Khi bất động sản cũng... "online"

VIỆT MỸ - Văn phòng Đề án 844• 10/07/2021 03:09

Các công nghệ của cuộc cách mạng 4.0 như thực tế ảo, thực tế ảo tăng cường, AI, Blockchain, in 3D… sẽ thay đổi diện mạo và cách mà ngành bất động sản, xây dựng, công nghiệp vận hành.

Covid-19 đã tạo ra điều mà không ai ngờ đến, có một ngày, thứ người ta livestream để bán không phải quần áo, nhu yếu phẩm… mà là bất động sản. Dưới sự tác động của Covid-19 và cả những giải pháp đột phá từ startup lẫn các ông lớn, lĩnh vực này đang chuyển mình rất nhanh.

Khu CNC Đà Nẵng trong khuôn khổ hợp tác xúc tiến đầu tư và số hoá

Khu Công nghệ cao Đà Nẵng là việc với doanh nghiệp về hợp tác xúc tiến đầu tư và số hoá qua khảo sát thực địa

Livestream để bán bất động sản

Covid-19 đã tạo ra điều mà không ai ngờ đến, có một ngày, thứ người ta livestream để bán không phải quần áo, nhu yếu phẩm… mà là bất động sản. Anh Minh Nguyễn – một người môi giới hẹn khách đi xem vài lô đất ở ngoại ô. Thời chưa giãn cách, anh dẫn khách đến tận nơi, sờ tận tay nhưng bây giờ, anh tự lái xe tới địa điểm và livestream cho khách xem rồi giải thích về cơ sở hạ tầng, đường sá xung quanh, địa hình địa thế khu đất….

Anh Minh chưa bao giờ nghĩ sẽ có ngày mình bán bất động sản theo cách này nhưng ít ra nó cũng hiệu quả. Những người cảm thấy hợp ý sẽ hẹn đi xem trực tiếp thêm một vài lần, ai dễ và đã từng giao dịch với anh Minh thì có thể chốt luôn, dù con số này không nhiều.

“Đây là một kênh mới giúp chúng tôi cung cấp thông tin cho khách hàng. Dịch dã 2 năm qua ngành bất động sản phải thay đổi để tồn tại, trong đó có việc giới thiệu, bán bất động sản qua livestream” – anh Minh nói.

Khi xã hội hạn chế đi lại, livestream trở thành một kênh giúp những người môi giới bất động sản có thể tiếp cận với khách hàng và giúp họ có được hình dung sơ bộ về lô đất hay căn hộ, ngôi nhà. Có những lô đất chưa có người quan tâm, anh Minh tổ chức livestream trên trang cá nhân cho nhiều người cùng xem.

Sàn giao dịch thực tế ảo

Một trong những cái khó của việc giao dịch bất động sản online là khó để cho người xem hình dung, tưởng tượng về căn hộ một cách vừa tổng thể, vừa chi tiết đến từng ngõ ngách. Quan trọng hơn là mang lại cảm giác họ đang đứng ở đó, có thể cầm nắm, sờ từng góc của ngôi nhà hay miếng đất, quan sát xung quanh. Việc này là một hạn chế của công nghệ livesteam mà những người môi giới đang sử dụng vì hầu như chỉ thấy tiếng nghe thuyết trình và một phần hình ảnh.

Thực tế bài toán này vốn đã được nhiều công ty bất động sản giải quyết trong 1-2 năm trở lại đây. Theo đó, các đơn vị bán bất động sản sẽ tạo ra một không gian 3D hoàn chỉnh đi kèm với các thông số kỹ thuật, thiết kế của chủ đầu tư để đảm bảo độ chính xác cho hình ảnh thực tế. Theo đó, công nghệ thực tế ảo VE giúp người dùng có được những hình ảnh ảo nhưng chân thực và tự mình trải nghiệm việc tham quan như thật và ra quyết định đễ dàng hơn.

Cũng trong hệ thống này, các thông tin như giá cả, xuất xứ của vật liệu, loại sơn, thiết bị trong nhà… cũng được gắn chi tiết với từng sản phẩm xuất hiện trong nhà để người xem có thể hình dung dễ dàng.

Chị Lê Mai – một khách hàng nói: “Hình ảnh thật đến mức tôi cảm thấy mình có thể sờ được nó. Hơn nữa tôi có thể nhìn căn hộ ở nhiều góc khác nhau một cách kỹ càng, điều mà ngay cả khi xem trực tiếp chưa chắc đã làm được. Điều đó giúp tôi ra quyết định dễ dàng hơn”.

Một trong những công ty đi đầu trong việc triển khai hình thức này là Cenhomes. Nhờ triển khai nhữncg công nghệ này mà năm 2020, ứng dụng bán hàng trực tuyến Cenhomes.vn của Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Land) đạt khoảng 14.000 giao dịch, tăng gấp 5 lần so với năm 2019.

Theo các chuyên gia dự báo, trong tương lai đây sẽ là tương lai của ngành bất động sản hay khu đô thị. Tất cả đều được ảo hoá để người mua không cần đến tận nơi cũng có thể có được thông tin chi tiết về căn nhà và cảnh quanh xung quanh một cách tương đối chính xác.

Blockchain kết nối, quản lý quy trình giao dịch

Trong khi các công nghệ đang tập trung vào việc tăng cường trải nghiệm, thúc đẩy bán hàng thì lĩnh vực xây dựng, công nghiệp còn đang bỏ ngỏ. Việc quản lý, kết nối các thành phần như nhà thầu, đơn vị thi công, nhà cung cấp vật liệu, kiến trúc sư, đơn vị giám sát thi công, ngân hàng, bảo hiểm, tổ chức định giá, thủ tục pháp lý… đều cần có công nghệ để triển khai. Theo XIXO – một startup trong lĩnh vực xây dựng đang tiên phong đưa công nghệ blockchain để đơn giản hoá những quy trình tưởng chừng như phức tạp của lĩnh vực này bằng một nền tảng giao dịch chung và hợp đồng thông minh.

Ông Trương Thành – Tổng giám đốc kiêm nhà sáng lập XIXO cho biết: “XIXO Platform giúp người dùng dễ dàng thực hiện các công việc kinh doanh, xây dựng, thanh toán các giao dịch, kiểm soát các hoạt động liên quan mọi lúc mọi nơi thông qua nền tảng XIXO có kết nối Internet. Đảm bảo các tiêu chí giá phù hợp, hàng thật, tiện lợi, kịp thời và an toàn”.

Cụ thể khi một người muốn xây nhà, thay vì gọi hàng chục cuộc điện thoại để khảo sát, tư vấn, từ vật liệu tới thiết kế, thi công thì người dùng chỉ cần truy cập website hoặc ứng dụng XIXO, đưa ra yêu cầu và ngân sách dự kiến, XIXO sẽ đưa ra các gợi ý về thiết kế, đơn vị thi công, nhà cung cấp vật liệu, thậm chí gợi ý cả đơn vị cung cấp dịch vụ bảo hiểm, bảo lãnh hay vay vốn ngân hàng nếu khách hàng có nhu cầu. Ông Trương Thành nói: “Chỉ cần khách hàng có ý tưởng, XIXO sẽ lo phần còn lại”.

Người dùng của XIXO không chỉ là cá nhân mà còn có cả chủ thầu, đơn vị thi công. Startup này tin rằng có thể mở ra một “chợ thi công” sôi động với sự tham gia cả tất cả các bên đảm bảo cho quá trình xây dựng, giao dịch một bất động sản từ bán, cho thuê đến cung cấp vật liệu xây dựng, kiến trúc sư, giám sát công trình, ngân hàng, bảo hiểm, thậm chí là luật sư tư vấn pháp lý…

Bên cạnh đó, để đảm bảo chất lượng cho từng công trình, XIXO xây dựng một trung tâm đảm bảo hoàn thành chịu trách nhiệm về chất lượng của từng viên gạch cho đến quá trình xây dựng mỗi ngôi nhà. Công nghệ blockchain sẽ tạo ra các hợp đồng thông minh đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên. Tiền được thanh toán nhỏ giọt theo tiến độ hoàn thành của nhà thầu theo các thiết kế của hợp đồng thông minh. Nếu chậm tiến độ hoặc không đảm bảo chất lượng, nhà thầu sẽ bị phạt theo quy định.

XIXO ký kết hợp tác chiến lược về chuyển đổi số

Startup XIXO ký kết hợp tác chiến lược về chuyển đổi số

AI hỗ trợ ra quyết định, quản lý bất động sản

Theo dự báo, AI cùng với dữ liệu lớn có thể thay thế con người, giúp quản lý và ra quyết định đầu tư bất động sản. Nhiều công ty bất động sản hàng đầu thế giới “tiên đoán” điều này khi mà thuật toán AI ngày càng trở nên thông minh hơn. Cách đây không lâu, công ty Skyline AI có trụ sở tại Tel Aviv, Israel đã nghe theo tư vấn của hệ thống AI mà họ phát triển để đầu tư 26 triệu USD vào hai dự án bất động sản nhà ở tại Philadelphia, Mỹ, sau khi hệ thống này xác định rằng hai dự án này đang chưa được đầu tư đúng mức.

Ngoài ra, việc môi giới cũng trở nên dễ dàng hơn khi các thuật toán phân tích sẽ giúp người mua dễ dàng tìm thấy những họ muốn – điều mà trước đây cần rất nhiều nhân viên môi giới làm. Công nghệ này cũng sẽ được đưa vào các sàn giao dịch để phân tích, chấm điểm những đơn vị cung cấp dịch vụ tốt nhất và gợi ý cho khách hàng. Một trong những startup tiên phong đang phát triển công cụ này là XIXO. Đại diện startup này cho biết , sau khi khách hàng đưa ra bài toán và các lựa chọn, việc quản lý và điều phối từ đơn vị như bộ phận làm thủ tục pháp lý, đơn vị thiết kế, thi công… sẽ do hệ thống AI đảm nhận.

“Hệ thống data center sẽ phân tích và đưa ra quy trình thực hiện cho mỗi công trình dưạ trên dữ liệu có sẵn, tránh chồng chéo, tối ưu cả về thời gian và chi phí” – ông Trương Thành – người sáng lập XIXO cho biết.

Ngoài ra, data center được XIXO ghi nhận tập hợp từ khi khách hàng bắt đầu thao tác lựa chọn trên hệ thống đến khi hoàn thành giúp dễ dàng truy xuất nguồn gốc từng viên gạch, thiết bị lắp đặt được sử dụng trong nhà bằng cách nhập một mã ID. Ở giai đoạn bảo trì, câu chuyện nhà thông minh sẽ được XIXO đưa lên một “tầm mới”. Hệ thống trí tuệ nhân tạo sẽ phân tích đưa ra các cảnh báo về thời gian bảo trì các thiết bị trong nhà, tránh tình trạng “hỏng mới biết mà sửa”.

Khi bất động sản cũng... "online"

livestream bán bất động sản

sàn giao dịch ảo

startup bất động sản