Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý II/2025 của DKRA cho thấy, ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – loại hình Biệt thự nghỉ dưỡng, mặc dù nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 6% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 - 2020. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận mức tăng 45% so với cùng kỳ, tương đương khoảng 186 căn mở bán mới.

Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt khi chiếm 69% tổng nguồn cung cả nước. Ngược lại, khu vực miền Bắc lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ khi đóng góp hơn 93% vào tổng lượng giao dịch toàn thị trường.

DKRA đánh giá, sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Lượng tiêu thụ tăng 2,9 lần so với cùng kỳ, nhưng nhìn chung vẫn còn khá khiêm tốn. Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Về giá, theo DKRA, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. “Thị trường vẫn đối diện không ít trở ngại về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, DKRA đánh giá.

Ở loại hình nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, theo DKRA, nguồn cung ghi nhận tăng 16% so với cùng kỳ, tuy nhiên hơn 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.

Sức cầu chung có sự cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 14% so với cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

“Dù thị trường ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở ngưỡng thấp. Thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục là trở ngại lớn khiến phân khúc này khó có thể phục hồi trong ngắn hạn”, DKRA đánh giá.

Đối với loại hình Condotel, DKRA đánh giá, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm, mức giảm khoảng 4% so với quý trước và giảm hơn 35% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 94% tổng nguồn cung sơ cấp).

Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp và chỉ tương đương 15% so với cùng kỳ năm 2024. Giao dịch hầu hết tập trung cục bộ ở những dự án quy mô lớn, tiến độ thi công đảm bảo với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 62% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước, trong khi đó miền Bắc lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ khi đóng góp 50% vào tổng lượng tiêu thụ.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 5% so với quý trước và tăng bình quân 7% so với cùng kỳ năm 2024. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,.... tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

“Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn”, DKRA đánh giá.

Dự báo tình hình thị trường quý III/2025 đối với Bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA cho rằng, nguồn cung condotel dự kiến tương đương so với quý II/2025, dao động khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường, phân bố chủ yếu ở Quảng Ninh và TP HCM. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ so với quý II/2025, dao động khoảng 300 - 400 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Phú Thọ, Quảng Ninh và Ninh Thuận (cũ). Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng với khoảng 100 - 150 căn đưa ra thị trường và tập trung chủ yếu tại Phú Thọ.

DKRA nhận định, sức cầu chung thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.

Trong khi mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý III/2025. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo.