Kho cao tầng: Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp logistics

>>19/10: Diễn đàn “Logistics Việt Nam: Chuyển mình phát triển”

Với những doanh nghiệp có quy mô hoạt động lớn thì mặt bằng rộng là yêu cầu thiết yếu. Kho cao tầng chính là giải pháp giúp tối ưu hóa quỹ đất, tạo mặt bằng thuận lợi cho các doanh nghiệp tiếp cận nhanh nhất người tiêu dùng.

Xu hướng xây nhà kho cao tầng ở khu vực hiếm nguồn cung BĐS

Mức tăng trưởng thương mại điện tử (TMĐT) của Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong những năm tới, cán mốc 39 tỷ  USD vào năm 2025. Việt Nam có triển vọng phát triển TMĐT lớn thứ hai trong khu vực Đông Nam Á (ĐNA). Sự khan hiếm quỹ đất trong ngành bất động sản công nghiệp lân cận Khu vực TP.HCM và Hà Nội dẫn đến bài toán về “Trung tâm phân phối” và “Giao hàng chặng cuối” ở các đơn vị TMĐT và công ty cung cấp dịch vụ Logistics (3PL) ngày càng đối mặt với vấn đề tối ưu hoá chi phí.

Kho cao tầng chính là giải pháp giúp tối ưu hóa quỹ đất. Ảnh: Dự án kho SLP Park Long Hậu

Theo SLP Việt Nam, một trong những vấn đề mà đơn vị TMĐT và Công ty cung cấp dịch vụ Logistics gặp phải là làm sao tiếp cận nhanh nhất với người tiêu dùng, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm đô thị như TP.HCM và Hà Nội. Nhu cầu về cơ sở hạ tầng hiện đại và đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành theo chuẩn Quốc tế cũng ngày một tăng cao.

Hai trung tâm đô thị lớn là TP.HCM và Hà Nội đóng vai trò then chốt và là nơi tiêu thụ chính trong chuỗi cung ứng nội địa của Việt Nam, dẫn đến nhu cầu vận chuyển hàng hóa nội khu (inner-city) ngày càng tăng nhanh theo sự phát triển chung của ngành kinh tế. Trước đây, thời gian giao hàng tiêu chuẩn thường là 3 đến 5 ngày làm việc, tuy nhiên nhu cầu hiện tại người tiêu dùng mong đợi nhận được hàng ngay trong ngày, thậm chí trong vòng 2-4 giờ sau khi đặt đơn hàng.

Nhu cầu về thời gian giao hành nhanh chóng đòi hỏi các công ty cung cấp dịch vụ Kho bãi và vận chuyển phải lựa chọn các vị trí trung tâm phân phối hay trung tâm phân loại phải ở các khu vực nội thành hoặc trong bán kính dưới 30km xung quanh Khu vực TP.HCM và Hà Nội.

Thực tế cho thấy quỹ đất công nghiệp hiện đang hạn hẹp, chi phí xây dựng cao, diện tích đất nhỏ, khả năng tiếp cận phục vụ người dân khu vực trung tâm còn nhiều hạn chế,… Điều này khiến nhiều doanh nghiệp phải tìm kiếm những cách thức mới để thâm nhập vào các khu đô thị hoặc tận dụng tối đa bất kỳ quỹ đất đô thị hiện có.

Với khu vực TP.HCM và vùng lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu), quỹ đất bất động sản Công nghiệp hiện tại đạt 29,987 ha và tỉ lệ lấp đầy >86%. Nếu tính trong phạm vi dưới 30km từ TP.HCM, tỉ lệ lấp đầy còn vượt trên 95%.

Với khu vực Hà Nội và vùng phụ cận (Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng và Quảng Ninh), tổng nguồn cung đất cho ngành bất động sản công nghiệp đạt hơn 11,579 ha với tỉ lệ lấp đầy 82%. Nếu thu hẹp phạm vi cách dưới 30km tính từ Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy đạt hơn 92%.

Công nghệ hiện đại được sử dụng trong hệ thống nhà kho của SLP

Số lượng bất động sản công nghiệp trong phạm vi dưới 30km tính từ khu vực TP.HCM và Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm dẫn đến nguồn cung kho nói chung và kho hiện đại ngày càng ít ỏi.

