Nguồn cung lớn, bất động sản công nghiệp phía Bắc vẫn đắt khách

MAI AN• 19/10/2023 20:30

Báo cáo của Cushman&Wakefield Việt Nam cho thấy giai đoạn quý IV/2023 - 2026, phía Bắc đón khoảng 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn, nhu cầu thuê được dự báo duy trì tích cực.

>>Doanh nghiệp FDI đổ bộ, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút khách

Điểm sáng kho xưởng xây sẵn

Cụ thể, theo báo cáo trên, trong quý III/2023, thị trường khu công nghiệp phía Bắc vẫn là tâm điểm đầu tư với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 73% trong quý III/2023, tương đương mức hấp thụ thuần là 120 ha, giảm 33% theo quý nhưng diễn biến đầu tư vẫn duy trì tốt. Trong đó, Quảng Ninh và Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ thuần, lần lượt là 27% và 25%, tiếp theo là Hưng Yên và Hải Dương với mỗi tỉnh đóng góp 16%.

Một số tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc nằm trong top 10 thu hút FDI trong 9 tháng đầu năm 2023 có thể kể đến như Hải Phòng (thứ 1), Bắc Ninh (thứ 4), Quảng Ninh (thứ 6) và Hưng Yên (thứ 9). Ngành Điện tử, Máy tính và Sản phẩm Quang học, ngành sản xuất chủ chốt của khu vực phía Bắc, ghi nhận chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 3,2% theo năm trong quý 3/2023.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, giá thuê sơ cấp trung bình của đất khu công nghiệp ghi nhận ở mức 123 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,6% theo quý và tăng 10,2% theo năm. Một số chủ đầu tư khu công nghiệp đã điều chỉnh giá khoảng 7 - 10% theo năm trong bối cảnh nhu cầu cao và diễn biến thị trường tốt, nhưng đây vẫn là mức giá hợp lý đối với các doanh nghiệp sản xuất.

Đặc biệt, với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, thị trường đón nhận thêm dự án nhà xưởng xây sẵn mở mới tại Hưng Yên, Hải Phòng và Bắc Ninh, cung cấp khoảng 264.000 m2 nhà xưởng cho thị trường.

Hoạt động cho thuê nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc càng trở nên sôi động hơn mặc dù tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận trong quý III/2023 ở mức 71%, lượng hấp thụ thuần đạt khoảng 97.000 m2, tăng 27,6% theo quý. Giá thuê trung bình nhà xưởng xây sẵn được ghi nhận ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,4% theo quý và 4,5% theo năm.

>>Kiểm toán dự án do doanh nghiệp tự thoả thuận GPMB: Không hợp lý

Nguồn cung tương lai lớn

Trong khi đó, theo ghi nhận của Savills Việt Nam, nhiều thương vụ lớn đã đổ bộ thị trường phía Bắc. Như Fulian Precision Technology Component, công ty con của Foxconn, đã rót 621 triệu USD đầu tư tại Bắc Giang. Đầu năm nay, họ chi 62,5 triệu USD thuê 45 ha đất nằm tại khu công nghiệp Quang Châu, thời hạn đến tháng 2/2057. Dự kiến, đây là sẽ là nơi tọa lạc nhà máy mới để lắp ráp iPad và AirPods cho Apple.

Việt Nam dự kiến tiếp tục đón làn sóng chuyển dịch trong chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu sang các trung tâm sản xuất cạnh tranh ở Đông Nam Á.

Cũng thuộc top 5 rót vốn cao trong ngành sản xuất ở phía Bắc nửa đầu năm là Goerteck (Hong Kong) với 280 triệu USD. Dự án thứ ba của công ty này tại Bắc Ninh chuyên sản xuất sản phẩm điện tử dân dụng, thiết bị truyền thông, dụng cụ quang học, dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024. Để triển khai, họ thuê 62,7 ha đất tại khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh để xây nhà máy.

Phía Savills cũng ghi nhận ngày càng nhiều yêu cầu và số lượt khảo sát địa điểm từ các doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia, phản ánh nhu cầu tăng trưởng đối với các sản phẩm công nghiệp.

Theo các chuyên gia Savills, bất chấp những khó khăn toàn cầu, Việt Nam dự kiến tiếp tục đón làn sóng chuyển dịch trong chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu sang các trung tâm sản xuất cạnh tranh ở Đông Nam Á.

Trong khi đó, giai đoạn quý IV/2023 – 2026, Cushman & Wakefield báo sẽ có khoảng 5.300 ha nguồn cung đất khu công nghiệp mới vào thị trường. Sự tăng trưởng nguồn cung đất khu công nghiệp sẽ giúp khu vực sẵn sàng đón làn sóng đầu tư nhờ sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Gần đây, nhiều nhà đầu tư bày tỏ sự quan tâm đến ngành bán dẫn của Việt Nam, vì vậy, khu vực phía Bắc đang đứng trước cơ hội tiến sâu hơn trong chuỗi giá trị của ngành này.

Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, trong giai đoạn trên dự kiến sẽ đón khoảng 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn tại khu vực Vùng kinh tế trọng điểm Bắc. Nhu cầu thuê xưởng được dự báo duy trì tích cực, theo sau làn sóng đầu tư và dịch chuyển của các nhà sản xuất lớn từ Trung Quốc sang Việt Nam.