Loạt tín hiệu tích cực đưa thị trường bất động sản khởi sắc

Trong 7 tháng đầu năm 2025, kinh tế vĩ mô Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, phản ánh qua số liệu từ Cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước. Riêng trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), đã có gần 3.000 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ; 2.939 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng 51%; trong khi số doanh nghiệp tạm ngừng có thời hạn giảm 2%. Dòng vốn ngoại tiếp tục đổ mạnh vào BĐS trong 6 tháng đầu năm. Cùng với đó, tín dụng vào lĩnh vực này tại nhiều ngân hàng tăng 20-30%, gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.

Diễn biến thị trường cũng cho thấy sự sôi động rõ rệt. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS bán và cho thuê trong tháng 7/2025 tăng lần lượt 13% và 15% so với tháng trước, ghi nhận đà tăng tại hầu hết khu vực. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (cũ), mức độ quan tâm tăng 11%, còn TP Hồ Chí Minh mới sau sáp nhập tăng 13%, phản ánh kỳ vọng vào sức bật thị trường. Giới chuyên gia nhận định việc mở rộng đô thị tại TP Hồ Chí Minh sẽ giải quyết bài toán quỹ đất, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Nguyên nhân chính thúc đẩy lực cầu trong tháng 7 đến từ việc nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh kế hoạch bán hàng, chốt giao dịch trước tháng Ngâu. Ngoài ra, dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, hàng loạt dự án hạ tầng được khởi công, khánh thành đã góp phần gia tăng sự quan tâm. Chỉ riêng ngày 19/8, tại 34 tỉnh, thành phố có 250 dự án đồng loạt khởi công và khánh thành với tổng mức đầu tư 1,28 triệu tỷ đồng. Tiêu biểu như VinGroup khánh thành Trung tâm Triển lãm Quốc gia; Sunshine Group triển khai hai dự án tại Hưng Yên và TP Hồ Chí Minh; BRG khởi công thành phố thông minh Bắc Hà Nội; Taseco Land xây dựng khu đô thị mới, phố đi bộ tại Thái Nguyên… Bên cạnh đó, nhiều dự án BĐS công nghiệp cũng được triển khai, cho thấy sức hút lan tỏa của thị trường.

Ở phân khúc BĐS bán, tất cả loại hình từ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền đến đất dự án đều ghi nhận mức tăng quan tâm 10-15% so với tháng 6. Về giá bán, xu hướng tăng liên tục trong 2 năm qua tiếp tục duy trì, đặc biệt đất tăng 44% và chung cư tăng 42% so với quý 1/2024. Trong khi đó, phân khúc cho thuê lại ổn định hơn, giá thuê gần như đi ngang từ quý 1/2024 đến quý 3/2025, ngoại trừ nhà mặt phố tăng 7%.

Những số liệu trên cho thấy, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, BĐS Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ cả về giao dịch, vốn đầu tư, tín dụng lẫn giá bán, đồng thời mở rộng sức hút ở nhiều phân khúc.

Tình hình này phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng. Số lượng doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp quay lại hoạt động và mức tín dụng tăng cao cho thấy niềm tin của giới đầu tư và ngân hàng vào triển vọng dài hạn của lĩnh vực này. Việc vốn ngoại tiếp tục đổ vào cũng chứng minh BĐS vẫn là kênh hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt khi Việt Nam duy trì ổn định kinh tế, kiểm soát lạm phát và thúc đẩy hạ tầng.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng nóng về giá, nhất là ở phân khúc đất nền và chung cư (tăng hơn 40% chỉ trong hơn một năm), cũng đặt ra rủi ro về khả năng hình thành mặt bằng giá quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Nếu không kiểm soát tốt, nguy cơ mất cân đối cung – cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có thể trở thành thách thức lớn. Dù vậy, việc TP Hồ Chí Minh mở rộng đô thị được xem là hướng đi chiến lược, góp phần tháo gỡ nút thắt quỹ đất và tạo điều kiện phát triển nhà ở giá hợp lý.

Động lực khác đến từ hạ tầng, khi hàng loạt dự án trọng điểm được khởi công, khánh thành. Điều này không chỉ làm tăng giá trị BĐS khu vực lân cận mà còn kích thích sự dịch chuyển dòng vốn vào những địa bàn mới nổi. Đồng thời, sự lan tỏa sang BĐS công nghiệp cho thấy dòng vốn không chỉ tập trung ở nhà ở hay thương mại mà còn hướng đến lĩnh vực gắn với xu thế dịch chuyển sản xuất toàn cầu.

Nhìn chung, BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn khởi sắc với nhiều cơ hội mở rộng, nhưng cũng cần theo dõi sát diễn biến giá cả, cơ cấu sản phẩm và khả năng chi trả của thị trường để tránh chu kỳ tăng trưởng thiếu bền vững.