Thị trường bất động sản Hải Phòng đầu năm 2026 tiếp tục đón nhận tin vui khi dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Tân Trường chính thức công bố lộ trình mở bán.
Sở Xây dựng TP Hải Phòng chính thức công khai giá bán tạm tính và kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp Tân Trường.
Điểm sáng mới tại khu công nghiệp Tân Trường
Dự án do Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô làm chủ đầu tư, triển khai trên quỹ đất rộng khoảng 2,97ha tại khu vực xã Mao Điền. Với tổng mức đầu tư hơn 1.429 tỷ đồng, dự án quy hoạch 4 tòa chung cư cao 20 tầng và 1 tầng hầm, dự kiến cung ứng ra thị trường 1.388 căn hộ hiện đại, giải quyết nhu cầu an cư cấp thiết cho đội ngũ công nhân và người lao động khu vực lân cận.
Mức giá bán trung bình tại dự án Tân Trường được công bố tạm tính là 19,7 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 30/1/2026 và kéo dài cho đến khi đủ số lượng căn hộ. Việc ra mắt dự án Tân Trường không chỉ bổ sung nguồn cung chất lượng mà còn tạo ra sự cân bằng về giá thành trong phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực các khu công nghiệp trọng điểm.
Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, do dự án chưa thực hiện quyết toán, kiểm toán nên mức giá nêu trên là giá tạm tính. Sở Xây dựng yêu cầu, trong thời hạn 180 ngày kể từ khi nghiệm thu, đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng để làm căn cứ xác định lại giá bán.
Trường hợp giá bán sau kiểm toán cao hơn mức đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, nếu thấp hơn, phải hoàn trả phần chênh lệch theo quy định. Chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Về cơ chế quản lý giá và chất lượng, ông Nguyễn Hoài Long - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng khẳng định, mọi thông tin về các dự án nhà ở xã hội hiện được cập nhật công khai và thường xuyên trên cổng thông tin của Bộ và Sở Xây dựng. Thành phố đang tích cực tham mưu bố trí quỹ đất dịch vụ tại các khu công nghiệp để xây dựng nhà ở cho công nhân. Đặc biệt, việc triển khai Quỹ Nhà ở quốc gia với nguồn vốn đa dạng từ ngân sách, đấu giá đất và các nguồn đóng góp tự nguyện được kỳ vọng sẽ gia tăng nguồn cung, giảm giá thành và đa dạng hóa lựa chọn cho người lao động.
Cũng theo ông Long, mức giá bán được tính toán theo nguyên tắc "tính đúng, tính đủ", đảm bảo lợi nhuận của chủ đầu tư không quá 10% dưới sự kiểm soát chặt chẽ của cơ quan chức năng. Đáng chú ý, nếu giá bán sau khi kiểm toán cao hơn hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm, nhưng nếu thấp hơn, chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho khách hàng. Để ngăn chặn các tiêu cực phát sinh, Hải Phòng yêu cầu công khai toàn bộ hồ sơ dự án, đồng thời siết chặt công tác thanh tra để xử lý nghiêm tình trạng môi giới, trục lợi hay đầu cơ nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân đủ điều kiện mua nhà.
Sức nóng từ những dự án quy mô lớn
Nằm trong chuỗi các dự án trọng điểm sắp mở bán tại Hải Phòng, dự án Happy Home Tràng Cát của Công ty CP Vinhomes cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường. Với tổng mức đầu tư lên đến hơn 5.800 tỷ đồng trên quy hoạch 33ha, được ghi nhận là khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất trên địa bàn thành phố hiện nay.
Dự kiến từ ngày 12/1/2026 đến hết ngày 12/2/2026, Vinhomes sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành ký hợp đồng mua bán từ tháng 3/2026. Trong đợt này, 1.040 căn hộ đầu tiên tại lô đất NXH2 sẽ được đưa ra thị trường với giá dao động từ 21,2 triệu đến 23,7 triệu đồng/m2.
Mặc dù mức giá của Vinhomes thuộc nhóm dẫn đầu phân khúc nhà ở xã hội tại Hải Phòng, nhưng giới chuyên gia nhận định đây là con số tương xứng với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và uy tín vận hành từ một chủ đầu tư lớn.
Bên cạnh Tràng Cát và Tân Trường, thị trường còn ghi nhận sự sôi động từ hàng loạt dự án khác như Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng mở rộng với 1.479 căn, dự án tại phường Đồng Hòa với 519 căn, cùng các dự án tại Hoàng Huy Green River, Tràng Duệ và khu vực An Đồng. Tất cả đang tạo nên một đại công trường nhà ở xã hội, khẳng định vị thế dẫn đầu của Hải Phòng trong việc thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ.
Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, cùng với sức nóng từ dự án Tân Trường, thị trường bất động sản Hải Phòng đang ghi nhận một danh mục đa dạng với 8 dự án nhà ở xã hội tiêu biểu đang trong quá trình mở bán hoặc chuẩn bị các bước tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Đáng chú ý nhất là "siêu dự án" Happy Home Tràng Cát của Vinhomes với quy mô lên đến hàng nghìn căn hộ, thiết lập một tiêu chuẩn mới về hệ sinh thái tiện ích cho phân khúc này.
Tại khu vực nội đô quận Ngô Quyền, dự án MoonBay tại số 384 Lê Thánh Tông có mức giá bán khoảng 18,8 triệu đồng/m2, trong khi dự án Tổng kho 3 Lạc Viên của Thái - Holding đang triển khai quy mô cực lớn lên tới 4.448 căn hộ với giá niêm yết khoảng 17,2 triệu đồng/m2. Ở khu vực phía Thủy Nguyên, dự án Hoàng Huy New City sở hữu mức giá hấp dẫn chỉ từ 14,12 triệu đồng/m2. Tại huyện An Dương, dự án Evergreen Tràng Duệ và PG Aura An Đồng cũng ghi nhận những tín hiệu giao dịch tích cực. Cuối cùng, dự án tại số 39 Lương Khánh Thiện với mức giá 19,3 triệu đồng/m2 vẫn là lựa chọn ưu tiên cho nhu cầu an cư tại lõi đô thị cũ.
Với chỉ tiêu cụ thể vừa được Chính phủ giao cho TP Hải Phòng là hoàn thành 6.700 căn nhà ở xã hội ngay trong năm 2026, áp lực về tiến độ và chất lượng đang trở thành động lực để toàn hệ thống chính trị cùng cộng đồng doanh nghiệp vào cuộc quyết liệt hơn. Khi những dự án này lần lượt "cán đích", Hải Phòng không chỉ tự tin hoàn thành vượt mức chỉ tiêu được giao mà còn tạo dựng một nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
