Gửi bình luận
Thị trường bất động sản với những động lực từ kinh tế, hành lang pháp lý mới đã bước sang trang mới, với những kỳ vọng tích cực về kỷ nguyên phát triển lành mạnh, bền vững.
Đầu tiên, hệ thống thể chế cho thị trường về cơ bản đã hoàn chỉnh với các luật đã chính thức có hiệu lực, Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất cũng đã được thông qua.
Thứ hai, kinh tế vĩ mô cơ bản đạt ngưỡng kỳ vọng 15/15 chỉ số, tăng trưởng GDP có khả năng đạt được mức 7% - ngưỡng mong muốn của mọi nền kinh tế. Lạm phát được kiểm soát tốt ở mức 3,8% trong năm 2024.
Thứ ba, nền kinh tế Việt Nam đang vận động tích cực để chuyển sang giai đoạn kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.
Đặc biệt, Việt Nam đang trở thành điểm đến của dòng vốn toàn cầu, trong bối cảnh dòng vốn, thị trường và nguồn hàng trên thế giới đều có sự điều chỉnh. Việt Nam nằm trong vùng hút vốn khi các doanh nghiệp quốc tế rút vốn khỏi các thị trường truyền thống để chuyển sang các thị trường mới nổi. Theo đó, bất động sản công nghiệp được hưởng lợi lớn và đang hút vốn rất tích cực.
Thứ tư, ở Việt Nam trong thời điểm hiện tại và tương lai, nền kinh tế có hiện tượng "song trùng": Dân số vẫn trong cơ cấu dân số vàng và tầng lớp trung lưu tăng lên nhanh chóng, tức là tiết kiệm khả dụng của nền kinh tế rất tiềm năng. Mỗi ngày, khoảng 2,9 nghìn tỷ đồng được gửi vào ngân hàng và tổng lượng tiền gửi tiết kiệm của dân cư vào ngân hàng là 6,9 triệu tỷ đồng. Thị trường bất động sản cũng hưởng lợi khi lãi suất cho vay hạ thấp còn tín dụng ngân hàng dồi dào. Đến tháng 10/2024, 20% số vốn này đi vào thị trường bất động sản.
Thứ năm, vốn FDI rót vào Việt Nam tính đến tháng 10/2024 đạt 5,2 tỷ USD. Với diễn biến trong năm qua, thu hút vốn FDI sẽ còn tích cực hơn.
Thứ sáu, lượng kiều hối đổ về Việt Nam cũng rất cao, tính đến hiện tại có 25% lượng kiều hối vận hành trong thị trường bất động sản với nhiều hình thức khác nhau như mua đất, xây nhà.
Thứ bảy, với đầu tư công, trong suốt 3 năm qua, nguồn vốn đầu tư công tương đối dồi dào và Chính phủ liên tục đẩy mạnh đầu tư công. Dự kiến năm 2024, phấn đấu giải ngân đầu tư công đạt 95%. Vốn đầu tư công khi vào nền kinh tế sẽ tác động kép tới thị trường bất động sản. Hạ tầng đi đến đâu, giá đất sẽ tăng lên và tiền đền bù giải phóng sẽ lan toả đến thị trường bất động sản.
Thứ tám, nhóm công cụ tài chính phái sinh, sự xuất hiện của các quỹ tín thác, thế chấp về lâu dài sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự vận động của thị trường bất động sản.
Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau. Trong đó, năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới cũng rất tốt.
Với bất động sản công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.
Mà theo nguyên tắc tài chính quốc tế, một quốc gia thỏa mãn được 3 điều kiện: Nằm trong vùng tăng trưởng, kinh tế - xã hội ổn định, con người muốn vươn lên; sẽ có khả năng đón nguồn vốn. Hiện tại Việt Nam đang ở thời điểm thỏa mãn những điều kiện đó.
Còn đối với phân khúc đã từng rất “nóng” ở giai đoạn trước là nhà ở, biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.
Về địa bàn, Hà Nội và TP HCM vẫn là 2 thị trường chính, tuy vậy bối cảnh quỹ đất tại 2 thành phố này ngày càng hạn hẹp sẽ mở ra cơ hội cho các tỉnh lân cận, nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến.
Đặc biệt, 2025 cũng sẽ là năm bản lề cho nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng lớn đi qua. Đây là điểm đặc biệt bởi chúng ta đang nhấn vào loại hình đô thị TOD - đô thị dựa vào các công trình hạ tầng lớn với 5 con đường từ Bắc và Nam.
Chung quy lại, thị trường có xu hướng theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt. Thế nhưng, để thị trường hồi phục và phát triển mạnh trong thời gian tới, vẫn cần có sự tham gia của tất cả các bên.
Trong đó, Nhà nước phải tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng. Ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn.
Và bản thân các nghiệp bất động sản bằng mọi cách tái khởi động các dự án cũ, các dự án bị đình trệ ở giai đoạn trước.
(*) nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương
