Hải Phòng giữ vững vị thế trên bản đồ bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc mạnh mẽ, Việt Nam ngày càng khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất mới của châu Á. Trước làn sóng chuyển dịch ấy, Hải Phòng đang vươn lên mạnh mẽ, giữ vai trò cực tăng trưởng công nghiệp, logistics hàng đầu cả nước, đồng thời là điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Xây dựng các “vùng trũng” mới

Tính từ đầu tháng 5/2026, Hải Phòng thành lập 46 KCN, 80 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng hơn 13.000 ha. Quy mô này đã giúp Hải Phòng trở thành ngôi sao sáng trên bản đồ thu hút FDI.

Trên thực tế, việc đẩy nhanh tiến độ và khởi công các KCN mới như Nam Tràng Duệ, Giang Biên II, Tiên Thanh và Vinh Quang đang tạo cú hích đáng kể cho thị trường. Hàng nghìn ha quỹ đất sạch được bổ sung, sẵn sàng đón các dự án sản xuất công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, điện tử, logistics và năng lượng sạch.

Đặc biệt, mới đây, Hải Phòng tiếp tục khởi công thêm nhiều dự án hạ tầng công nghiệp mới. Cụ thể, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Đoàn Tùng 2; Dự án Đầu đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hoàng Diệu; Dự án đầu tư và xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thủy Nguyên (Giai đoạn 1); Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật KCN Bình Giang; Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng KCN Nam Tràng Cát; Dự án xây dựng và kinh doanh, vận hành, quản lý công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp làng nghề cơ khí và đúc Thủy Nguyên… sẽ tạo thêm động lực thu hút đầu tư, thúc đẩy công nghiệp và khẳng định vị thế trung tâm phát triển năng động của TP Hải Phòng trong giai đoạn mới.

Theo quy hoạch tổng thể, Hải Phòng được định hướng phát triển 69 KCN với diện tích khoảng 18.900 ha. Đáng chú ý, các khu vực như Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, Bình Giang, Kẻ Sặt… vốn trước đây còn nhiều tiềm năng chưa khai thác, nay chính thức trở thành “vùng trũng” thu hút đầu tư, giúp giảm áp lực cho dải công nghiệp nội đô.

Không chỉ đầu tư hạ tầng, Hải Phòng cũng đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dịch vụ phụ trợ đồng bộ. Đây là yếu tố giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán thiếu nhân lực, đồng thời tăng tính tính bền vững cho dòng vốn FDI dài hạn.

Ông Phạm Văn Thép - Trưởng ban Ban Quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng chia sẻ, để góp phần giúp thành phố phát triển bứt phá, Ban Quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng xác định các giải pháp thúc đẩy đầu tư, xây dựng và triển khai các dự án trong khu kinh tế, khu công nghiệp. Trước hết, mở rộng không gian, quyết liệt khơi thông quỹ đất sạch.

Xanh hóa nhà xưởng

Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2026 ghi nhận tiêu chí lựa chọn của các nhà đầu tư đã dần thay đổi. Thay vì tìm kiếm những diện tích đất trống thông thường, các tập đoàn đa quốc gia hiện nay ưu tiên các KCN đạt tiêu chuẩn sinh thái. Các doanh nghiệp ưu tiên các mặt bằng đã tích hợp sẵn năng lượng tái tạo, hệ thống xử lý nước thải tuần hoàn và hạ tầng số hóa để rút ngắn thời gian lắp đặt dây chuyền sản xuất.

Điều này đặt ra bài toán cho các chủ đầu tư hạ tầng tại Hải Phòng phải “thay máu” tư duy, chuyển từ cho thuê đất đơn thuần sang cung cấp hệ sinh thái dịch vụ công nghiệp bền vững và đạt chuẩn ESG.

Để đáp ứng được những đòi hỏi khắt khe ấy, Hải Phòng đang nỗ lực tạo dựng môi trường cộng sinh giữa sản xuất và dịch vụ hậu cần cảng biển. Thành phố đang đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số trong quản lý KCN để giảm thiểu chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, đồng thời thực hiện cơ chế hỗ trợ đặc thù trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch “gối đầu” cho các năm tiếp theo.

Ông Trần Kiên Cường - Giám đốc Công ty phát triển hạ tầng KCN Hoàng Diệu bày tỏ, với hơn 20 năm kinh nghiệm đầu tư, xây dựng và vận hành hạ tầng KCN, doanh nghiệp nhận thức rằng một KCN thế hệ mới không chỉ đơn thuần cung cấp quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật, mà còn phải trở thành nền tảng cho sản xuất xanh, đổi mới công nghệ và tăng trưởng bền vững. Từ định hướng đó, KCN Hoàng Diệu được triển khai với quy mô 245 ha, được quy hoạch, xây dựng trở thành KCN hiện đại, xanh và bền vững. "Chúng tôi tin tưởng nơi đây sẽ trở thành điểm đến của các nhà đầu tư chất lượng cao và góp phần tạo thêm động lực phát triển công nghiệp cho Hải Phòng trong thời gian tới".

Không những vậy, nhiều chủ đầu tư hạ tầng lớn cũng đang tập trung đầu tư vào các dự án cảng nội khu và hệ thống điện mặt trời áp mái. Việc tạo ra “mái nhà chung”, nơi doanh nghiệp chỉ cần tập trung sản xuất, còn các thủ tục pháp lý và hạ tầng được hỗ trợ tối đa là “chìa khóa” để giữ chân các đối tác quốc tế lớn.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, Hải Phòng đang dần chuyển dịch từ các ngành thâm dụng lao động sang các dự án sử dụng công nghệ bán dẫn, năng lượng sạch và kinh tế tuần hoàn. Cùng với đó, định hướng phát triển các “đô thị trong khu công nghiệp” với hệ thống nhà ở công nhân, trường học, bệnh viện đồng bộ sẽ là giải pháp cốt lõi để thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.

Với chiến lược phát triển bài bản, tư duy mở rộng không gian công nghiệp và định hướng tăng trưởng xanh, Hải Phòng đang tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những trung tâm bất động sản công nghiệp năng động nhất Việt Nam.