Lợi thế đại gia "sẵn tiền mặt", Hòa Phát đánh lớn vào bất động sản

>> Bất động sản và mối “liên thông” với tiêu dùng nội địa

Trở lại thị trường bất động sản sau thời gian vắng bóng, Tập đoàn Hòa Phát (HPG) tiếp tục thể hiện rõ tham vọng và lợi thế của đại gia "sẵn tiền mặt".

"Săn đất" qua đấu thầu

Giữa quý I năm nay, Tập đoàn Hoà Phát thông qua kế hoạch tăng vốn góp với việc rót thêm 3.300 tỷ đồng vào công ty con là Công ty CP Phát triển Bất động sản Hòa Phát thông qua góp vốn trực tiếp, qua đó tăng vốn điều lệ công ty từ 2.700 tỷ hiện tại lên 6.000 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Hòa Phát cũng sẽ ghi nhận thay đổi từ 99,926% lên 99,967%.

Song song đó, tập đoàn này cũng tiếp tục "tăng tốc" săn đất tỉnh. Mới đây nhất, liên danh Tổng CTCP Đầu tư Hợp Nghĩa - CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát là doanh nghiệp duy nhất "rộng cửa" trúng Dự án khu dân cư nông thôn sinh thái Cao Xá (tỉnh Phú Thọ) có diện tích lên đến 120 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.622 tỷ đồng trong đó chi phí thực hiện khoảng 5.284 tỷ; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 338 tỷ đồng.

Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cũng công bố nhà đầu tư duy nhất đạt yêu cầu sơ bộ về đánh giá năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp Khu công nghiệp Yên Mỹ II là CTCP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 4.830 tỷ đồng; quy mô sử dụng đất khoảng 309.978 m2; các sản phẩm dịch vụ cung cấp gồm nhà ở thương mại liền kề 250 căn; căn hộ, nhà ở xã hội 9.000 căn và các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu của khu dân cư.

Được biết, CTCP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ thành lập vào ngày 9/5/2022 với vốn điều lệ 750 tỷ đồng trong đó Tập đoàn Hòa Phát sở hữu gián tiếp 99,9% vốn.

>>>Soi khối bất động sản khổng lồ của ông chủ khách sạn dát vàng tại Hà Nội

Lựa chọn ngược thị trường

Trong khi đó, năm 2021, Hòa Phát đang rốt ráo đi tỉnh "tìm đất" cho tham vọng bất động sản tại Cần Thơ, Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Hải Dương, Huế, Phú Yên.

Một trong những dự án có diện tích lớn là tại Quảng Ngãi, khi được chấp thuận chuyển đổi toàn bộ 600 ha đất thuộc quy hoạch khu đô thị Dốc Sỏi và khu đô thị - công nghiệp Dung Quất (trừ giai đoạn 1A) và 175 ha tại điểm kết nối đường Trì Bình - Dung Quất, đường cao tốc sang đất đô thị, thương mại, dịch vụ. Hay tại Cần Thơ với đề xuất đầu tư dự án khu đô thị thương mại - dịch vụ cao cấp tại quận Bình Thủy với quy mô khoảng 452ha.

Cũng tại đây, tập đoàn này đã được chấp thuận tiến hành khảo sát, nghiên cứu, đề xuất 2 dự án là khu đô thị thương mại - dịch vụ quy mô 88,2ha (gồm khu nhà ở 58,2ha và trung tâm hội chợ triển lãm 30ha) tại phường Phú Thứ, quận Cái Răng. Dự án thứ hai là khu đô thị thương mại - dịch vụ quy mô 6,24ha tại đường Lê Lợi và đường Trần Văn Khéo thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều.

Trên thực tế, trong bối cảnh tín dụng bị “khóa van”, phát hành trái phiếu gặp khó, thị trường chứng khoán “ngủ đông”, áp lực trả nợ lớn dần, các đại gia sẵn tiền mặt tích cực săn lùng, mở rộng quỹ đất cũng trở thành xu hướng. Theo đó, kênh mở rộng quỹ đất được doanh nghiệp tích cực lựa chọn là M&A (mua bán, sáp nhập) doanh nghiệp.

Trái lại, việc đề xuất đầu tư dự án với quy mô lớn lại có phần chậm lại, do đó định hướng của Hòa Phát được giới chuyên gia đánh giá là đi ngược lại xu hướng. Song, hướng đi này lại có phần an toàn hơn, bởi lẽ do thủ tục pháp lý còn nhiều chồng chéo nên các dự án thường có nhiều vướng mắc, việc tìm dự án "sạch" để M&A thời điểm này là không dễ dàng.