Nghệ An chỉ rõ nhiều sai phạm ở dự án khu vực bán đảo Lan Châu

Hạng mục kè biển phía Bắc của dự án có chiều dài 256,1m; trong đó, phần diện tích lấn biển so với quy hoạch là 3.071m2, bề rộng trung bình lấn biển khoảng 17m là 1 trong 2 sai phạm lớn của Công ty CP Song Ngư Sơn

Qua trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, đại diện Phòng Quản lý đô thị, UBND TX Cửa Lò, tỉnh Nghệ An cho biết: Nhà hàng Lan Châu với diện tích rộng 843,6m2 và kè biển phía Bắc dự án có chiều dài 256,1m, trong đó diện tích lấn biển so với quy hoạch là 3.071m2, bề rộng trung bình lấn biển khoảng 17m… được xác định là 2 hạng mục sai phạm lớn của dự án.

“Quan điểm của thị xã là yêu cầu công ty tổ chức khắc phục, tháo dỡ các hạng mục có nguy cơ phá vỡ cảnh quan đảo Lan Châu nói trên”, vị đại diện Phòng Quản lý đô thị này khẳng định.

Liên tục lỗi hẹn, “lộ” nhiều vi phạm

Được ví như viên ngọc quý của phố biển Cửa Lò khi nắm giữ vị thế đẹp, địa hình độc đáo, đảo Lan Châu được tỉnh Nghệ An cho phép đầu tư nâng cấp nhằm đưa nơi đây trở thành khu du lịch biển độc đảo, khu nghỉ dưỡng cao cấp, thu hút du khách thập phương đến tham quan, trải nghiệm.

Bởi vậy, cách đây gần 1 thập kỷ trước, vào ngày 14/3/2014, dự án quần thể du lịch sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí Lan Châu – Song Ngư (sau đây gọi tắt là dự án) ra đời tại quyết định số 938/QĐ.UBND-CNTM của UBND tỉnh Nghệ An do Công ty CP Song Ngư Sơn làm chủ đầu tư; với tổng mức vốn đầu tư lên đến 495 tỷ đồng.

>>Không hợp thức hóa các sai phạm của condotel

Dự án được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích đất 14,87ha; bao gồm các hạng mục chính như: Khu khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng với diện tích 1,24ha; Khu trung tâm điều hành, diện tích 0,08ha; Khu Quảng trường và bãi đỗ xe, diện tích 0,7475ha; Khu nhà hàng du lịch, ngắm cảnh trên núi, diện tích 0,98ha; Khu Bungalow, diện tích 0,29ha; Khu bến thuyền, diện tích 0,19ha; Khu bãi tắm, diện tích1,49ha…

Sau nhiều lần lỗi hẹn tiến độ được tỉnh điều chỉnh, cho phép gia hạn thời gian hoàn thành đến năm 2020. Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn còn nhiều hạng mục dang dở, chưa thực hiện theo đúng cam kết. Bởi vậy, vào tháng 7/2023, UBND TX Cửa Lò đã ra quyết định thành lập đoàn kiểm tra toàn diện dự án.

Theo đó, đoàn công tác đã kiểm tra nhiều nội dung, bao gồm: Tiến độ thực hiện dự án, việc xây dựng công trình theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt, quản lý đất đai, vệ sinh môi trường và các vấn đề khác liên quan… Qua đó, phát hiện hàng loạt sai phạm của Công ty CP Song Ngư Sơn.

Dự án quần thể du lịch sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí Lan Châu – Song Ngư ở TX Cửa Lò, tỉnh Nghệ An do Công ty CP Song Ngư Sơn làm chủ đầu tư với tổng mức vốn lên đến 495 tỷ đồng

Cụ thể, theo kết luận số 01/KL-ĐKT ngày 4/10/2023 của đoàn kiểm tra nêu rõ, một số hạng mục công trình của dự án đã thi công nhưng không đúng trong quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, điển hình như: Kè chắn biển phía Bắc dự án có chiều dài 256,1m, trong đó diện tích lấn biển so với quy hoạch là 3.071m2, bề rộng trung bình lấn biển khoảng 17m; Nhà hàng dưới chân đảo Lan Châu cao 1 tầng với diện tích rộng 843,6m2.

>>Quảng Ninh: Nhiều dự án sai phạm tại Vân Đồn

Bên cạnh đó, còn có các công trình như: Thang máy và đường dẫn từ thang máy lên nhà hàng trên đảo; bể chứa hải sản; đường cầu thang bộ lên nhà hàng trên đảo; lắp dựng mái tôn phía sau khách sạn.

UBND TX Cửa Lò yêu cầu Công ty CP Song Ngư Sơn phải thực hiện tổ chức khắc phục, tháo dỡ các trường hợp sai phạm

Chưa kể, nhiều công trình xây dựng mặc dù nằm trong quy hoạch nhưng lại có sai phạm như: Bể bơi và sân nghỉ thư giãn chưa xuất trình được giấy phép xây dựng. Vị trí xây dựng vượt ra ngoài chỉ giới xây dựng.

