mô 5 tầng kết cấu tường chịu lực kết hợp trụ gạch tại vị trí cột hiên, hệ dầm bê tông cốt thép. Riêng khu B4 có độ nghiêng lớn 2,5% rất nguy hiểm cho các hộ dân hiện đang sinh sống tại đây. Trong đó khu B4 là xuống cấp không thể khắc phục.

Khu tập thể Công ty Máy bơm ở phường Nguyễn Trãi gồm 2 dãy nhà 2 tầng, 3 dãy nhà 3 tầng và 11 dãy 1 tầng cũng đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Theo kết quả thẩm định của Sở Xây dựng Hải Dương, khu nhà thuộc mức độ nguy hiểm cao nhất (cấp D), cần di chuyển toàn bộ dân. Tuy nhiên, 148 hộ dân đang sinh sống ở đây vẫn chưa biết sẽ đi đâu.

Được biết, khu tập thể này gồm 256 căn được xây bằng quỹ phúc lợi của Công ty Máy bơm Hải Dương và công sức của hàng trăm công nhân từ những năm 60 của thế kỷ trước. Công nhân được bố trí nhà theo hộ gia đình, người độc thân thì 4-5 người một căn, mỗi căn rộng 12-51m2.

Mỗi hộ phải đóng phí duy tu bảo dưỡng, mức cao nhất tới năm 2022 là 40.000 đồng/căn hộ/năm. Do kinh phí eo hẹp, khu nhà ít được đầu tư tu bổ dẫn đến việc xuống cấp nhanh chóng. Mái nhà phải dùng bạt để chống thấm dột khi trời mưa. Hầu hết mảng tường ở khu tập thể này đều chỉ còn trơ gạch, không được trát lại.