.jpg "4 giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản")
.jpeg "Động lực mới cho thị trường bất động sản")
Gửi bình luận
Theo các chuyên gia, khi lãi suất có xu hướng giảm thì dòng tiền gửi ngân hàng có thể chuyển sang các kênh có mức sinh lời tiềm năng hơn như bất động sản.
Những ngày gần đây, mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đã đồng loạt giảm sau khi NHNN có yêu cầu các ngân hàng thương mại quán triệt chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và ra văn bản chỉ đạo ổn định lãi suất tiền gửi.
Theo đó, mức điều chỉnh giảm phổ biến trong khoảng 0,1 – 0,7%/năm. Đơn cử, từ ngày 26/2, ngân hàng Eximbank đã giảm lãi suất huy động kỳ hạn 6 – 9 tháng từ 5,4%/năm xuống 5,3%/năm; kỳ hạn 12 tháng giảm tương tự xuống còn 5,5%/năm; kỳ hạn 15 tháng giảm từ 6,1%/năm xuống còn 5,8%/năm, mất mốc trên 6%/năm duy trì suốt nhiều tháng trước.
Tại ngân hàng BVBank, mức lãi suất huy động giảm dao động từ 0,1 – 0,35%/năm. Kỳ hạn 6 tháng giảm từ 5,45%/năm xuống 5,35%/năm; kỳ hạn 9 tháng từ 5,75%/năm còn 5,5%/năm; kỳ hạn 12 tháng giảm từ 6,05%/năm về 5,8%/năm; trong khi kỳ hạn 24 tháng áp dụng mức mới là 6,05%/năm.
Mới đây, ngân hàng KienLongBank cũng công bố biểu lãi suất áp dụng mới từ 26/2, đối với lãi suất kỳ hạn từ 12 tháng giảm từ 6,1%/năm xuống còn 5,7%/năm (tương đương mức giảm 0, 6 – 0,7%/năm so với trước).
Thực tế, khi lãi suất tăng cao, người dân thường có xu hướng gửi tiền vào ngân hàng nhằm đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, khi lãi suất giảm xuống thì hầu như đều tính đến trường hợp rút tiền để đầu tư vào các kênh có khả năng sinh lời cao, trong đó lĩnh vực bất động sản được coi là sự lựa chọn hàng đầu.
Ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, trong bất cứ bối cảnh nào, kể cả lúc ngành bất động sản khó khăn nhất, thời kỳ các doanh nghiệp bất động sản gần như không còn cơ hội để phát triển nhưng tốc độ tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực này vẫn ở mức cao.
“Gần hai triệu tỷ đồng nguồn vốn đầu tư vào nền kinh tế với tốc độ tăng trưởng tín dụng gần 16%, trong đó đầu tư vào lĩnh vực bất động sản năm 2024 tăng trên 20%, tăng cao hơn tín dụng vào nền kinh tế ”, ông Hùng nói.
Theo nhận định của Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu, tín dụng cần “đổ” vào tất cả các lĩnh vực, song vẫn có những ưu tiên nhất định, trong đó bất động sản và xuất nhập khẩu là hai mảng cần nguồn vốn rất lớn. Tuy nhiên, ông Hiếu lưu ý thị trường bất động sản suốt hai năm qua không thể phát triển mạnh, một phần là do thiếu vốn.
Dù đánh giá bất động sản là lĩnh vực cần được ưu tiên rót vốn trong thời gian này nhưng ông Hiếu cho rằng cần phải lựa chọn phân khúc cho phù hợp, nếu không sẽ phản tác dụng.
“Lĩnh vực bất động sản là khu vực rất cần vốn và tôi ủng hộ quan điểm ưu tiên rót vốn vào đây. Nhưng tôi chưa đề cập đến việc cần phát triển bất động sản như thế nào. Hiện tại, giá đất đã tăng quá cao, không phục vụ cho đại đa số quần chúng. Đổ tiền vào bất động sản cao cấp sẽ khiến giá càng ngày càng cao. Càng đổ nhiều tiền vào, càng không phục vụ hiệu quả cả nền kinh tế”, vị chuyên gia chia sẻ.
Chính vì vậy, ông Hiếu đề xuất Chính phủ cần có chính sách nhất quán và hữu hiệu để cải cách bất động sản, tập trung vào phân khúc bất động sản dành cho những người có thu nhập bình thường và thu nhập thấp.
“Đây là điều quan trọng nhất, từ đó đổ tiền vào lĩnh vực bất động sản cho người thu nhập bình thường và thu nhập thấp. Nếu không thay đổi cấu trúc thị trường và chính sách thì càng đổ tiền vào thị trường này, càng khiến bất động sản cao cấp nở rộ hơn vì nhà đầu tư, người kinh doanh đều coi bất động sản cao cấp là hấp dẫn nhất”, ông Hiếu nhấn mạnh.
