Lãi vay mua nhà “đại hạ giá”

LÊ MỸ• 21/03/2024 04:02

Hàng loạt các ngân hàng đang triển khai các chương trình cho vay bất động sản (BĐS) với lãi suất vô cùng hấp dẫn, thậm chí từ 0%/năm.

BVBank hiện có lãi suất vay thấp nhất chỉ từ 5%/năm, biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%/năm.

>>>Cần “chuẩn” công khai lãi suất vay?

“Chơi nổi” nhất trên thị trường hiện tại có thể kể đến gói cho vay mua nhà lãi suất từ 0%/năm của TPBank. Tuy nhiên lưu ý là gói này áp dụng cho 3 tháng đầu, 9 tháng sau thì lãi suất là 9%/năm. Khách hàng có thể chọn lãi suất cố định 12 tháng 7,5%/năm, cố định 24 tháng 8,6%/năm và cố định 36 tháng 9,6%/năm.

BVBank, MSB, VPBank, Sacombank hay ACB… cũng đang triển khai các gói tùy chọn cho vay lãi suất khá thấp, trong đó, BVBank hiện có lãi suất vay thấp nhất chỉ từ 5%/năm, biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%/năm.

Kế đến là mức lãi 5,9%/năm cho 6 tháng đầu năm của VPBank, với lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm biên độ 3% mỗi năm khi hết thời gian ưu đãi cũng được xem là biên độ thấp.

Tương tự là OCB với gói vay mua “Ngôi nhà mơ ước - Dream House” lên tới 360 tháng, lãi suất từ 7,5%, biên độ thả nổi theo từng mốc thời gian. Cùng với đó là cho vay sửa chữa nhà có kỳ hạn tới 240 tháng. Các chương trình vay đều có thể lên 100% giá trị tài sản đảm bảo.

Hay SHB mới đây cũng vừa công bố lãi suất vay được điều chỉnh giảm chỉ từ 6,39%/năm đối với khoản vay ngắn hạn và 5,79%/năm đối với khoản vay trung dài hạn của khách hàng cá nhân. Đồng thời, với gói vay ưu đãi mua nhà, khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi giải ngân tới 90% giá trị bất động sản mua, thời gian vay lên tới 25 năm, thời gian ưu đãi lãi suất và ân hạn gốc kéo dài tới 24 tháng. Đặc biệt, với những khách hàng thân thiết, sử dụng nhiều sản phẩm dịch vụ của ngân hàng có thể được giảm thêm tối đa 1%/năm...

>>>Hơn 1,1 triệu khách hàng được cơ cấu lại nợ, giảm lãi suất vay

Trong khi đó, khá cố định, rõ ràng, các gói vay ưu đãi mua nhà của nhóm Big4 Vietcombank, Agribank, VietinBank và BIDV đang được nhiều người dân quan tâm khi mức lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 5,3-8,5%/năm, tùy kỳ hạn. Biên độ thả nổi sau thời gian ưu đãi của nhóm này cũng được xem là “yên tâm nhất” khi có các điều kiện rõ ràng và nếu “giới hạn”, thường là không dưới 9%...

Có nhiều gói cho vay và lãi suất thấp hơn hẳn so với cách đây một năm (thấp hơn từ 1,5-4% tùy ngân hàng và gói vay), ưu đãi thời gian kéo dài hơn, tuy vậy một yếu tố mà các chuyên gia cho rằng vẫn chưa thể một sớm một chiều tín dụng tiêu dùng tăng đột biến ngay.

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Lê Ngọc Hoàn, Chuyên gia tài chính, tín dụng tiêu dùng chưa thể tăng đột biến ngay.

Thứ nhất, người dân vẫn thận trọng với biến động lãi suất thả nổi sau ưu đãi.

Thứ hai, các dự án, sản phẩm để thu hút người dân xuống tiền đang có sự phân hóa. Chẳng hạn ở nhiều đô thị lớn, phân khúc căn hộ đang tăng mạnh ngoài tầm với của người có nhu cầu mua ở thực; dự án tương lai vướng pháp lý và số lượng được cấp giấy phép (chẳng hạn ở trung tâm ở TP HCM là hiếm hoi); trong khi đó đất nền đứng thanh khoản, tương tự là condotel, biệt thực nghỉ dưỡng.v.v

Thứ ba, tiêu chuẩn tiếp cận và đạt thẩm định tín dụng vay mua nhà chặt chẽ, các ngân hàng thận trọng và yêu cầu tài sản đảm bảo thế chấp trong khi đó định giá tài sản đảm bảo thế chấp thấp và có giới hạn biến động - bổ sung tài sản…