Cụ thể, có một phần diện tích nằm trên chỉ giới đường quy hoạch nội bộ dự án ở phía Bắc và phía Đông công trình với diện tích 201,5m2. Trạm bơm nước chưa xuất trình được giấy phép xây dựng, sai với vị trí quy hoạch. Nhà để máy phát điện và trạm biến áp chưa xuất trình được giấy phép xây dựng, diện tích không đúng với quy hoạch xây dựng...

Ngoài ra, đoàn kiểm tra cũng chỉ ra 9 hạng mục nằm trong quy hoạch nhưng chưa được đầu tư xây dựng, bao gồm: Khu biệt thự nghỉ dưỡng; quầy Bar dịch vụ trên đảo; 11 căn Bungalow nghỉ dưỡng; khu massage, nhà ở nhân viên; quảng trường; nhà hàng hải sản; nhà để xe; nhà xử lý nước thải; bể nước ngầm.

Sẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch?

Liên quan đến các sai phạm của Công ty CP Song Ngư Sơn, đại diện Phòng Quản lý đô thị, UBND TX Cửa Lò cho biết: “Hạng mục kè biển và nhà hàng Lan Châu dưới chân đảo được xác định là 2 hạng mục sai phạm lớn của dự án. Trong đó, nhà hàng được xây dựng kiên cố và hoạt động từ khá lâu. Còn hạng mục kè biển không nằm trong quy hoạch nhưng được chủ đầu tư đổ bê tông, xây dựng với nhiều bậc lên xuống nối từ khu vực bể bơi khách sạn kéo đến nhà hàng Lan Châu dưới chân đảo”.

>>Lộ nhiều sai phạm tại nhà máy chế biến bột đá ở Nghệ An

Được biết, mới đây, vào ngày 15/12/2023, UBND TX Cửa Lò đã có công văn số 2106/UBND-ĐT gửi Công ty CP Song Ngư Sơn trả lời về việc xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch của doanh nghiệp này. Theo đó, địa phương yêu cầu Công ty CP Song Ngư Sơn phải thực hiện tổ chức khắc phục, tháo dỡ các trường hợp sai phạm rồi mới được trình hồ sơ, thủ tục lên UBND tỉnh Nghệ An để xin chủ trương cho phép điều chỉnh cục bộ dự án theo đúng quy định của Nhà nước.

Trước đó, khi có kết luận của đoàn kiểm tra, UBND TX Cửa Lò đã có buổi làm việc và yêu cầu Công ty CP Song Ngư Sơn tháo dỡ, khắc phục sai phạm, trả lại nguyên trạng ban đầu đối với 2 hạng mục sai phạm lớn là: Nhà hàng 1 tầng dưới chân đảo Lan Châu rộng 843,6m2 và kè biển phía Bắc dự án dài 256m2, trong đó diện tích lấn biển là 3.071m2.

Dự án quần thể du lịch sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí Lan Châu – Song Ngư vẫn còn nhiều hạng mục đang dang dở và là một trong những dự án liên tục lỗi hẹn tiến độ của TX Cửa Lò, tỉnh Nghệ An

Mặt khác, do dự án nằm trong danh sách các dự án chậm tiến độ nên thị xã cũng yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ xây dựng các hạng mục nằm trong quy hoạch nhưng chưa được xây dựng để đề xuất gia hạn thời gian hoàn thành công trình.

Đối với một số công trình khác sai phạm nhưng để tạo thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của chủ đầu tư, thị xã Cửa Lò đề nghị Công ty Song Ngư Sơn điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp.

“Phía thị xã cho chủ đầu tư đề xuất phương án xử lý những công trình sai phạm nhưng đến thời điểm hiện tại đơn vị này vẫn chưa trình lên phương án xử lý. Quan điểm của thị xã là yêu cầu công ty tổ chức khắc phục, tháo dỡ các hạng mục có nguy cơ phá vỡ cảnh quan đảo Lan Châu nói trên”, đại diện Phòng Quản lý Đô thị, UBND TX Cửa Lò nói.

Cũng qua tìm hiểu, từ tháng 11/2015 - 10/2019, trong quá trình triển khai dự án, Công ty CP Song Ngư Sơn đã 5 lần bị Đội Quản lý trật tự đô thị chủ trì phối hợp với UBND phường Nghi Thủy, TX Cửa Lò lập biên bản vi phạm với những nội dung: Xây dựng trái phép, sai quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, theo quy định của pháp luật…

Với các nội dung trên đều phải áp dụng hình thức xử lý như phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo hướng buộc tháo dỡ công trình vi phạm. Thế nhưng, không hiểu sao ở dự án này, các vi phạm mới chỉ bị lập biên bản nhắc nhở.