Khatoco “hành trình” bán đất công giá rẻ cho tư nhân (Kỳ II): Hợp thức hóa “thần tốc”

Là doanh nghiệp nhà nước, được giao quản lý sử dụng đất công (nguồn gốc do sáp nhập Công ty liên doanh 18/4), Khatoco muốn chuyển nhượng cho tư nhân thì phải báo cáo UBND tỉnh thực hiện để thực hiện đấu giá. Tuy nhiên, đơn vị này lại “lách luật”chọn cách chuyển mục đích sử dụng đất, làm “sổ đỏ”, sau đó mang góp vốn liên doanh, rồi bán luôn đất cho tư nhân để thu tiền chênh lệch.

Như DĐDN đã thông tin trước đó, ngày 14/12/2016 mới hình thành Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, dự án chưa thực hiện nhưng ngày 17/9/2016, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khatoco (BĐS Khatoco) đã thỏa thuận chuyển nhượng 3/4 giá trị quyền sử dụng khu đất 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu cho Công ty TNHH Thương mại – Du lịch Cat Tiger (Cat Tiger) với giá thu về 33 tỷ đồng? Đồng nghĩa với đó, Khatoco chỉ còn lại ¼ giá trị của phần đất này.

Bán sạch khi dự án chưa thực hiện

Sau khi phần đất bị rút ruột, ngày 11/8/2017, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal (liên doanh của BĐS Khatoco và Cat Tiger) tiến hành thay đổi giấy đăng ký kinh doanh lần 1, nâng vốn điều lệ từ 48 tỷ lên 180 tỷ đồng; Số vốn góp Cat Tiger tăng lên 168 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 94%; còn số vốn góp của Khatoco vẫn chỉ 12 tỷ đồng (và tỷ lệ chỉ còn 6%).

Mãi đến ngày 11/9/2017, Cat Tiger Khareal mới được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Quyết định chủ trương đầu tư cho dự án Napoleon Castle 1: Mục tiêu: xây dựng chung cư để bán; Quy mô: 40 tầng (không kể 3 tầng hầm); Chiều cao công trình 142,1 m, gồm 824 căn (kể cả shop house); Diện tích đất sử dụng: 2.912,7 m2; Tổng vốn đầu tư: 695 tỷ đồng; Thời hạn hoạt động: 50 năm; Tiến độ hoàn thành: Tầng 40 tháng 10/2019; Đưa vào sử dụng: Tháng 12/2019.

Đúng một năm sau khi liên doanh Cat Tiger Khareal được thành lập và 3 tháng sau khi có Quyết định chủ trương đầu tư dự án, ngày 30/12/2017, BĐS Khatoco đã tiến hành chuyển nhượng toàn bộ vốn góp 12 tỷ đồng còn lại cho Cat Tiger. “Tổng giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng là 25.000.000.000 đồng cho 25% cổ phần khi góp vốn (6% cổ phần sau khi nâng vốn điều lệ).

Việc Khatoco góp vốn bằng quyền sử dụng khu đất 2912,7 m2 tại số 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu được thỏa thuận trị giá 45 tỷ. Khatoco đã rút ra 33 tỷ, còn để lại phần 25% cổ phần trị giá 12 tỷ góp vốn vào liên doanh. Nay 12 tỷ đồng góp vốn này tiến tục bán cho Cat Tiger với giá 25 tỷ đồng. Như vậy, nếu 100% quyền sử dụng khu đất năm 2017 phải trị giá 100 tỷ. Đây chính là giá trị quyền sử dụng đất được Khatoco tính theo giá thị trường hưởng chênh lệch, mà lẽ ra tiền sử dụng đất thu đúng, thu đủ sẽ phải nộp ngân sách nhà nước. Với cách luồn lách, tính giá đất thấp, tạo chênh lệch nên đã “chui vào túi Khatoco”, biến lợi ích quốc gia thành “lợi ích doanh nghiệp, lợi ích nhóm”?

Hợp thức hóa “nhanh và gọn”

Ngay khi BĐS Khatoco “bán sạch” tỷ lệ góp vốn cho Cat Tiger, lập tức Hội đồng thành viên Công ty TNHH Cat Tiger Khareal đã ra Quyết định trong ngày 30/12/2017 chuyển đổi Công ty TNHH (hai thành viên trở lên) thành Công ty TNHH (một thành viên), Cat Tiger Khareal được kế thừa toàn bộ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty TNHH (hai thành viên) Cat Tiger Khareal trước đây. Một sự chuyển giao hoàn thành khu đất công 2912,7 m2 tại 25- 26 Nguyễn Đình Chiểu cho Cat Tiger. Tiền ngân sách quốc gia thất thoát, Khatoco lại thu về hàng chục tỷ không qua sản xuất kinh doanh?

Điều đáng chú ý, trước 3 ngày BĐS Khatoco bán sạch khu đất trên, tức là ngày 27/12/2017, Sở Tài chính có văn bản gửi Khatoco hướng dẫn việc tái cơ cấu doanh nghiệp Tổng công ty Khánh Việt (Khatoco). Và một ngày sau, tức ngày 28/12/2017 UBND tỉnh có Quyết định điều chỉnh Đề án “Tái cơ cấu doanh nghiệp Tổng công ty Khánh Việt” giai đoạn 2016- 2020, trong đó cho chủ trương: “Thực hiện thoái vốn Tổng công ty tại các doanh nghiệp:… Công ty TNHH Cat Tiger Khareal thời gian thực hiện năm 2017”, trong khi năm 2017 chỉ còn 3 ngày?. Ngày 03/01/2018, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH một thành viên của Công ty TNHH Cat Tiger Khareal được hoàn tất. Một sự “chuyển giao cấp tốc” trong những ngày cuối năm 2017 và đầu năm 2018!

Theo Thông tư liên tịch Bộ Tài nguyên và Môi trường- Bộ Tư pháp số 14/2015/TTLT- BTNMT- BTP ngày 04/4/2015, tại Điều 4, “Quỹ đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất”,  khoản 2: “Đất nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước”. Khatoco là một doanh nghiệp nhà nước, được giao quản lý sử dụng đất công, nguồn gốc do sáp nhập Công ty liên doanh 18/4 nên Khatoco muốn chuyển giao cho Cat Tiger phải báo cáo UBND tỉnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng Khatoco đã tìm “cách khác”, tạo chênh lệch tiền đất, gây thiệt hại ngân sách nhà nước, mang lại “lợi ích nhóm” cho doanh nghiệp?

Như vậy,  để có được quyền sở hữu toàn bộ dự án như hiện nay, phía Cat Tiger đã phải chuyển cho Khatoco khoảng 60 tỷ đồng. Bên cạnh đó, theo nguồn tin của phóng viên, Cat Tiger Khareal phải bán lại cho Khatoco hai sàn tầng 24 và 25 gồm 44 căn hộ, 2.788,6 m2 sàn, giá trước thuế 11 triệu đồng/m2, chỉ bằng 50% giá thị trường; Tổng giá bán 2 sàn là 34.048.806.000 đồng (Giá bán sau thuế). Hai sàn này có thể mang lại lợi nhuận cho Khatoco khoảng 35 tỷ đồng?