Ngân hàng “siết nợ” loạt bất động sản nghỉ dưỡng

VI ANH• 26/10/2023 03:00

Các dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn có giá trị từ vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng của nhiều doanh nghiệp địa ốc đang được ngân hàng rao bán để thu hồi nợ.

>>Chủ tịch Quốc hội: Nhiều vướng mắc sẽ được tháo gỡ trong các Luật chuẩn bị thông qua

Vừa qua, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đã thông báo kế hoạch đấu giá tài sản gắn liền với đất đối với 84 căn biệt thự nằm tại Khu đô thị du lịch sinh thái FLC (phường Quảng Cư, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa), cụ thể là Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn - FLC Sầm Sơn Golf Links.

Ngân hàng đua siết nợ, rao bán loạt bất động sản du lịch nghìn tỷ đồng.

Ngân hàng "siết nợ", rao bán loạt bất động sản du lịch (Ảnh minh hoạ)

Dự án du lịch này có quy mô lên tới 300 ha và đã đầu tư tổng cộng 12.088 tỷ đồng. Toàn bộ 84 căn biệt thự này sẽ được bán đấu giá chung, không qua việc bán riêng lẻ từng căn. Mức giá khởi điểm cho bất động sản này là gần 550 tỷ đồng, thấp hơn so với mức giá khởi điểm 610 tỷ đồng được công bố vào đầu tháng 9.

Trước đó, ngân hàng OCB cũng từng là chủ nợ lớn nhất của FLC với tổng dư nợ khoảng 1.531 tỷ đồng tại thời điểm tháng 3/2022, trong đó gồm 713 tỷ đồng nợ tín dụng và 818 tỷ đồng nợ trái phiếu được đảm bảo bằng các quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Agribank cũng đang rao bán một loạt các khoản nợ được thế chấp bằng các dự án du lịch và nghỉ dưỡng lớn. Đơn cử, đầu tháng 10 vừa qua, chi nhánh Agribank Đống Đa, đã có thông báo về việc tổ chức đấu giá lần thứ hai cho khoản nợ của Công ty Cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel) - chủ đầu tư của Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của doanh nghiệp này bao gồm toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đấu giá gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Dự án "Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia - Khu B" tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang. Giá khởi điểm cho khoản nợ lần này là gần 1.031 tỷ đồng, giảm hơn 110 tỷ đồng so với lần rao bán vào tháng 9.

Ngoài ra, Khu A của Dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia cũng từng được một ngân hàng lớn rao bán để thu hồi khoản nợ 540 tỷ đồng của Marina Hotel.

Vào đầu tháng 8, Agribank cũng siết nợ 7 doanh nghiệp với tổng dư nợ gần 500 tỷ đồng, được thế chấp bằng các bất động sản thuộc Tổ hợp du lịch, giải trí tại Phú Quốc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Một ngân hàng khác là VietinBank cũng có thông báo về việc bán đấu giá lần thứ 4 khoản nợ hơn 560 tỷ đồng của CTCP Xây dựng Công nghiệp (Descon) nhằm thu hồi nợ vay.

>>Đề xuất lập trung tâm giao dịch bất động sản của Nhà nước

Toàn bộ dư nợ của Descon tại VietinBank được đảm bảo bằng 18 hợp đồng bảo đảm đã được ký kết trong giai đoạn từ 2015 - 2018. Trong đó, tài sản đảm bảo bao gồm quyền tài sản phát sinh từ Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Descon tại P.10, TP Đà Lạt; quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng khung về chuyển nhượng Dự án Preches ngày 20/9/2015 với CTCP Đầu tư Thảo Điền; cũng như quyền sử dụng đất tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.

các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần điều chỉnh chính sách bán hàng

Các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần điều chỉnh chính sách bán hàng nhằm kích cầu thị trường. Ảnh: V.A

Có thể thấy, trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn và thanh khoản thị trường bất động sản còn yếu kém, tỷ lệ nợ xấu có chiều hướng gia tăng. Dựa trên số liệu của NHNN, tỷ lệ nợ xấu bất động sản tại thời điểm cuối tháng 7 là 2,58%, tăng 0,11 điểm % so với cuối tháng 6 và tăng mạnh so với mức 1,8% vào cuối tháng 7/2022.

Do đó, việc xử lý tài sản đảm bảo của các ngân hàng hiện nay không hề dễ dàng, đặc biệt là khi nguồn tiền bị siết chặt, thị trường địa ốc còn ảm đạm với thanh khoản thấp, khiến việc xử lý nợ xấu của các ngân hàng càng thêm khó khăn, nhất là những tài sản giá trị lớn như dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Nhận định về vấn đề trên, các chuyên gia đánh giá rằng, việc bán các tài sản đảm bảo, đặc biệt là các khoản nợ lớn cần phải tuân theo giá thị trường. Tuy nhiên, điều này rất khó thực hiện khi thị trường bất động sản vẫn còn trong bối cảnh khó khăn. Hơn nữa, quá trình xử lý tài sản đảm bảo và thu hồi nợ còn nhiều nhiều vướng mắc, bao gồm sự không đồng nhất trong hành lang pháp lý cho quá trình xử lý nợ, chưa có sự đồng bộ và thống nhất trong cách thức thực hiện.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, sự khó khăn của các chủ đầu tư ở phân khúc này thể hiện rõ khi sản phẩm tồn kho tăng. Trong đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Do đó, để đối phó với tình hình này, các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần điều chỉnh chính sách bán hàng, thiết lập giá cả phù hợp và cung cấp hỗ trợ cho người mua, nhằm kích thích nhu cầu trong phân khúc này và giúp thị trường hồi sinh.