Nhà ở xã hội đội giá

VI ANH• 09/04/2023 11:00

Nhiều lo ngại giá nhà ở xã hội có thể bằng giá nhà ở thương mại phân khúc trung cấp khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng xa vời.

Giá nhà ở xã hộiThăng Long Green Cityngày càng tăng khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng xa vời (Ảnh: Lưu Vân)

Giá nhà ở xã hộiThăng Long Green Cityngày càng tăng khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng xa vời (Ảnh: LV)

Tháng 12/2022, dự án NƠXH N05 thuộc dự án Ecohome 3 của chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Bất động sản Bắc 9 công bố tổng cộng 513 căn để bán, 128 căn cho thuê và 87 căn nhà ở bán thương mại. Theo mức giá bán được công bố, mỗi căn trung bình là 16,666,000 đồng/m2 (đã bao gồm GTGT và phí bảo trì); giá cho thuê là 73,450 đồng/m2/tháng (đã gồm GTGT).

Mặt bằng giá mới

Tương tự, khu NƠXH Rice City được đầu tư bởi Công ty Cổ phần BIC Việt Nam có quy mô với 2 tòa chung cư cao 21 tầng và 25 căn liền kề. Hiện tại dự án này đang được rao bán 711 căn hộ diện tích từ 45-70 m2 trong quý 2/2023 với mức giá bán dự kiến khoảng 19,2 triệu/ m2.

Mới đây nhất, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo, từ ngày 28/3 sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc nhóm nhà ở Đông Nam, đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (NHS Trung Văn).

Theo Sở Xây dựng thông báo, giá bán bắt đầu từ 19.523.116 đồng/m2/ tháng (bao gồm GTGT) và phí bảo trì. Trước đây, mức giá được phê duyệt chỉ dao động từ 13 – 17 triệu đồng/m2.

Như vậy với mức giá này người dân muốn mua sẽ phải chi hơn 1,4 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích nhỏ nhất và hơn 1,5 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích lớn nhất. Mức giá cho thuê sẽ là hơn 7 triệu đồng/tháng cho căn nhỏ nhất và hơn 8 triệu đồng mỗi tháng cho căn lớn nhất.

Với mức giá gần 20 triệu đồng/m2 như dự án nêu trên cho một căn NƠXH là quá cao. Với căn NƠXH diện tích khoảng 70m2 người dân mua nhà phải vay khoảng 1 tỷ đồng cùng lãi suất 10%/ năm trong vòng 20 năm. Như vậy, tính ra tổng gốc lẫn lãi năm đầu tiên người mua phải chi trả khoảng 150 triệu đồng và bình quân 12 triệu đồng/tháng, vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Kéo giảm giá nhà

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, NƠXH là loại căn hộ thuộc phân khúc thấp nhất thị trường hiện nay. Khi giá đất có biến động mạnh, giá căn hộ thương mại trên thị trường sơ cấp bị đẩy lên quá cao đã làm cho phân khúc căn hộ NƠXH trở thành vùng trũng, khó tránh khỏi hiện tượng lập mặt bằng giá mới.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết, những dự án sở hữu vị trí gần trung tâm thì mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 không phải là cao. Mức giá này chỉ cao hơn so với những năm trước đây và so với các dự án ở tỉnh lẻ, các khu vực vùng ven những thành phố lớn. “Giá đất tăng 2 lần so với cách đây 5 năm, giá xây dựng tăng 50% vì vậy giá bán bị đội lên là chuyện dễ hiểu. .

Để kéo giảm giá NƠXH, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng phải kéo giảm từng thành phần cơ cấu nên giá thành. Đầu tiên là chi phí đất đai. Chi phí thứ hai là vốn. Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu tìm nguồn vốn trung, dài hạn để đưa ra gói tín dụng có lãi suất (khoảng 6%/năm).