Hải Phòng: Minh bạch giao dịch nhà ở xã hội

Mức giá này đã được Công ty Cổ phần Coninco - Thăng Long thẩm tra, góp phần tăng cường tính chính xác và minh bạch ngay từ giai đoạn đầu.

Minh bạch trong giao dịch

Theo đề xuất của liên danh chủ đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng là Công ty Cổ phần Đầu tư Newland và Công ty Cổ phần Đầu tư NHS, mức giá bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội tạm tính được phê duyệt tại Quyết định số 852/QĐ-LD ngày 10/10/2025 là 17.627.017 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì theo quy định).

Mức giá này đã được Công ty Cổ phần Coninco - Thăng Long thẩm tra, góp phần tăng cường tính chính xác và minh bạch ngay từ giai đoạn đầu. Đáng chú ý, mức giá tạm tính này được đánh giá là thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/m² so với một số dự án nhà ở xã hội đang được mở bán tại Hà Nội, cho thấy sự nỗ lực của Hải Phòng trong việc giữ mức giá hợp lý cho người thu nhập thấp.

Để đảm bảo giá bán cuối cùng là chính xác và hợp lý, Sở Xây dựng Hải Phòng đã đưa ra yêu cầu nghiêm ngặt về việc kiểm toán. Cụ thể, trong thời gian 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng, liên danh chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Hồ sơ kiểm toán sau đó sẽ được gửi đến Sở Xây dựng để kiểm tra và xác định giá bán chính thức. Quy định cũng nhấn mạnh nguyên tắc bảo vệ người mua nhà ở xã hội, như sau: trường hợp giá bán theo kiểm toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch. Ngược lại, nếu giá bán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua. Ngoài ra, chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có). Quy định này cùng với việc yêu cầu các tổ chức kiểm toán và đơn vị tư vấn thẩm tra phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm tra, kiểm toán đã củng cố niềm tin về tính minh bạch và công bằng trong giao dịch nhà ở xã hội.

Góp phần hoàn thành mục tiêu an sinh xã hội

Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng không chỉ là một dự án thương mại mà còn là một cấu phần quan trọng trong việc hiện thực hóa Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ và Đề án phát triển nhà ở xã hội của Hải Phòng. Với tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, dự án được xây dựng trên tổng diện tích 31.828,52 m² và có quy mô 1.479 căn hộ chung cư. Cấu trúc dự án bao gồm 5 tòa nhà chung cư (CT1, CT2, CT3, CT4, CT5) cao 15 tầng cùng 1 tầng tum kỹ thuật, nhà để xe 2 tầng, và các hạng mục phụ trợ, cung cấp chỗ ở cho khoảng 2.953 người. Dự kiến, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong Quý II năm 2027.

Theo ông Nguyễn Công Hà - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP Đầu tư Newland, mục tiêu của dự án là giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và người lao động tại địa phương, từ đó cải thiện điều kiện sống, bảo đảm an sinh xã hội, góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho Hải Phòng.

Để hỗ trợ người mua, Công ty CP Đầu tư Newland đã chủ động ký kết hợp đồng hợp tác về việc cho vay hỗ trợ mua nhà ở xã hội với nhiều đối tác ngân hàng lớn như Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chi nhánh Tây Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Hải Dương, và Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh Hải Dương. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi, giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân có nhu cầu sở hữu nhà – ông Hà cho biết thêm.

Đến nay, TP Hải Phòng đã có 6 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, với mức giá dao động từ 14 đến dưới 20 triệu đồng/m2. Nổi bật trong số đó là Khu nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát (quận Hải An) do Vinhomes làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 3.800 căn, giá bán khoảng 23,5 triệu đồng/m2. Khu nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) đã mở bán 1.506/4.448 căn với giá 17,2 triệu đồng/m2. Khu nhà ở xã hội 384 Lê Thánh Tông (phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền) có giá khoảng 18,8 triệu đồng/m2. Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (huyện An Dương) có giá khoảng 16 triệu đồng/m2.

Việc triển khai dự án Tân Phú Hưng mở rộng, cùng với các dự án nhà ở xã hội khác đã khẳng định nỗ lực không ngừng của TP Hải Phòng trong việc mở rộng quỹ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết của người lao động và nhóm thu nhập trung bình. Đồng thời thể hiện cam kết của Hải Phòng trong mục tiêu phát triển đô thị bền vững và đảm bảo an sinh xã hội trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.