Hải Phòng: Dự án nhà ở hơn 8.000 tỷ đồng chính thức có chủ

Công ty TNHH xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang vừa trở thành đơn vị trúng đấu giá, hứa hẹn một diện mạo mới cho thị trường bất động sản thành phố Cảng.

Giá trúng đấu giá vượt dự kiến hơn 28 tỷ đồng

Dự án phát triển nhà ở tại khu vực ngõ 226 Lê Lai có giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 2.773,274 tỷ đồng. Trong đó, các khu đất ở diện tích hơn 6,79 ha (giao đất có thu tiền sử dụng đất) và khu đất thương mại dịch vụ 750 m2 (thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) có giá khởi điểm hơn 2.771,961 tỷ đồng. Khu đất giáo dục với diện tích hơn 0,52 ha đấu giá quyền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có giá khởi điểm là 1,312 tỷ đồng.

Theo thông báo từ Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP Hải Phòng), phiên đấu giá quyền sử dụng đất và quyền thuê đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển nhà ở đã kết thúc với mức giá trúng đấu giá đầy ấn tượng lên tới 2.801,474 tỷ đồng. Mức giá này không chỉ đạt mà còn vượt qua giá khởi điểm tới 28,2 tỷ đồng, minh chứng cho sức hấp dẫn mạnh mẽ của dự án và tiềm năng phát triển của khu vực.

Với kết quả này, Công ty TNHH xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang, có trụ sở tại số 54 ngõ 333 đường Văn Cao, phường Đằng Lâm, quận Hải An, Hải Phòng đã chính thức trở thành chủ đầu tư của dự án. Doanh nghiệp này đã chấp nhận mức giá hơn 2.801,474 tỷ đồng cho quyền sử dụng và thuê hơn 13,6 ha đất tại ngõ 226 Lê Lai. Đáng chú ý, đối với phần diện tích đất ở và đất thương mại dịch vụ (thanh toán một lần cho cả thời gian thuê), Kim Trang đã trả 2.801,473 tỷ đồng, cao hơn 28 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Riêng phần diện tích đất dành cho giáo dục, doanh nghiệp này cũng đưa ra mức giá hơn 1,512 tỷ đồng, tăng 200 triệu đồng so với mức khởi điểm. Sự chênh lệch đáng kể so với giá khởi điểm đã cho thấy cuộc cạnh tranh gay gắt và tiềm năng lợi nhuận lớn mà các nhà đầu tư nhìn nhận ở dự án này.

Để đảm bảo chọn được nhà đầu tư có năng lực và uy tín, UBND TP Hải Phòng đã đưa ra những điều kiện tham gia đấu giá hết sức chặt chẽ. Các tổ chức và cá nhân tham gia phải có năng lực tài chính đủ để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ dự án, có đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất, và sở hữu năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án.

Cuộc đấu giá đã được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, áp dụng phương thức đấu giá trả giá lên. Bước giá được quy định rõ ràng: 28 tỷ đồng/bước giá cho quyền sử dụng đất các khu đất thu tiền một lần, và 200 triệu đồng/bước giá cho quyền sử dụng khu đất giáo dục (trường THCS) thuê trả tiền hàng năm. Người trúng đấu giá là người có phiếu trả giá hợp lệ cao nhất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

Dự án nhà ở quy mô lớn với tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng

Dự án phát triển nhà ở tại khu vực ngõ 226 Lê Lai không chỉ gây chú ý bởi kết quả đấu giá mà còn bởi quy mô và định hướng phát triển tổng thể. Theo Quyết định số 1138/QĐ-UBND của UBND TP. Hải Phòng ngày 10/4/2025, dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 13,6 ha. Vị trí của dự án được đánh giá là đắc địa, giáp với mương Cầu Tre ở phía Đông, đường Lê Lai và khu dân cư hiện trạng ở phía Tây, Viện Nghiên cứu hải sản cùng khu tái định cư và khu dân cư hiện trạng ở phía Nam, và khu dân cư hiện trạng ở phía Bắc.

Cụ thể, trên tổng diện tích đất được phê duyệt, có hơn 6,79 ha được quy hoạch phát triển nhà ở. Khu vực nhà ở này được phân chia thành bốn khu chức năng chính: hơn 2,14 ha đất nhà ở biệt thự với chiều cao 4 tầng, hơn 2,58 ha đất nhà ở liền kề với chiều cao 6 tầng, hơn 1,38 ha đất nhà ở xã hội với chiều cao 9 tầng, và 0,68 ha đất chung cư hỗn hợp cao 41 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. Ngoài ra, dự án còn dành hơn 1,88 ha cho đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội, hơn 4,8 ha cho đất phát triển giao thông, và gần 1 ha cho đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe. Sự phân bổ rõ ràng và khoa học này cho thấy một tầm nhìn quy hoạch toàn diện, hướng tới một khu đô thị đáng sống.

Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án được khái toán lên đến hơn 8.000 tỷ đồng. Trong số này, phần tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã được xác định là hơn 2.801,474 tỷ đồng, trong khi hơn 5.234 tỷ đồng còn lại sẽ là vốn đầu tư xây dựng cơ bản. Như vậy, có thể thấy, dự án này mang ý nghĩa to lớn đối với sự phát triển của Hải Phòng trên nhiều phương diện.

Việc Công ty TNHH xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang trúng đấu giá dự án nhà ở hơn 8.000 tỷ đồng tại Hải Phòng là một bước tiến quan trọng, không chỉ khẳng định tiềm năng đầu tư tại TP Hải Phòng mà còn mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.