Gửi bình luận
Lãi giảm mạnh trong năm 2024, nhưng không vì thế Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) chùn bước trong mục tiêu và thực hiện tham vọng đột phá năm nay.
Trong năm 2024, ngành bất động sản (BĐS) khu công nghiệp - ngành lõi của KBC, gắn liền xu hướng thu hút vốn FDI vào Việt Nam.
Nhiều doanh nghiệp báo lãi tích cực trong năm qua nhờ quỹ đất cho thuê còn để đảm bảo đón các hợp đồng thuê mới hoặc có thu nhập tài chính, thu nhập khác… Cụ thể, kết thúc 2024, trên mục tiêu doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng, KBC chỉ đạt lần lượt 31% và gần 12% mục tiêu. Hầu hết các dự án mà Công ty kỳ vọng đưa vào đầu tư kinh doanh và ghi nhận doanh thu như KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tràng Duệ 3, khu đô thị Tràng Cát, khu đô thị Phúc Ninh,… đều chưa được tháo gỡ các thủ tục pháp lý kịp thời. Điều này khiến KBC không thực hiện đạt mục tiêu đề ra.
Bên cạnh đó, do so sánh với nền tăng trưởng lợi nhuận cao của năm 2023, mức sụt giảm năm nay còn đến từ việc Công ty vẫn ghi nhận doanh thu tăng ở mảng BĐS dân cư, với việc bàn giao nhà tại dự án nhà ở xã hội Nếnh và Tràng Duệ, nhưng biên lợi nhuận thấp, cùng với đó không có thu nhập khác.
Việc giảm lãi của KBC năm qua phản ánh đúng đặc thù của các công ty BĐS KCN - bị động về “chìa khóa” pháp lý dự án, điều mà các doanh nghiệp vẫn luôn mong đợi được đẩy nhanh thủ tục, tháo gỡ điểm nghẽn để đáp ứng thị trường, đón doanh nghiệp đầu tư.
KBC hiện đã dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ bất thường vào ngày 6/3/2025. Một số những nội dung sẽ trình ĐHĐCĐ thông qua, như kế hoạch kinh doanh 2025; niêm yết trái phiếu; lựa chọn đơn vị kiểm toán. Theo kế hoạch kinh doanh, KBC dự kiến trình cổ đông chỉ tiêu tổng doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần so với năm 2024.
Về mặt thuận lợi, Công ty có nhiều yếu tố là cơ sở cho tham vọng với các chỉ tiêu cao. Trong đó, kỳ vọng các dự án đều được tháo gỡ pháp lý, đẩy nhanh bàn giao là chất xúc tác.
Cụ thể theo KBC, năm 2025, các KCN của Công ty đều đón nhận tín hiệu tích cực về pháp lý của các dự án và thu hút đầu tư ngay từ đầu năm 2025, trong đó KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, cụm công nghiệp Hưng Yên đã ký kết được các biên bản ghi nhớ, thỏa thuận đặt cọc với diện tích cho thuê lớn.
Đối với pháp lý đầu tư, trong tháng đầu năm nay, KCN Tràng Duệ 3 (diện tích hơn 652,7ha), dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (gần 585ha) tại Hải Phòng và dự án KCN Kim Thành 2 giai đoạn 1 (gần 235ha) tại Hải Dương đã được phê duyệt chủ trương.
Về mặt vĩ mô, theo nhận định của Dragon Capital (có nhóm quỹ là cổ đông của KBC), nền kinh tế có nhiều triển vọng, sáng kiến thúc đẩy tăng trưởng trong 2025, trong đó có tín hiệu khởi sắc của BĐS nhà ở và KCN. Theo đó, KBC được đề cập đến là một trong những nhà phát triển KCN tư nhân lớn nhất, với quỹ đất hơn 6.000 ha trên toàn quốc; với KBC đã đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà sản xuất lớn, như LG Electronics, Foxconn, Oppo...
Theo VEIL/Dragon Capital, lợi nhuận của KBC sẽ phục hồi mạnh mẽ, với lợi nhuận ròng năm 2025 dự kiến sẽ tăng hơn 200% sau khi giảm 79% vào năm 2024.
Trên thị trường, KBC cùng với HDB của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo đang rất được chú ý nhờ việc có mối hợp tác đầu tư với chính quyền Donald Trump. Với KBC là cuộc ký kết cùng Tập đoàn Trump trong việc phát triển dự án BĐS ở Hưng Yên từ trước khi ông Trump đắc cử. Với tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo là cuộc gặp với Tổng thống Mỹ cuối 2024. Theo đó, HDBank và các đối tác đang phối hợp thực hiện các hợp đồng 48 tỷ USD với các tập đoàn lớn của Mỹ và đang thương lượng tăng lên 64 tỷ USD, tạo ra 500.000 việc làm tại Mỹ.
Trong dòng chảy FDI dự kiến vẫn hút về “điểm trũng” Việt Nam, những lợi thế hợp tác được xem là cú hích mạnh cho kỳ vọng đột biến về giá trị đầu tư, đi cùng sẽ là doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp, mang đến công nghệ, việc làm cho xã hội. KBC cũng vì vậy có thể sẽ được nhà đầu tư kỳ vọng về một bước nhảy đột biến nhưng ổn định dài hạn trong kinh doanh - cơ sở cho triển vọng giá cổ phiếu.