“Vì vậy, vấn đề đặt ra cho các đơn vị đầu tư xây dựng hạ tầng kho bãi logistics là: Làm sao tận dụng tối đa quỹ đất hiện có trong phạm vi dưới 30km tính từ hai khu vực TP.HCM/Hà Nội để đáp ứng nhu cầu cao của các công ty TMĐT và 3PL?”, SLP nhấn mạnh.

>>SLP khởi công dự án nhà kho xây theo yêu cầu tại tỉnh Vĩnh Long, quy mô lên đến 29.000m2

>>SLP khởi công dự án nhà kho hiện đại trên 90.000 m2 tại Bắc Ninh

Giải pháp tối ưu hoá chi phí logistics

Thực tế, khái niệm kho cao tầng đã tồn tại ở khu vực Châu Á trong nhiều thập kỷ, đặc biệt là ở các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Singapore, Hongkong,… nơi có mật độ dân số cao và quỹ đất phát triển kho vận hạn chế đã khiến chúng trở thành nhu cầu thiết yếu.

Khái niệm nhà kho công nghiệp cao tầng là một trong những sáng kiến phù hợp với nhu cầu phát triển của bất động sản công nghiệp, đặc biệt là tại các khu đô thị trên toàn cầu. Tuy nhiên, khái niệm kho cao tầng vẫn còn khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam. Trước thực trạng khan hiếm quỹ đất công nghiệp ở các khu vực trọng điểm, hoạt động phân phối và hậu cần tìm ra những điểm mới và sáng tạo để theo kịp với nhu cầu phát triển ngày càng cao của nền kinh tế.

Nắm bắt nhu cầu thực tế của thị trường, vừa qua SLP đã cho xây dựng dự án nhà kho xây sẵn hai tầng hiện đại với ramp dốc đầu tiên tại tỉnh Long An. Dự án này nằm tại Khu công nghiệp Long Hậu 3, thuộc vị trí chiến lược kết nối TP.HCM và 12 tỉnh của Đồng bằng sông Cửu Long. Sau khi hoàn thành, SLP Park Long Hậu sẽ cung ứng nhà kho hai tầng với diện tích cho thuê hơn 52.000m2 và dự kiến hoàn thiện vào quý 3/2022. Dự án sẽ là Trung tâm Phân phối phía Nam tỉnh Long An và các khu vực lân cận. Với hệ thống kho hiện đại toàn quốc, SLP sẽ là nhà cung ứng đa dạng các loại hình cơ sở hạ tầng logistics hiện đại theo các tiêu chuẩn thiết kế và an toàn toàn cầu tại Việt Nam.

Bên cạnh lợi thế về vị trí tiệm cận trong bán kính dưới 30km tới khu vực TP.HCM, dự án kho hiện đại SLP Park Long Hậu còn đáp ứng hàng loạt các quy chuẩn xây dựng cao theo hệ thống kho GLP Toàn cầu như: Hệ thống thông gió cưỡng bức, Hệ thống PCCC tự động theo tiêu chuẩn, Mật độ sử dụng đất thấp (~55% diện tích đất), Công nghệ thi công module tiên tiến, Chiều cao kho được tối ưu hóa với nhu cầu sử dụng của đơn vị vận hành…

Các dự án kho hiện đại của SLP đáp ứng quy chuẩn xây dựng cao theo hệ thống kho GLP Toàn cầu.

Với lợi thế vị trí chiến lược và các quy chuẩn kho hiện đại, SLP Park Long Hậu sẽ hỗ trợ tối đa cho đơn vị vận hành trong việc nâng cao hiệu quả sử dụng kho, đảm bảo an toàn cháy nổ theo tiêu chuẩn khắt khe, không gian trong và bên ngoài kho đủ điều kiện để đạt các chứng nhận “Vận hành xanh” và “Bền vững”.

Có thể nói, giải pháp kho cao tầng đang trở thành xu hướng tại thị trường công nghiệp Việt Nam. Các doanh nghiệp cung cấp hạ tầng công nghiệp và đặc biệt là doanh nghiệp hậu cần logistics đang hướng đến xây dựng mô hình này như một giải pháp tiền chế để tiết kiệm quỹ đất, chi phí, thời gian và có thể đi vào hoạt động ngay.