Ngành xây dựng khởi sắc góp phần gia tăng nguồn cung bất động sản

Báo cáo chiến lược ngành bất động sản, vật liệu xây dựng của FPT Securities (FPTS) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025, GDP ngành xây dựng đạt mức tăng trưởng 9,33% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Giải ngân đầu tư công tăng tốc và sự ấm lên của thị trường bất động sản đã giúp ngành xây dựng khởi sắc trong năm 2025.

Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới gặp nhiều biến động, ngành xây dựng trở thành động lực quan trọng để thúc đẩy kinh tế nội địa, nhờ vai trò tạo dựng hạ tầng phát triển và nhờ mức độ lan tỏa lớn tới các ngành nghề kinh tế khác.

FPTS cho biết, ngành xây dựng có mối quan hệ chặt chẽ và tác động trực tiếp tới nhiều nhóm ngành quan trọng của nền kinh tế như: bất động sản, vật liệu xây dựng, vận tải – logistic. Theo Bộ Xây dựng, nhóm ngành này bao gồm cả xây dựng, đóng góp tới 17,23% giá trị GDP.

Ngoài ra, ngành xây dựng cũng gián tiếp thúc đẩy nhiều ngành kinh tế khác, ước tính khoảng 4-5% GDP. Do đó, việc thúc đẩy phát triển ngành xây dựng có vai trò quan trọng để Chính phủ đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế tham vọng ở thời điểm hiện tại.

Đơn vị này đánh giá, ngành xây dựng kỳ vọng vẫn sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng cao, khi mà các động lực tăng trưởng chính của ngành này vẫn sẽ tiếp diễn. Trong đó, hai động lực tăng trưởng quan trọng nhất đối với ngành xây dựng vẫn sẽ đến từ việc đẩy mạnh đầu tư công và xây dựng dân dụng khởi sắc nhờ thị trường bất động sản phục hồi.

Theo đó, giá trị giải ngân đầu tư công lũy kế 9 tháng năm 2025 đạt tăng trưởng 37,4% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, tỷ lệ giải ngân 9 tháng mới chỉ đạt 50% kế hoạch. Giải ngân đầu tư công kỳ vọng sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh hơn trong giai đoạn nước rút là 3 tháng cuối năm. Đặc biệt là năm 2025, Chính phủ đang quyết tâm đạt mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch.

Trong khi hoạt động xây dựng đã bắt đầu trong năm 2025 nhờ sự ấm lên của thị trường bất động sản. Tại thị trường bất động sản sơ cấp, nhiều dự án đã được tháo gỡ pháp lý và bắt đầu khởi công, qua đó thúc đẩy nhu cầu và giúp ngành xây dựng duy trì lượng khối lượng công việc lớn trong một vài năm tới. Ngoài ra, ngành bất động sản mới chỉ đang trong giai đoạn đầu phục hồi, do đó nguồn cung dự án dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng và giúp duy trì triển vọng tích cực cho mảng xây dựng dân dụng.

Cũng theo FPTS, sản lượng tiêu thụ các loại vật liệu xây dựng tại thị trường nội địa tăng trưởng mạnh. Cụ thể, sản lượng tiêu thụ 9 tháng năm 2025 như: thép HRC, tăng 65%, xi măng tăng 38%, nhựa xây dựng tăng 24% và thép xây dựng tăng 18% so với cùng kỳ. Thị trường nội địa đang là cứu cánh cho nhiều ngành vật liệu xây dựng gặp khó khăn trong xuất khẩu như thép, tôn mạ.

Trong khi đó, giá một số loại vật liệu xây dựng san nền như đá, cát xây dựng tăng mạnh trong năm 2025. Một số loại vật liệu xây dựng như thép, nhựa xây dựng vẫn duy trì giá bán ổn định, tuy nhiên các doanh nghiệp vẫn được hưởng lợi nhờ giá đầu vào giảm.

“Hoạt động xây dựng khởi sắc là một chỉ báo sớm, đồng thời cũng đóng góp trực tiếp vào việc gia tăng nguồn cung bất động sản. Nguồn cung bất động sản ở cả lĩnh vực dân dụng và lĩnh vực công nghiệp đều đang được kỳ vọng tăng trưởng mạnh nhờ: tăng trưởng tích cực từ phía nhu cầu và các chính sách tháo gỡ pháp lý và cắt giảm thủ tục hành chính”, FPTS đánh giá.

Đồng thời cho rằng, nhờ việc thúc đẩy đầu tư công, hạ tầng giao thông đang bắt đầu phát triển mạnh. Đặc biệt tại 02 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, hạ tầng giao thông đô thị đang được quy hoạch phát triển mạnh với nhiều dự án xây dựng cầu, đường, các tuyến metro, mở rộng sân bay và khép kín các tuyến đường vành đai.

Các thành phố lớn đang phát triển theo hướng kích thích giãn dân, giúp phát triển thị trường bất động sản ở vùng ven, nơi có quỹ đất dồi dào hơn. Hạ tầng kết nối phát triển cũng giúp gia tăng giá trị bất động sản nơi có các dự án hạ tầng đi qua.

Mặc dù vậy, đơn vị này cho rằng, ngành xây dựng vẫn đang đối mặt với thách thức. Dù các doanh nghiệp xây dựng đều đang có tăng trưởng mạnh về giá trị Backlog, nhóm này đang chịu áp lực từ giá nhiều loại vật liệu xây dựng gia tăng. Các doanh nghiệp xây dựng có biên lợi nhuận khá mỏng và phải chịu phần lớn rủi ro từ biến động chi phí nguyên vật liệu, do đó chi phí gia tăng sẽ gây áp lực lớn tới lợi nhuận của các doanh nghiệp.