Hơn 3.000 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy, tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản năm 2024 có dấu hiệu cải thiện so với 2023. Cụ thể, năm 2024 hơn 3.200 doanh nghiệp bất động sản đã hoạt động trở lại, tăng 42% so với con số 2.300 doanh nghiệp của năm 2023.

Bên cạnh đó, tốc độ giải thể cũng giảm, khi chỉ có gần 1.300 công ty kinh doanh bất động sản giải thể trong năm vừa qua, tức bình quân 107 doanh nghiệp trong ngành phá sản mỗi tháng. Trong khi đó, số doanh nghiệp thành lập mới đạt gần 4.600 đơn vị , giảm nhẹ 2,7%.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết thị trường địa ốc năm 2024 đã vượt qua "vùng đáy" của năm 2023. Nguồn cung bất động sản gia tăng sau quãng thời gian dài khan hiếm. Riêng quý 3/2024, 23 dự án với gần 12.000 sản phẩm được cấp phép, tăng 53% so với cùng kỳ. Trên cả nước, có hơn 900 dự án đã và đang triển khai với khoảng 426.000 căn.

Cùng với đó, thanh khoản cải thiện đáng kể cũng thúc đẩy nhiều doanh nghiệp quay trở lại thị trường. Số liệu Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ trong quý 3/2024 tăng 29%, còn đất nền là 13% so cùng kỳ.

Cũng theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây, thị trường bất động sản trong năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi.

Theo đó, trong quý 1/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại hoạt động, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bước sang quý 2/2024, đà phục hồi của thị trường địa ốc tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhận định, ba bộ luật liên quan bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8 đã mở ra hành lang pháp lý mới, khiến các chủ đầu tư mạnh dạn triển khai dự án sau thời gian dài "nghe ngóng", góp phần tăng thêm nguồn cung cho thị trường.

Ngoài ra, việc ban hành bảng giá đất mới cũng giúp nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc trong khâu tính tiền sử dụng đất, tạo cơ hội tái khởi động nhiều dự án, khơi thông dòng vốn và cải thiện tính thanh khoản.

Hoạt động mua lại trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trước hạn cũng diễn ra sôi động trong năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp trong ngành đã "sạch" nợ trái phiếu.

Dựa trên thống kê của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), chỉ trong 11 tháng của năm 2024, nhóm doanh nghiệp địa ốc đã phát hành hơn 63.000 tỷ đồng trái phiếu, tăng gần 23% so với năm 2022, đứng thứ hai chỉ sau nhóm ngân hàng.

Dù vậy, ông Đính cho rằng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản còn lớn khi đến thời điểm trả nợ sau hai năm gia hạn. Tuy nhiên, áp lực này không quá đáng ngại với các chủ đầu tư chuyên phát triển nhà ở. Bởi nguồn cung cải thiện thúc đẩy thanh khoản, giúp doanh nghiệp huy động được lượng lớn tiền trả trước của khách hàng.

Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản năm 2025 sẽ khởi sắc hơn so với năm trước, nhờ lực đẩy lớn nhất đến từ cải cách thể chế và các quy định mới vừa chính thức có hiệu lực. Thời gian “thẩm thấu” được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án nhà ở, khu đô thị trên cả nước.

Đồng thời, hàng loạt dự án đầu tư công xây dựng hạ tầng được đẩy mạnh triển khai và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng... sẽ là điều kiện thuận lợi để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, việc bảo đảm cân bằng cung cầu, minh bạch pháp lý, kiểm soát giá cả vẫn là những yếu tố then chốt để thị trường phát triển lâu dài.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giai đoạn từ quý 4/2024 - quý 2/2025, thị trường địa ốc sẽ bước vào thời kỳ “củng cố”. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư dần cảm thấy an tâm hơn về tiềm năng phát triển của ngành địa ốc. Đáng chú ý, chung cư không còn là phân khúc trung tâm của thị trường, thay vào đó, nhà riêng và nhà phố có xu hướng thu hút sự quan tâm nhiều hơn.

Sau giai đoạn này, dự kiến từ quý 2 - 4/2025, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn khởi sắc rõ nét. Lúc này, nhà đầu tư không còn quá chú trọng vào yếu tố giá bán hay pháp lý như giai đoạn trầm lắng trước đó. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới đóng vai trò then chốt thúc đẩy quyết định “xuống tiền”. Vì vậy, những phân khúc được kỳ vọng sinh lời tốt như đất nền hay biệt thự dự án sẽ ngày càng nhận được sự quan tâm đặc biệt.