Theo Bộ Xây dựng, quý I/2026, số doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường tăng mạnh. Diễn biến cho thấy quá trình sàng lọc và tái cơ cấu trong ngành đang diễn ra rõ rệt hơn.
Dẫn số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), Bộ Xây dựng cho biết trong ba tháng đầu năm 2026, cả nước có 726 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, khi con số này là 363 doanh nghiệp.
Mức tăng mạnh của doanh nghiệp giải thể phản ánh áp lực lớn mà nhiều đơn vị trong ngành đang phải đối mặt, trong bối cảnh thị trường phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.
Ở chiều ngược lại, số lượng doanh nghiệp mới gia nhập lĩnh vực bất động sản cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Trong quý I/2026, có 1.563 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 54,1% so với cùng kỳ năm 2025.
Diễn biến trái chiều giữa doanh nghiệp rời bỏ thị trường và doanh nghiệp mới xuất hiện cho thấy niềm tin vào triển vọng trung và dài hạn của ngành vẫn hiện hữu, dù trước mắt thị trường còn không ít khó khăn.
Bộ Xây dựng nhận định môi trường kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều yếu tố tạo sức ép đối với lĩnh vực bất động sản. Trên bình diện quốc tế, xu hướng thắt chặt tiền tệ, biến động thương mại cùng rủi ro địa chính trị tiếp tục ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư.
Trong nước, chi phí vốn duy trì ở mức cao, thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa thực sự ổn định và áp lực tài chính kéo dài đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp trở ngại trong quá trình triển khai dự án.
Trong khi đó, đánh giá về diễn biến trên Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh nhất trong nhiều năm. Quá trình này chịu tác động từ cả yếu tố nội tại lẫn các biến số vĩ mô như lãi suất, tỷ giá, lạm phát và bất ổn địa chính trị.
.png)
Trong bối cảnh đó, thị trường đang hình thành các xu hướng tái cấu trúc rõ nét: Từ nguồn cung, không gian phát triển, dòng vốn, đến hành vi người mua và cơ chế vận hành.
Dù tạo ra áp lực trong ngắn hạn, quá trình này được đánh giá là cần thiết để thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn trong dài hạn.
Nhìn về phía trước, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục chịu tác động từ môi trường vĩ mô và áp lực tài chính. Tuy nhiên, chính trong bối cảnh này, cơ hội sẽ trở nên rõ ràng hơn đối với những doanh nghiệp có chiến lược bài bản, năng lực tài chính tốt và khả năng thích ứng cao.
Về dài hạn, triển vọng của thị trường vẫn được đánh giá tích cực, khi nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới, ổn định và bền vững hơn.
