.jpeg "Sớm gỡ vướng cho các dự án bất động sản, nhà ở xã hội vướng pháp lý")
.jpeg "Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà")
.png "Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế")
Gửi bình luận
Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp của thị trường chung cư chứng kiến đà tăng khoảng 2% theo quý trong khi tại TP HCM lại giảm khoảng 13%.
Tại buổi báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý 3/2024, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý 3 thị trường chung cư chứng kiến đà tăng mạnh với 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.
Số lượng giao dịch thành công tăng 35% theo quý và 226% theo năm, đạt 6.840 căn. Trong đó, các sản phẩm thuộc phân khúc hạng B chiếm 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 85%. Những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Về giá bán, Savills thông tin, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ VNĐ chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Giá sơ cấp đạt 69 triệu VNĐ/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Trong khi giá các sản phẩm thứ cấp trung bình đạt 51 triệu VNĐ/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, với hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là hạng A (16%) và hạng B (15%).
“Căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác” – bà Hằng nhận định về thị trường chung cư.
Dự báo thị trường trong thời gian tới, đơn vị này cho hay trong quý 4/2024 sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Khu vực phía Tây sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai. Vị trí gần khu vực trung tâm thành phố mới cùng các tiện ích hiện đại thúc đẩy nguồn cầu trong khu vực này.
Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, và phân khúc hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.
Trái ngược với Hà Nội, trong quý 3/2024, thị trường chung cư ghi nhận sự sụt giảm đối với nguồn cung sơ cấp xuống còn 4.871 căn, giảm 13% theo quý và 36% theo năm. Nguyên nhân là do lượng hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Phân khúc hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C (38%) và hạng A (2%).
Cùng với đó, nguồn cung căn hộ mới mở bán tại TP HCM trong quý này là 799 căn (đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án), giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Trong báo cáo của Savills cho thấy, lượng giao dịch căn hộ chung cư trên địa bàn TP HCM trong quý 3 đã có dấu hiệu chững lại khi giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn.
Tỷ lệ hấp thụ của loại hình này giảm 2% theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%. Các giao dịch thành công chủ yếu đến từ dự án thuộc phân khúc hạng B (chiếm 66%) được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.
Xét về giá, giá sản phẩm sơ cấp trung bình khoảng 68 triệu đồng/m2 thông thuỷ, giảm 12% theo quý do đà giảm của nguồn cung sơ cấp hạng A và B.
Đánh giá về thị trường chung cư, ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường”.
Đến cuối năm 2024, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm hơn 6.500 căn hộ mở bán. Đáng chú ý, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TP HCM sẽ chuẩn bị khánh thành, bao gồm cầu Nam Lý ở TP Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Tiến độ của những dự án này, cùng với các dự án trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TP HCM.
